万科上海成山路地产项目营销策略报告博思堂.docxVIP

?万科·成山路项目 万科 · 成山路项目营销策略略 上海博思堂 2007年2月13日 ?2007 博思堂BIRTHIDEA AD. ?万科·成山路项目 企划目标： ①为项目找到准确的客户群，制定准 确清晰的形象定位。 ②配合销售节点，制定清晰可行的推 广手法和传播诉求。 ?2007 博思堂BIRTHIDEA AD. ?万科·成山路项目 市 场 分 析 产 品 分 析 客 群 分 析 品 牌 策 略 推 广 策 略  板块分析 Area  市场分析 板块分析 竞争分析 ?2007 博思堂BIRTHIDEA AD. ?万科·成山路项目 o 位置－北三林/世博 板 块 分 析 产 品 分 析 客 群 分 析  场 会 博 世 品 牌 策 略  川杨河 外环线  上南路  杨高南路 推 广 策 略  世博盛会提升板块城市地位，引来整个城市的目光。北三林板块是三林三个板块中最早开发，最成熟的板块 ?2007 博思堂BIRTHIDEA AD. ?万科·成山路项目 板 块 分 析 产 品 分 析 客 群 分 析 品 牌 策 略 推 广 策 略  风貌－老公房/原居民 周边较多八九十年代的老 附近有个装饰市场，档次 公房，有不少上海原居民 一般 周边不少市政绿地，应是 川杨河：一条水质一般， 为了配合世博形象 对面有厂房的河流 ?2007 博思堂BIRTHIDEA AD. ?万科·成山路项目 板 块 分 析  交通－便捷 产 品 分 析 客 群 分 析 品 牌 策 略 推 广 策 略  西 藏 南 路 隧 道 在 建 4条轨道线路，2座大桥、2条隧道；9条公交就在门口，成山路、上南路、浦东南路、杨高南路快速接驳上海各繁华之地 ?2007 博思堂BIRTHIDEA AD. ?万科· 板 块 分 析 产 品 分 析 客 群 分 析 品 牌 策 略 推 广 策 略  成山路项目 o 交通－便捷 杨南路杨南新村 - 上南路杨南路 - 恒大桥 - 上南路杨思路 - 上南路德州路 - 成山路上南路 - 成山路洪山路 - 成山路云台路 - 云莲路昌里东路 - 齐河路云莲路 - 齐河路南码头路 - 六里 - 东方路浦三路 - 东方路兰陵路 - 东方电视台 - 东方路龙阳路 - 上海儿童医学中心 - 东方路蓝村路 - 东方路峨山路 - 东方路潍坊路 - 潍坊路崂山东路 - 复兴东路河南中路 - 河南中路福佑路(豫园) - 福建中路延安东路 - 福州路浙江中路 - 西藏中路人民广场 凌兆新村 - 凌兆路灵岩南路 - 凌兆路上南路 - 上南路中林 - 上南路恒大桥 - 上南路杨思 - 上南路德州路 - 成山路上南路 - 成山路洪山路 - 成山路云台路 - 同福 - 杨高南路浦三路 - 杨高南路高科西路 - 杨高南路南浦大桥 - 杨高南路易初莲花 - 杨高南路蓝村路 - 峨山路东方路 - 崂山东路浦电路 - 崂山东路潍坊路 - 浦东南路第一八佰伴 - 浦东南路东昌路 - 浦东南路东方医院 - 浦东大道陆家嘴地铁站 - 陆家嘴 海阳路海阳新村 - 海阳路灵岩南路 - 海阳路恒大桥 - 上南路杨思 - 上南路德州路 - 成山路洪山路 - 成山路云台路 - 成山路同福 - 杨高南路浦三路 - 杨高南路高科西路 - 杨高南路南浦大桥 - 陆家浜路海潮路 - 陆家浜路大兴街 - 西藏南路老西门 - 西藏南路淮海东路 洪山路德州路 - 洪山路 - 云台路 - 邹平路 - 昌里小区 - 齐河路 - 高科西路 - 浦三路 - 兰陵路 - 东方电视台 - 龙阳路 - 上海儿童医学中心 - 蓝村路 - 峨山路 - 浦电路 - 潍坊路 - 张扬路 - 乳山路 - 长阳路 - 周家嘴路大连路 - 通北路 - 许昌路 - 新华医院 - 鞍山路 - 锦西路 隧道七线 东明路 - 云莲路 - 昌里东路 - 云台路 - 洪山路 - 上南路 - 灵岩路 - 长清路德州路 - 长青公园 - 南洋中学 - 大木桥路 - 肇家浜路大木桥路 - 小木桥路 - 南洋中学 - 长清路耀华路 - 西营路 - 西营路德州路 - 长清路德州路 - 灵岩路 - 上南路 - 洪山路 - 云台路 - 成山路 - 东明路 上海南站(南广场) - 老沪闵路桂林南路 - 华东理工大学 - 百色路汇成新村 - 百色路龙川北路 - 百色路园南二村 - 上海植物园 - 龙吴路港口 - 龙吴路罗秀路 - 龙吴路徐浦大桥 - 上浦路凌兆新村 - 上浦路长青路 - 灵岩南路凌兆路 - 凌兆路上南路 - 上南路中林 - 上南路恒大桥 - 上南路杨思 - 上南路德州路 - 成山路洪山路 - 成山路云台路 - 杨高南路浦三路 - 杨高南路高科西路 - 杨高南路南浦大桥 - 杨高南路易初莲花 - 峨山路南泉新村 长清路 - 长