福如农庄的规划建设与实践-园艺专业论文.docxVIP

独创性声明 本人声明，所呈交的学位（毕业）论文，是本人在指导教师的指导下独立完成的研究 成果，并且是自己撰写的。尽我所知，除了文中作了标注和致谢中已作了答谢的地方外，论 文中不包含其他人发表或撰写过的研究成果。与我一同对本研究做出贡献的同志，都在论文 中作了明确的说明并表示了谢意，如被查有侵犯他人知识产权的行为，由本人承担应有的责 任。 学位（毕业）论文作者亲笔签名： 日期： 论文使用授权的说明 本人完全了解福建农林大学有关保留、使用学位（毕业）论文的规定，即学校有权送 交论文的复印件，允许论文被查阅和借阅；学校可以公布论文的全部或部分内容，可以采用 影印、缩印或其他复制手段保存论文。 必威体育官网网址，在 年后解密可适用本授权书。 □ 不必威体育官网网址，本论文属于不必威体育官网网址。 □ 学位（毕业）论文作者亲笔签名： 日期： 指导教师亲笔签名： 日期 I I 目录 福如农庄的规划建设与实践1 摘 要 IV Abstract 1 1 引言3 1.1 选题的背景和意义 3 1.2 国内外休闲农业研究 3 1.2.1 国内文献综述 4 1.2.2 国外休闲农业研究现状 7 1.3 研究方案 7 2 福如农庄总体规划概述9 2.1 福如农庄规划背景 9 2.1.1 规划依据 9 2.1.2 规划范围 9 2.1.3 规划期限 9 2.1.4 规划原则 10 2.1.5 项目地概况 11 2.2 农庄旅游发展的 LR-CO 分析 13 2.2.1 区位分析 13 2.2.2 资源分析 13 2.2.3 竞合分析 16 2.2.4 机遇分析 17 2.3 福如农庄规划目标和发展战略 19 2.3.1 规划目标 19 2.3.2 战略定位 20 2.3.3 发展战略 21 2.4 福如农庄总体布局与项目建设 23 2.4.1 总体布局 23 2.4.2 项目策划 23 2.4.3 项目建设时序安排 31 2.5 福如农庄配套设施规划 32 II II 2.5.1 旅游基础设施规划 32 2.5.2 旅游服务设施规划 36 2.5.3 防灾规划 40 2.5.4 景观系统规划 41 2.5.5 绿化系统规划 41 2.5.6 资源环境保护规划 42 2.6 福如农庄的运营规划 43 2.6.1 旅游产品规划 43 2.6.2 客源市场分析与营销策划 46 2.6.3 客源市场营销策划 48 2.6.4 运营管理 51 2.7 投资与效益分析 54 2.7.1 投资估算 54 2.7.2 投资效益分析 57 3 福如农庄规划建设的修订 60 3.1 福如农庄规划目标和定位的修订 60 3.1.1 总体目标的修订 60 3.1.2 分期目标的修订 60 3.1.3 福如农庄的定位 62 3.2 总体布局与项目策划的修订 62 3.2.1 总体布局的修订 63 3.2.2 项目策划 63 3.3 规划修订小结 68 3.3.1 规划、策划并重，合理定位农庄发展 68 3.3.2 重视农庄营销运营，合理进行资产投入 70 3.3.3 打造农业品牌，以农业拉动农庄观光旅游项目 71 4 福如农庄运营管理规划的修订 73 4.1 福如农庄运营概况 73 4.2 福如农庄运营管理规划存在的问题 73 4.2.1 商业模式不清晰 73 4.2.2 农庄管理制度不健全 73 PAGE PAGE III 4.2.3 没有形成市场营销机制 73 4.3 实践中的运营管理 73 4.3.1 构建商业模式，实现稳步发展 73 4.3.2 建立健全管理制度 74 4.3.3 建设营销渠道，打造线上线下营销平台 74 5 总 结 76 5.1 福如农庄规划建设取得的成就 76 5.2 福如农庄规划建设存在问题与解决对策 76 5.2.1 合理调整规划定位，明确农庄发展方向 77 5.2.2 以农业生产为本，合理进行资产投入 77 5.2.3 道法自然，合理进行景观建设 77 5.2.4 以游客需求为导向，开发盈利项目 78 5.2.5 摸索明确农庄商业模式，促进农庄盈利增收 78 参考文献79 附录82 附录一 福如农庄区位分析图82 附录二 福如农庄规划前现状图83 附录三 福如农庄建设后现状图84 附录四 福如农庄规划功能分区图85 附录五 福如农庄项目规划图86 附录六 福如农庄建设前俯瞰图87 附录七 福如农庄建设后鸟瞰图88 附录八 部分效果图和实景项目照片89 致谢93 PAGE PAGE IV 摘 要 福如农庄是笔者开发建设的，2011 年底，拟定福如农庄休闲农业和乡村旅 游总体规划，2012 年 4 月根据规划内容建设。福如农庄充分利用当地农业景观 资源、农业生产条件、乡村旅游资源、红色旅游资源，发展观光、休闲旅游活动。 这种“农业+旅游业”性质的农业生产经