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房地产企业发展战略之城市深度进入 张海民 2010年7月 第一部分 透过现象看战略 1、重点城市销售数据 2009年 2010年上半年 成交比例 2009年 2010年上半年 成交比例 城市 成交面积 成交总额 成交面积 成交总额 成交面积 成交总额 城市 成交面积 成交总额 成交面积 成交总额 成交面积 成交总额 （万平米） （万元） （万平米） （万元） （万平米） （万元） （万平米） （万元） （万平米） （万元） （万平米） （万元） 海口 231.34 1178816 136.86 1028748 59.2% 87.3% 厦门 408.83 3580760 119.39 1356268 29.2% 37.9% 武汉 1091.64 5964733 492.72 3185856 45.1% 53.4% 沈阳 1504.06 7276397 492.77 2626020 32.8% 36.1% 太原 240.33 1221245 114.83 650049 47.8% 53.2% 长沙 1315.48 5427335 386.53 1953984 29.4% 36.0% 贵阳 687.20 2593325 299.06 1270422 43.5% 49.0% 宁波 451.74 4600335 101.72 1578113 22.5% 34.3% 郑州 995.07 4551237 437.49 2229406 44.0% 49.0% 长春 607.37 2708372 163.31 918435 26.9% 33.9% 重庆 2382.60930.08 5013034 39.0% 48.6% 南昌 430.13 1997891 122.04 658590 28.4% 33.0% 合肥 1105.14 4852374 404.04 2347615 36.6% 48.4% 兰州 99.26 480962 27.74 155237 27.9% 32.3% 大连 835.89 6111350 334.81 2861955 40.1% 46.8% 成都 2823.94878.31 5371115 31.1% 31.4% 西安 1091.64 5276670.71 540.68 2354017 49.5% 44.6% 南京 1149.67 8772646 253.95 2559107 22.1% 29.2% 常州 663.88 3021066 261.29 1346425 39.4% 44.6% 扬州 253.26 1349036 59.76 382466 23.6% 28.4% 广州 914.04 8771348 347.95 3903525 38.1% 44.5% 南宁 707.34 3445898 157.53 957214 22.3% 27.8% 无锡 642.71 3970323 217.45 1676904 33.8% 42.2% 深圳 636.53 9802265 124.68 2720646 19.6% 27.8% 青岛 648.84 5549852.32 271.55 2318001.63 41.9% 41.8% 上海 1886.12359.60 7815183 19.1% 26.5% 济南 293.60 1647005 96.01 684040 32.7% 41.5% 苏州 937.54 6855433 181.94 1689886 19.4% 24.7% 天津 1329.67 9858520 434.21 3927842 32.7% 39.8% 杭州 647.57 9407063 93.68 1974680 14.5% 21.0% 北京 2031.30554.0027.3% 38.5% 二线城市成交量和成交金额均略有下跌，一线城市成交量大幅减少，但销售价格高位持稳。 二线城市中海口、武汉、太原表现较为突出。 一线城市应声而跌，深圳、上海、杭州成交量则在去年的20%以下。 2、上市公司销售业绩 2009年 2010上年半年 成交比例 企业名称 销售面积 销售金额 销售面积 销售金额 销售面积 销售金额 （万平方米） （亿元） （万平方米） （亿元） （万平方米） （亿元） 恒大地产 564 303 334 210 59.2% 69.2% 中海地产 477 478 222 281 46.6% 58.8% 万科地产 664 634 320 368 48.2% 58.0% 龙湖地产 188 183 74 105 39.3% 57.1% 碧桂园 475 232 242 132 50.9% 56.9% 富力地产 233