桓仁水上乐园规划方案草案.docVIP

桓仁水上乐园项目定位策划与概念性规划草案 关键问题： 如何实现及项目经济效益？ 如何结合借鉴国内其他水上乐园成功案例，及国内发展趋势形成复合有序的产品组合？ 如何规划在不同阶段,该区域应该呈现出什么样的发展特征，如何超前定位、引领该区的开发？ 在各个功能板块中，如何通过差异性要素的导入，构建具有可实施性的引领性特色？ 如何构建可行的开发策略与招商策略？ 第一篇：项目构建原则与发展定位篇 第一部分：取势——项目发展驱动因素考察 经济驱动——区域经济形态的推力 形象驱动——开发主体形象外化+区域旅游名片 资源驱动——现代水上乐园开发的理念创新 竞争驱动——周边项目发展的同质性考察 第二部分：寻异——项目基地条件的审视 项目区位条件分析 项目交通条件分析 项目基地自然资源禀赋分析 劣处优处 劣处 优处 ·山色景色精致 ·地势坡度较大，亲水性不强 ·临近浑江，水体清亮，质量优良 ·周边现有植物多为原始山林 ·空气质量一流 ·可达性不强，周边交通情况欠佳 ·依托桓仁极佳的自然山水 项目定位 郊野生态嬉水乐园 SWOT分析 WS W S TO T O 第三部分：创新——项目构建原则与发展定位 项目构建原则： 功能融合，协调生长空间布局既要注意凸显主题，又要考虑功能间自成体系，互相咬合，协调成长寓情于景，情景交融 功能融合，协调生长 空间布局既要注意凸显主题，又要考虑功能间自成体系，互相咬合，协调成长 寓情于景，情景交融 浑河景观与周边自然风景充分利用，形成自然生态的原始风貌 沉淀人口，持续发展人气是园区的持续发展基础，功能内容的构建与活动项目的设置要尽可能的拉长来访忍了的滞留时间突破常规，超前发展 沉淀人口，持续发展 人气是园区的持续发展基础，功能内容的构建与活动项目的设置要尽可能的拉长来访忍了的滞留时间 突破常规，超前发展 突破自然景区与人为景区的生硬关系，形成人工溶于自然，具有超前意识的水上活动乐园 项目发展定位： 郊野生态嬉水乐园 自然资源+主题游憩的完美结合 政府投资+招商引资的有机互动 项目形象定位： 探索奥秘，发现乐趣 丛林戏水，神秘梦幻 发现—体验—感受—参与--认同 第二篇：核心功能板块市场研究及主题策划篇 第一部分：项目解析篇 娱乐休憩板块目标客群旅游偏好总结： 安全性 参与性 娱乐性 产品多元化 交通便利 第二部分：演绎篇： 项目主题定位与构建原则： 原生态复合 独特创新 主题凸显 动静结合 资源益教 项目主题概念诠释： 动感，探索，体验，回归 主题项目产品构建： 冒险体验 急速滑水 狂野漂流 悠闲漂流 宝贝水域 大喇叭 智勇大冲关 森林木屋。。。 序号 项目名称 规模面积 空间特色 主题元素 配套元素与可延展元素 人群特征 备注 1 冒险体验 占地500平方米 主要吸引。。。 2 3 4 5 6 第三部分：策划篇： 3.1总体规划平面图 3.2分区示意图 3.3交通流线分析图 3.4总体鸟瞰图 3.5景观节点布置图 3.6服务网点布置图 （水吧，自助餐厅，公厕，售卖，更衣沐浴，停留休息等。。。） 第三篇：财务测算与技术支持篇 第一部分：技术经济指标 第二部分：开发原则 招商次序原则。 根据招商的难易程度筛选与确定主导项目 项目开发带动原则。 根据主导项目性质确定辅助项目的开发及时序 项目开发成熟度原则。 根据开发成熟度确定先期投入开发的项目 投资成本原则。 主导项目的引入时序保证弹性原则，分期有序导入，减少资金压力 第三部分：技术参数分析 附件1：GB 8408-2008 游乐设施安全规范 附件2：GBT 18168-2008 水上游乐设施通用技术条件 附件3：游乐园(场)安全和服务质量