某酒店项目可行性报告.docxVIP

酒店项目可行性研究报告 第一章 总论 一、项目申请单位名称 （一）项目建设单位名称、地址及项目负责人 1、单位名称： 2、单位地址： 3、邮政编码： 4、项目建设地址： 5、企业法定代表人： 6、项目负责人： 二、项目建设单位基本情况 三、企业投资各方基本情况 四、申请内容 第二章 拟建项目情况 一、项目名称 二、建设规模与内容 （一）项目规模 本据项目规划要点通知书提出的规划指标，确定本项目新增建筑面积为59427.47 m2，新增客房520间，新增停车场面积8620.08 m2。项目实施后，酒店总建筑面积达到70427.47 m2，总客房数达到779间。 （二）服务规模 新增接待能力，总接待能力达到25万人。 （三）项目内容 建设内容为现有土地和部分公用设施条件，计划投资4.6亿元人民币，改造面积11000 m2，拆除面积18000 m2，扩建面积59427.47m2（含地下层面积16388.06m2），扩建后客房增加520间、宴会包间10个、VIP就餐区2个及大型多功能会议室1个，新增地下停车场和娱乐休闲区，将原四星级酒店扩建为高档五星级酒店，达到总建筑面积59427.47 m2，完善配套公用、辅助设施，使酒店客房总数达到779套。 三、项目市场前景分析 （一）天津酒店业发展现状 1、总量情况 天津市目前共有星级酒店99家，其中：五星级酒店5家，四星级酒店12家，这与天津整体经济的发展趋势和国际化大都市的形象不相匹配。虽然已有几个大型星级酒店项目正在规划和前期准备中，但整体酒店规模和客房总数仍不能满足市场需求，因此，高星级酒店市场在天津市还有很大的发展空间。 2、天津市酒店业市场需求 1）天津地区常规旅游市场 随着天津经济的发展，天津在市容市貌改造上投入了大量资金，不仅整体环境有了很大的改善，而且兴建和修建了一批景点。开发了新的旅游项目、旅游产品和旅游线路，并充分利用城市新景观，优化组合旅游资源，天津市旅游业呈现出蓬勃向上的新气象。尤其西南板块的发展较为迅速，如正在兴建的天津奥林匹克中心特有的建筑群，将与周邓纪念馆、水上公园、天塔、天津博物馆等共同构成天津新的风景线。 同时，作为2008北京奥运会的重要协办城市，天津将以其独具历史文化内涵的旅游资源和旅游产品，吸引越来越多的游客。这为本项目的市场拓展提供了广阔的空间和平台。 2）天津地区商务市场 天津地区的商务业虽然起步较晚，但是近年来伴随着天津整体经济的发展而得到了飞速发展，年增长速度达到20％以上，已经超过了其他经济领域的增长速度。每年天津市举办的天交会、建材会等各类活动达70余次，交易规模超过百亿元，在全国商务旅游业产生了一定影响，并对相关产业起到了明显的拉动作用。 同时，天津是北方重要的工商业城市，2003年实现工业总产值4371亿元。作为国内北方最大的制造业基地，目前世界500强企业中有接近三分之一的跨国公司，将其在华最大的生产总部设在天津。尤其是日本、韩国等投资商将投资和定居目的地选择在隔海相望的天津。越来越多的商务人士将商务活动的中心选在了天津，天津已经成为全球商务旅游消费的重要市场之一。 此外，随着我国加入WTO，与世界贸易体制的接轨，频繁的国际交流和商务活动随即展开，商务和会务入境游将作为天津市旅游经济的新增长点。 3、分布情况 目前天津市四、五星级酒店主要分布在和平、河西两个区域，两区共有17家，数量上占了天津市四、五星级酒店的73.3%。 图4-1 天津市四、五星酒店区域分布图 从四、五星级酒店的分布来看，有两个较为明显的特点： 第一：分布以河西区与和平区为主，通过调查得知，四、五星级酒店中60%以上的客户为商务型客户，因为天津商务办公最为集中的也是河西、和平两区，适合进行商务活动，因而导致了四、五星酒店的分布以河西、和平为主； 第二：开发区保税区不甘落后，开发区是酒店增长速度较快的区域，由上图我们可以看到，开发区的四、五星级酒店为天津市总量的21%，仅次于河西、和平两区。随着开发区整体招商引资的增长，商务交往越来越频繁，要求的接待规格也在不断增强，因此对于高档酒店的需求较为强烈。 从四星级酒店的分布来看，最集中的为河西区与和平区，共有房间1841间，占到了总量的87.4%。准五星级酒店为河西区的天津金皇酒店，金皇酒店相对规模较小，只能提供250间客房。天津市五星级酒店共有5家，虽然是和平区、河西区、保税区各一家以及开发区的两家，但提供的客房数量却相差很大，其中最多的是开发区的万丽泰达酒店，能提供543间，最少的是保税区的天保国际酒店，能提供的客房数量为145间。 通过市场调查发现，星级酒店在提供食宿服务的同时，相关一些餐饮、娱乐、商务、休闲等配套设施也是愈加完善，功能的多样化日渐显现。 天津酒店业呈现了“两头热”的局面，即四星级