乌镇雅园和桃李春风.docVIP

乌镇雅园 一、项目概述 绿城乌镇雅园是绿城集团发力养老养生地产领域的首发巨作，项目择址国家5A级景区乌镇。乌镇雅园所处的综合性健康养生养老园区占地面积约1平方公里，规划养生养老、颐乐学院、养老示范区、医疗公园、特色商业区和度假酒店区六大板块于一体。 项目于2012年10月正式动工建设，地理位置优越，有沪杭高铁、沪杭高速、申嘉湖高速连接，交通便利。 项目定位：依托国际健康生态产业园的高端学习型综合养老社区 产业园区配套： 特色商业区的规划创意来自于乌镇东栅和西栅景区的模式，延续了乌镇特有的婉约与灵动，将湿地公园与商业休闲体验相结合，营造一处具有江南水乡特色的高品质水韵风格的商业街区。 Alila精品酒店作为世界最高端的精品酒店之一，将为乌镇量身定制一款水乡风情度假酒店，一款融合公园、生态湿地环境，提供高端商务休闲和度假旅游配套服务的五星级酒店。 乌镇雅园是乌镇国际健康生态产业园其中的一部分，规划约650亩，面向对象以活跃老人为主，辅以少量半自理老人。 乌镇雅园居住单元建筑风格和室内风格整体上采用新民国风，整体给人以民国时期书院的氛围。为了营造这样的民国风，乌镇雅园的立面设计借鉴了清华园、复旦园、北大燕园和武大校园等著名高校的风格，沉稳、大气、厚重又充满了浓浓的文化味。设计中借鉴了校园中典型的联桥、拱廊，再借由屋檐的精巧和校园草坪那种平静祥和的意境，让人一进入社区就回想起那段理想丰满、踌躇满志的青春年少，那段人生中最美好的大学时光。 乌镇雅园物业类型? 乌镇雅园产品设计? 核心配套：颐乐学院? 耗资2.5亿的3.5万㎡的颐乐学院，能同时容纳3000人，是中国规模最大的“老年大学”，分为社区商业区、餐饮服务区、老年大学教学区、运动娱乐休闲区等区域，包括教室、运动馆、大礼堂、展览厅等设施。颐乐学院各区域之间建有风雨连廊，在方便老人出行与各区域间沟通的同时创造一种亭台楼阁、古色古香的江南园林诗画美感。 乌镇雅园独创学院式养老模式，涵盖颐、乐、学、为四个维度，把对老年人的精神服务作为重点和特点打造： 颐：通过精心设计的健康管理、医疗护理、居家生活三重服务体系，建立一种全新的养生系统。让老年人身心健康，青春焕发。 乐：精心设计符合老年人特点的文化娱乐活动，每天、每周、每月、 每年层出不穷，让老年人快乐常在。 学：用学校的组织形式，重新规划老年人的退休生活，使其在自主的学习中，获得充分的交流和愉悦。 为：通过园区内外途径，帮助老年人发挥余热，重回社会，获得自我价值,赢得尊重，真正实现“老有所为”。 颐乐学院依托杭州师范大学的教育合作支持，设立了五大课程体系：健康养生系、人文社科系、艺术系、休闲体育系和生活系，并设有书法、绘画、太极拳、棋牌、舞蹈、电脑等活动内容。 核心配套：雅达国际康复医院? 雅达国际康复医院占地13万平米，总建筑规模超过7.3万㎡，由雅达国际投资运营，设计引入德国高端康复医疗品牌Medical park 的商业模式和管理理念，由德国医疗专家组成的运营团队负责医院运营。但目前合作遇到困难，雅达正在转向当地寻求合作医疗资源。主要提供神经系统病患和亚健康人群健康管理等康复治疗、老年全科门诊和专业体验等服务。350个床位提供五星级诊疗待遇。 二、盈利模式 产权出售+服务提供 多层、别墅、高层物业70年产权出售： 公寓：11800-14000元/㎡（5000余户） 精装修：13500-14000元/㎡ 小独栋：35000-40000元/㎡（60栋） 沿湖：3房2厅，200㎡，约700-800万元 内部：3房2厅，170㎡，约500-600万元 基础的物业服务，基础的健康管理服务（仅包含年度体检、日常血压监测等，无护理服务），绿城颐乐学院相关课程及内部设施使用费用： 颐乐学院年费：3000元 物业费：每年2.5元/㎡ 销售情况? ?数据统计时间为2014.6 到2016年10月时，前期2000多套养老公寓和别墅产品已经全面售罄，售价上涨了50%。 开盘时间? 绿城乌镇雅园目前在售11-18层带装修全配（含软装和硬装）小高层。75、95㎡两房户型，115㎡三房户型，均价21000元。 三、借鉴意义 1、拿地模式：分业态、分用地性质、分期的拿地策略降低成本； 乌镇国际健康生态产业园是一个典型的大体量、多业态养老地产项目。其用地性质包括居住用地、医疗卫生用地、科教文卫用地、商业用地等。绿城在拿地时进行了用地性质分割，避免了大体量地块性质综合引起的问题。 2、配套规模：配套定位与规模方面存在一定问题； 颐乐学院投资2.5亿元，体量达3.5万㎡，业主每年个人学费3000元。但绿城对于购买者并无年龄限制，导致实际购买人群年龄达不到养老社区要求。 医院总建筑规模超过7.3万㎡，规模过大、定位过高，从早期引入德国高端康复医疗品牌到近期转