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建设工程经济 张鼎祖 长沙理工大学经管学院副教授 注册一级建造师（公路+市政）、注册造价师、注册资产评估师 Email: custzdz@ TEL2011年版一级建造师教材《建设工程经济》变化内容 原教材存在的问题及修订的必要性 部分内容理论性较强，与建造师实际工作联系不紧；相关规范已作较大修订，如《建设工程工程量清单计价规范》（50500-2008）。 修订的主要原则 紧密联系建造师实际工作；体现新的法律法规和新规范的内容。 修订的主要内容 删除（理论性较强， 与建造师实际工作联系不够紧密的内容）补充、调整（依据《建设工程工程量清单计价规范》（50500-2008）） 1Z103070 工程量清单计价 1Z103071 掌握工程量清单计价的方法；1Z103072 掌握招标控制价的编制方法 1Z103073 掌握投标价的编制方法 1Z103074 掌握工程合同价款的约定方法；1Z103075 掌握工程计量和价款支付的方法 1Z103076 掌握索赔与现场签证的方法；1Z103077 掌握工程价款调整的方法 1Z103078 掌握竣工结算方法；1Z103079 掌握工程计价争议处理方法 （1Z103074 , 1Z103075 ,1Z103076 ,1Z103077 ,1Z103078 ,1Z103079 由建设工程项目管理科目调整到本科目） 主要内容 1Z101000 工程经济 单选 25题 多选 7题 合计39分 1Z102000 工程财务 单选 20题 多选 7题 合计34分 1Z103000 建设工程估价 单选 15题 多选 6题 合计27分 1Z101010 资金的时间价值计算及应用 1Z101011 利息的计算 一、资金时间价值的概念 资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。 影响资金时间价值的因素 1.资金的使用时间 2.资金数量的大小 3.资金投入和回收的特点 4.资金周转的速度 二、利息与利率的概念 通常用利息额的多少作为衡量资金时间价值的绝对尺度，用利率作为衡量资金时间价值的相对尺度。 （一）利息 债务人支付给债权人超过原借贷金额的部分就是利息。 计算公式：I＝F－P 在工程经济研究中，利息常常被看成是资金的一种机会成本。 （二）利率 利率就是在单位时间内所得利息额与原借贷金额之比，通常用百分数表示。 计算公式： 式中： i——利率； It ——单位时间内所得的利息额。 决定利率高低的因素 1.社会平均利润率 2.金融市场借贷资本的供求情况 3.借出资本要承担的风险 4.通货膨胀 5.借出资本的期限长短 （三）利息的计算 1.单利 所谓单利是指在计算利息时，仅用最初本金来计算，而不计入先前计息周期中所累积增加的利息的计息方法。 计算公式： It=P×i单 单利与复利的计算 1Z101012 等值的计算 不同时期、不同数额但其“价值等效”的资金称为等值，又叫等效值。 常用的资金等值的计算有： 一次支付的终值和现值计算、 等额支付的终值、现值 资金回收值和偿债基金的计算。 一、现金流量图 现金流量的概念 在考察对象整个期间各时点t上实际发生的资金流出或资金流入称为现金流量， 其中流出系统的资金称为现金流出，用符号（CO）t 表示； 流入系统的资金称为现金流入，用符号（CI）t 表示； 现金流入与现金流出之差称之为净现金流量，用符号（CI-CO）t 表示。 二、现金流量图的绘制 要正确绘制现金流量图，必须把握好现金流量的三要素， 即：大小(现金流量数额)、 方向(现金流入或现金流出)、 作用点(现金流量发生的时间点)。 真题 （一）、一次支付的终值和现值计算 一次支付又称整存整付，是指所分析系统的现金流量，无论是流入或是流出，分别在各时点上只发生一次。 （一）终值计算 (已知 P， 求 F ) 定义：现有一项资金P，年利率i，按复利计算，n年以后的本利和为多少？ 计算公式： 式中： 称之为一次支付终值系数。 表达式：F=P (F/P，i，n)