住宅房屋租赁合同协议范本.docVIP

住 宅 房 屋 租 赁 合 同 出租方（甲方）：_____，身份证号码：________________ 承租方（乙方）：_____，身份证号码：________________ 甲乙双方经协商一致，就甲方将其自有住宅房屋租赁给乙方事宜，订立如下房屋租赁合同： 1、房屋的位置、面积、质量及用途 甲方将位于XX市XX区XX路XX小区XX号楼XX单元XX号房屋（建筑面积总计XX平方米）租给乙方作为住宅房屋使用。 2、房屋租赁期限、房屋租金、租金支付方式、支付期限及水、电、气、物业管理等费用的交纳 2-1、房屋租赁期限为 XX 年,即自 XXXX 年 XX 月 XX 日至 XXXX 年 XX 月 XX日止。 2、租金标准为 XX 元/平方米合计每月总租金XXX元/月，年租金总计为 XXXX 元人民币（大写：X万X仟X佰X拾X元）。 3、乙方先交纳租金，后使用房屋。乙方每XX个月向甲方支付租金一次，计XXXX元。 4、本合同有效期内，乙方应按期向相应的单位交纳所租房屋的物业管理费、水费、电费、电话费、天然气费用、暖气费、有线电视费用、宽带网等有关费用。合同期满时乙方应全部结清以上费用。 5、乙方交纳房租及其他费用时，可将应付款额直接支付至甲方指定的如下银行账户后通知甲方，同时乙方需保留付款凭据，双方定期核对银行收款情况结算相关费用： 开户行：XX银行XX支行 开户账户：XXXXXXXXXXXXXXXX 开户人姓名：XXXXXX 乙方向前述账户支付款项的行为视为乙方向甲方支付相关款项，因此所引起的全部责任均由甲方承担。 第三条、履约保证金 为保证合同的正常履行，乙方在签订本合同时应向甲方交付相当于XX个月租金的履约保证金，即人民币 XX元 （大写）。 合同期满，乙方结清租金及其他费用（含第二条4款中所述的物业管理等费用）并将房屋及附属设施完好退还甲方后，甲方应当向乙方返还该保证金。 第四条、房屋的装修 乙方承租的房屋已经进行了装饰和装修并配备了本合同附件中所详细列的部分设施和家具（乙方承租房屋期间，甲方免费提供附件所列的全部设施和家具供乙方使用）。乙方未经甲方同意，不得对该房屋进行改造或另行装饰、装修。 乙方确需对房屋进行装饰、装修或改造时，应当将施工方案提交甲方审阅并留存。甲方书面认可后，乙方方可施工，因施工发生的所有费用由乙方自行承担。乙方应当严格依据甲方认可的方案施工，并接受该房屋物业管理部门的管理和监督。 合同终止时，乙方不得毁损房屋的装饰和装修，并将附属设施（除自然损毁外乙方应当承担赔偿责任）完好地交付甲方。乙方在租赁期间对该房屋进行的和房屋不可分离的装修、装饰及附属物无偿归甲方所有。 第五条、房屋的维修 租赁期间，甲方负责修缮该房屋维修的费用。乙方应当爱护房屋及房屋的各种设施，如因使用不当造成的损坏由乙方负责恢复原状并承担相关费用。 第六条、甲方单方解除合同的情况 租赁期间，乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋；因乙方的行为造成甲方损失时，应当承担赔偿责任： 1、未经甲方同意，乙方擅自将房屋转租或转借第三人； 2、乙方拖欠租金或物业费用累计达30天； 3、乙方未经甲方书面许可，擅自改变该房屋的用途或拆改该房屋的建筑及装饰； 4、乙方故意损坏承租房屋及附属设施； 5、乙方利用承租房屋进行非法活动。 甲方因上述条款解除合同时，乙方支付的履约保证金作为违约金支付甲方，甲方无需返还。 第七条、其他约定 1、合同期内，甲方需出让出租房屋的部分或全部产权的，应提前一个月通知乙方，同等条件下乙方有优先购买权。 2、合同期满乙方续租时，应在期限届满前XX天向甲方提出续租要求，否则，乙方不再享有优先租赁权。甲方同意乙方续租时，双方另行签订租赁合同。 3、甲方已经向乙方详细讲述了该房屋所有附属设施的详细情况（包括供水管路、供电线路、抽油烟机、光电两用太阳能热水器），乙方业已完全清楚上述设施的安全使用方法，因乙方使用不当导致设施损坏时，乙方应当承担赔偿责任；因乙方使用上列设施对其自身或第三人造成的损害由乙方自行承担赔偿责任。 八、违约责任 1、乙方向甲方支付履约保证金后，甲方将该房屋另行转租第三人或拒绝乙方使用时，应当向乙方双倍返还收取的保证金； 2、乙方违反本合同第二条的约定，逾期向支付租金或其他费用时，每逾期一日，应按拖欠款项的万分之五向甲方支付违约金； 3、租赁期满，双方未达成续租合同时，乙方应当将该房屋交还甲方。乙方逾期不搬离时，应当依据乙方非法占用时间向甲方承担相当于本合同约定租金两倍金额的违约金，乙方支付的押金甲方亦不予返还。本条款不因合同期限的届满而失效。 第九条、争议的解决 因本合同发生的一切纠纷，双方协商解决：协商不成时交XX仲裁委员会仲裁。胜诉方为解决争议而发生的诉讼费、仲裁费、律师费、交通费和通讯费等由败诉方