房地产开发流程图（实用版）.pdf

房地产开发流程图 市场、客户、区域、选址、历史文化、习俗等研究，寻找合作伙伴，签定合作意向，协议及合同书 运用 “房地产前景预测调研系统”、“房地产投资专家系统”进行项目的初步可行性研究评估 向规划管理部门申领规划要点，以获取规划要点通知书，编制项目建议书 向计委申报立项报告 计委函至规划局 规划局会签返计委 计委下文同意立项并要求可行性研究，此文经建委开发办会签 运用 “房地产前景预测调研系统”、“房地产投资专家系统” 进行项目投资的详细可研测量，编制可研报告 计委、建委、首规委及各专业局审查可研报告 对可研批复，两委会签，即下达规划设计任务：运用 “营销策划展示设计系统”进行融资运作 据此办理征地及前期规划准备工作，开规划设计任务通知 规划局发征地意见函 到土地管理部门及土地使用部门征求意见 新征地到土地局、规划 旧城改造到区地政科 局、乡政府、村公所 结果报市房地局 结果报市房管局 政府下文批地 画桩位并给钉桩条件，测 规划局办理建设用地 据此到地政部门办理用地批准 绘院钉桩，成果给设计人 规划许可证 书，评估项目建设用地地价 申请确定规 冻结户口并抄户口，交纳 划设计条件 地价款，取得土地使用证 1 3 第 页 共 页 房地产开发流程图 按规划设计条件征询意见表 地政部门审查安置方案、 到区配套部门征求意见 安置房 规划局审查后规划条件通知单 发拆迁许可证 委托进行规划方案设计 动迁会及拆迁安置 到规划局领设计方案送审书 场地三通一平，领取房地产开发手册 规划局审方案提出意见 1、 到园林局申请伐树许可证 2、了解线路情况与供电局运行班协商改造、移线方案 3、煤气、道路、上下水改造路 修改后送首规委审图 4、到供电局业扩处申请用电报表、做正式供电方案， 申请临时施工用电、委托施工。 首规委召开市政协调会 出市政会议纪要