住宅工程质量核验规程.docVIP

住宅工程质量核验规程 总 则 1.0.1 为促进住宅工程质量争议的解决，规范住宅工程质量核验的程序与评定标准，制定本规程。 1.0.2 本规程适用于住宅工程的质量核验。 1.0.3 住宅工程的质量核验除应执行本规程的规定外，尚应符合国家有关标准的规定。 2 术 语 2.0.1 质量核验 又称质量重新核验，指依法通过竣工验收的住宅工程，其产权人（或使用人）对在保修期内的住宅工程质量提出异议并申请核验，核验机构接受委托并依据本规程规定对申请核验单元质量进行重新评定的活动。 2.0.2 合格 经质量核验，所申请核验单元质量符合竣工验收时国家相关标准规定，且满足安全和使用功能要求。 2.0.3 不合格 经质量核验，所申请核验单元质量不符合竣工验收时国家相关标准规定，且存在安全隐患或严重影响使用功能。 2.0.4 质量缺陷 经质量核验，所申请核验单元质量不符合竣工验收时国家相关标准规定，但对结构安全或使用功能无决定性影响。 2.0.5 质量问题 经质量核验，所申请核验单元质量对结构安全或使用功能无决定性影响，且不能判定其在竣工验收时是否符合国家相关标准要求。 2.0.6 经质量核验，所申请核验单元不能满足正常使用条件下的安全要求。 2.0.7 保修期 合同约定或卖方承诺且不低于国家有关规定要求的住宅工程质量维修期限。 2.0.8 核验单元 住宅产权人（或使用人）申请质量核验的对象。它可以是单个构件、分项工程、分部（子分部）工程、单位或单体工程等。 2.0.9 核验 根据质量核验需要，核验单元可进一步细分的基本核验单位。 3 基 本 规 定 3.0.1 住宅工程质量核验主体是经省级建设行政主管部门认可的工程质量核验机构（简 3.0.2 省级建设工程质量监督机构对全省住宅工程质量核验活动实施统一监督管理。各市 3.0.3 核验机构及其 3.0.4 质量核验必须在住宅 3.0.5 涉及住宅工程质量核验活动的有关方面应积极配合核验机构开展核验工作，及时提供核验所需的相关工程技术资料，并 3.0.6 质量核验应以核验单元为基础。也可根据工程特点和实际，以“科学、合理、方便、实用”为原则，将核验单元拆分成多个核验项， 3.0.7 核验申请方在申请核验时应明确核验单元的具体内容并填写住宅工程质量核验委托书 3.0.8 3.0.9 质量核验的内容和范围包括地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑给（排）水、建筑电气、建筑节能及建筑屋面七个部分，根据核验单元特点和核验内容，对涉及到的部分分别进行质量核验。质量核验的方法有现场查看、询问当事人、复核工程质量验收记录、外观及性能检测、结构验算等。 3.0.10 质量核验应首先追溯核验单元验收时质量的情况，查阅并分析核验单元的相关工程质量技术资料， 3.0.11 3.0. 3.0.13 核验机构在核验过程中，发现住宅工程存在安全隐患时，应及时报告工程所在地质量监督机构。当核验单元主体结构质量不合格或 3.0. 3.0.15 对核验结论有异议时，有关当事人可以向当地设区的市建设工程质量监督机构或者省建设工程质量监督机构申请组织认定，也可依法申请仲裁 4 工程质量核验 4.1地基与基础 4.1.1 对核验单元进行核验时，根据具体情况可从以下几个方面进行核查： 1 地质勘察报告、竣工图纸； 2 地基与基础施工质量验收记录； 3 工程实体质量检测、变形观测数据； 4 结构实体是否存在不均匀沉降在上部结构中的反应； 5 质量核验其他必要的工作。 4.1.2 质量核验结果若出现下列情况之一，可评为安全隐患： 1 基础承载能力小于基础作用效应的85%； 2 地基已产生不均匀沉降，其实际变形值大于现行国家标准《建筑地基基础设计规范》（GB50007）规定的变形允许值； 3 房屋产生倾斜，其侧向位移（倾斜值）大于现行国家标准《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292）规定的不适于继续承载的界限值； 4 上部结构砌体部分出现宽度大于5㎜的沉降裂缝；预制构件之间连接部位出现宽度大于1㎜的沉降裂缝，且沉降短期内无终止趋势；现浇结构已开始出现沉降裂缝； 5 基础已产生滑动，水平位移速度连续两个月大于2㎜/月，并在短期内无终止趋势； 6 连续两个月地基沉降速度大于2㎜/月； 7 位于深基坑毗邻的房屋，房屋附近地面出现宽度大于10㎜的裂缝，且尚有可能发展； 8 对于抗震地区，建造场地位于地震时可能发生滑坡、崩塌、地陷、地裂、泥石流等及发震断裂带上可能发生地表错位等危险地段的建筑物； 9 不能保证地基基础在正常使用条件下使用安全的其他情况。 4.1.3 质量核验结果若出现下列情况之一，且存在基础