《资产评估课件(朱萍)》课件.pptVIP

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基本要求 1.掌握无形资产的基本概念和内容; 2.掌握无形资产评估的基本思路和方法; 3.熟悉各类无形资产的评估特点,以及各种评估方法在无形资产评估中的应用. 一、 概述 二、 专利权和非专利技术的评估 三、商标权的评估 四、商誉的评估 五、 计算机软件评估 六、 其他无形资产评估 一、无形资产及其分类 (一)无形资产的概念 (二)资产评估中对无形资产的解释 (三)无形资产的基本特征 (四)无形资产的种类 第一节 概述 (一)会计中对无形资产的解释 3、《国际会计准则》: 无形资产是指为用于商品或劳务的生产或供应、出租给其他他人、或为管理目的而持有的、没有实物形态的长期资产。无形资产可分为可辨认无形资产和不可辨认无形资产。 1、我国《企业会计准则》(1993年): 无形资产是指企业长期使用而没有实物形态的资产。包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、土地使用权、商誉等。 2、我国《企业会计准则—无形资产》(2001年): 无形资产是指企业为生产商品、提供劳务、出租给他人,或为管理目的而持有的、没有实物形态的非货币性长期资产。无形资产可分为可辨认无形资产和不可辨认无形资产。 (二)资产评估中对无形资产的解释 1、中国资产评估协会《资产评估操作规范意见(试行)》(1996年) 无形资产是指特定主体控制的不具有独立实体,而对生产经营长期发挥作用并带来经济利益的一切经济资源。包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、土地使用权、商誉、特许经营权、许可证、探矿权、采矿权等。 2、财政部《资产评估准则—无形资产》(2001年) 无形资产是指特定主体所控制的、不具有实物形态,对生产经营长期发挥作用且能带来经济利益的资源。无形资产可分为可辨认无形资产和不可辨认无形资产。可辨认无形资产包括专利权、专有技术、商标权、著作权、土地使用权、特许权等;不可辨认无形资产是指商誉。 3、《国际资产评估准则》(2001) 无形资产是指以其经济特性而显示其存在的一种资产;无形资产无实物具体的物理形态;但为其拥有者获取了权益和特权,而且通常为其拥有者带来收益。 (三)无形资产的基本特征 3.效益性:无形资产必须能够以一定方式,直接或间接地为其控制主体(所有者、使用者或投资者)创造效益,而且必须能够在较长时期内持续产生经济效益。 1.非实体性:无形资产没有具体的物质实体形态,是隐形存在的资产。但是无形资产也有一定的有形表现形式,如专利证书、商标标记、技术图纸、软盘等。 2.排他性:无形资产往往是由特定主体排他占有,凡不能排他或者不需要任何代价即能获得的,都不是无形资产。 (四)无形资产的种类 关系类 销售网络、客户关系 组合类 商誉 专有技术 知识产权类 专利权 商标权 著作权 权利类 特许权 证书 合同 无形资产 五、房地产评估的方法 (一)收益法 1.基本原理 2.计算方法: (1)纯收益: 含义:实际纯收益与客观纯收益 计算:客观总收益(年收益)-客观总费用 可分别按房产、地产或房地产计算 (2)资本化率: 本质: 计算: 案例分析: (二)市场法 1.基本原理 2.计算方法: 交易时间差异的调整 区域因素的调整 交易条件因素的调整 个别因素的调整 容积率差异因素的调整 3.案例分析:案例库资料 (三)成本法 (四)剩余法 1.基本思路 剩余法又称假设开发法、倒算法或预期开发法。剩余法是将被评估地产的预期开发值,扣除正常投入费用、正常税金及合理利润后,依据该剩余值测算被估地产价格的方法。 首先采用市场法,确定所开发房地产出租的纯收益,再采用收益还原法将出租纯收益转化为房地产总价。 基准地价是按照城市土地级别或均质地域分别评估的商业、住宅、工业等各类用地和综合土地级别的土地使用权的平均价格。 基准地价修正系数法的基本原理是替代原理,即在正常的市场条件下,具有相似土地条件和使用功能的土地,在正常的房地产市场中,应当具有相似的价格。 第六章 长期投资评估 概述 债券投资的评估 股票评估 递延资产的评估 §1 概述 长期投资 ——同会计 评估对象——评估长期投资代表的权益 投入资本(实收资本or股本+资本公积) 长期投资评估的特点——评估 被投资企业 获利能力 偿债能力

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