东新御珑庭项目规的划设计任务书(仅供参考).docVIP

PAGE 第 PAGE \* MERGEFORMAT 19 页 共 NUMPAGES \* MERGEFORMAT 19 页 东新御珑庭项目 设计任务书 一、项目基本情况 1. 项目名称：东新御珑庭 2. 用地概况：属于三旧改造项目，用地内建筑物拆迁、补偿等手续完成。 3. 用地位置：项目位于东莞市寮步镇蟠龙路，新城市中心区。 4. 土地面积：项目开发用地约155亩，约合103477平方米。 5. 土地性质：二类居住用地。 5. 土地现状：为原地貌，地块存在高差，详见地形图。 二、项目技术经济指标 1. 用地面积：103477平方米 2. 建筑面积：206954平方米 3. 建筑容积率：2.0 4. 绿地率：30%； 5. 退红线要求：沿蟠龙路侧退10米，项目其余三侧沿路退15米； 6. 限高：项目建筑限高100米； 7. 具体相关技术要求详见控规图并参照《东莞市城市规划管理技术规定》等相关要求执行。 三、项目定位 1.属性定位 位于新城市中心的 拥有地中海欧陆风情的 具备高性价比产品的 面向中高端及高端人群的 拥有皇家物业服务的 具有高品位生活方式的 竭力打造“第五城区·新城市豪宅”标志的 城市高品质豪宅生活社区 2.客户定位 客户群体分类： 立足本地，西拓东城、南抓松山湖，捕捉游离客户群 客户特征 年龄为30-50岁为主 ； 主要在寮步本地及东城、松山湖等区域工作 ； 以商贸人士、高级政府官员、企业金领、私企业主等为主 ； 对物业管理的要求较高 ； 看重产品性价比及附加值等因素 ； 很注重生活的实际品质与舒适感 ； 对价格有所考虑 产品定位 本项目户型定位于含高附加值的豪宅生活产品: 类别 产品 建筑面积 套型面积 赠送后面积 面积配比 别墅 独栋别墅 350-400 340-360 485-580 15% 双拼别墅 350-380 335-342 470-550 35% 多联别墅 250-300 225-270 350-420 50% 洋房 两房变三房 90左右 85左右 100左右 5% 两房变三房 100左右 95左右 110左右 15% 三房变四房 125左右 115左右 140左右 40% 四房 144左右 135左右 160左右 30% 四房变五房 185左右 177左右 200左右 5% 复式 200左右 190左右 250左右 5% 备注： 项目规划要符合9070政策的规定。 尽量多建别墅 作为体量最大的洋房，亦须做到价值最大化，即景观、朝向、户型、配套等均好，无硬伤。 以上别墅与洋房的比例分开列明，面积配比可根据规划方案作适当调整； 复式比例实际须按照布置复式洋房栋数推算； 本产品定位配比供设计单位参考，实际以总规、单体排比为准 建筑风格：整体以现代简欧风格、地中海风格为主；建筑主色调沉稳。 四、开发理念： 1、 突出主题文化：打造寮步标杆、城市豪宅标志性建筑，建设高端、优越的生活社区。 2、 人文性：创造一个优美的居住环境，引导一种全新的人文居住生活方式，吸引人们的购买欲望。 3、 舒适性：舒适性应体现到本项目的各个角落，包括公共场所、环境空间、住宅等。 4、 实用性：注重提高住宅的实用率。 5、 经济性：规划设计和单体设计均要考虑节约成本，力争在保证设计出建筑精品。 6、 规范性：设计方案必须遵守控制性详细规划的相关规范进行设计，对日照间距、消防、人防等方面的规定，并符合国家有关规范和标准。 五、总体规划原则 1.城市标志性建筑原则 寮步需要新的反映居住水平和建设水平的城市居住标志性建筑、标杆性项目。 通过外立面、高层、天际线变化等打造城市居住标志性建筑。 2.集中布置原则 别墅与洋房分区，同档次产品集中布置，人流相互间不打扰。 商业沿线布置，按不同产品分类布置集中利用及引导商业人流（商业具体分布建议见本文件第七条《商业规划设计建议》及图）。 3.分期开发原则 分期开发时需考虑到销售中心的选址，并有效与一期相结合，以节约成本。销售中心由会所承担功能，作为核心展示区的一部分。 分期开发时需考虑项目主形象面的展示，有利于提升项目品牌；