X公司老年化住宅产品的定位研究-工商管理专业论文.docxVIP

I I 摘 要 摘 要 中国人口老化问题日趋严重，根据现有的老龄化人口，专家预测从 2011 年到 2015 年的 5 年时间，全国 60 岁以上老年人将保持每年增加 860 万的增幅，至 2015 年增至 2.21 亿，老年人口与全国人口的占比将由 13.3％增加到 16％，使得社会养 老保障和养老服务面对巨大需求压力。目前，我国即将到来的人口急剧老龄化问 题将使传统的养老模式发生极大的变化，老年人由于其自身需求对养老金、医疗 配套、生活辅助和照料、精神生活等的要求不断增长，将使养老设施出现供需严 重不平衡的局面，供不应求。所以我们需要确定成都老年化住宅的发展方向。 在研究中，我们选择了三个方面的内容来研究，分别包括： 国外成熟市场的 老年住宅市场研究、国内老年社区的市场供求情况和发展现状和成都老年住宅市 场的现状分析。我们对亚洲、欧美等国家的成熟的老年住宅市场政策、应对方案 进行分析研究；在我国成为老龄化国家和城市中高收入老年群体增加这两大背景 下，近两年我国的老年社区开发也逐渐受到关注。但潜在需求和有效需求到底有 多大？国内现有老年社区项目的发展到底处于什么水平？对于这些问题，我们进 行了定性和定量两方面的研究；针对成都市老年人口比例、住宅现状、收入、老 年住宅目标客户群、消费者诉求，我们进行了 STP 分析。 通过研究，我们得到了成都老年住宅发展方向：市场定位针对 55-75 岁，月家 庭收入在 4000-6000 的活跃长者的老年社区；选址考虑在距离成都 30KM 左右的龙 泉、温江、都江堰、青城山和崇州；功能构成必要有环境优美、气候条件适宜的 居住条件，交流需要的教育休闲功能，拥有大型配套医院或专业医疗站的医疗功 能和拥有物业配套服务机构的特殊事件处理功能。 关键词： 市场定位、STP 分析、目标客户群 II II ABSTRACT ABSTRACT From 2011 to 2015, the elder above 60 years old in China would be increased to 221,000,000; it’s annually increased 8,600,000 elder each year. And the rate of elder people would be increased from 13.3% to 16%.This will be Chinese big problem which gives huge pressure to social endowment insurance and endowment service. Recently, our traditional endowment conception and mode would be totally changed; the elder increased their needs in economical supply, medical health care, life service and spirit civilization. It would make the ‘availability need’ exceed far from ‘availability supply ’in endowment fields We chose 3 aspects to research: the research of overseas endowment residence market, we analyzed the policy and plan of Asian, European and American endowment residence market; the supply and demand status and present developing stage of the inboard market. In the background between the aging countries which china has been and the increase of the middle class elder group, the development of the agedness community has been regarded in recent few years. We solve the problem about how much of the potential and efficiency needs, and try to find the level of our agedness community project; t