XX总体规划单体方案设计委托书.docVIP

PAGE 1 PAGE 6 xxx住宅小区项目规划方案 设计委托书 设计院: xxxx住宅项目是泰安市政府土地拍卖挂牌项目。xxxx置业有限公司已于2002年11月22日以摘牌的形式获得该地块的使用权，并履行了规定的合法程序。按照泰安市项目管理委员会的要求和xx实业公司项目管理的规定，我公司对 一、项目概况 XXX小区位于泰山东西走向中段、南麓，泰山第二主峰傲徕峰脚下，属阳坡占地。与泰安市委、市政府新办公楼相邻。与新建成气势宏伟的市政广场山水园林遥相呼应。其位置得天独厚，是建设别墅和高档公寓的理想之地。泰安市政府对该地块的规划给予很高的期望。同时我们也负有为此增光添彩的义务，希望参标设计单位充分发挥各自特长，拿出最佳方案。 二、项目定位 泰安市公开挂牌出让的XXXX号地块（XXXX住宅小区项目）用地性质为高档住宅用地。根据开发公司对泰安房地产市场的初步了解和地块周边的发展潜力，初步确定XXXX项目定位为配套齐全的中高档住宅小区，以多层住宅为主，辅以少量的联排别墅或双拼别墅，以适应市场对差异化产品的需求。为此，XXXXX项目初步定位为中高档智能化住宅小区。 三、项目规划基本资料 1、项目总用地：平方米（152亩） 其中：建设用地：92046平方米（138亩） 2、拟定容积率：1.2至1.5（可按平方米计算容积率） 3、绿化率：大于40% 4、规划建筑退红线：东侧沿城市规划道路退道路边缘10米，西侧和南侧各退红线5米，北侧绿化隔离带可不考虑退红线，但要考虑绿地和建筑物的摆放关系。 四、项目规划方案设计基本要求 1、规划概念提取：泰安依附泰山而得名，是一座历史悠久的文化名城，承载着两千多年的文化积淀，背负着深厚的文化传承，是目前享誉国内外的旅游胜地。随着改革开放的不断深入，泰安城市建设取得了长足的发展。市委、市政府肩负着历史文化传承和改革发展的双重责任，对泰安市城市建设进行了中远期规划。在保护以岱庙为中心得老城区的基础上，城市重心将向西发展。现在已经建成的新市府大楼及市政广场就是新规划的具体体现。而XXXX小区就是在市委、市政府西迁的带动下，随着市政广场及环山公路的建成而产生。同时，龙泽苑小区也会随着以市政府、市政广场为中心的新市区逐渐完善而成为吸引人们眼光的点睛之作。为此，我们首先要求设计者在了解泰山文化的基础上，继承历史文脉、发扬泰山文化，结合新市区发展造就一流文化小区。 2、地貌特点:该地块地处泰山南麓中段,属泰山主峰向南延伸的缓坡地.由于南坡山体形成的较大汇水面积和山体凹凸变化,带来的大小不等的泾流形成地块内两条冲沟.造成了贯面的皱褶变化.由于雨量的逐年减少,冲沟内常年没有积水.干枯的冲沟和裸露的坡地,使人们有了改造的愿望。在侵蚀冲沟和平整山坡的双重作用下，现形成了果林、农田、冲沟共存的现状。市府大楼、市政广场和环山公路的修建回填了大量杂土，破坏了部分地貌和植被，但地形原貌痕迹依然清晰可见。地块东侧已建成的市府干道及人行步道平添了几分城市气息，也为我们下一步的规划建设创造了一定的条件。为此，对地形的分析和恰到好处的利用是我们这块土地的关键。 3、总体布局：在对人文环境和地形地貌分析的基础上，要充分把握山体、阳坡、广场、大楼混杂的外部环境，既要体现泰山文化的传承又要发挥现代建筑与周边环境的融合。在大体量市府大楼和市政广场的对比中显现出XXX小区建筑依山、顺坡、高低起伏、错落有致的娟秀灵气的现代风格。考虑到地形特点，平面布局要充分考虑地形变化和等高线的运用，建筑物尽量处理在几个相对平整的台地上。其台地的标高变化尽量以小区道路为齐，这样便于边坡及绿化的处理。由于南北向的坡度变化和日照影响，可考虑在南侧布置联体别墅，依坡而上逐级升高，东西方向也可自东向西逐渐升高，形成东高南低西北高的扇面阶梯变化。地块内现有两条明显的不规则冲沟，可结合泄洪和边坡处理，适当规划出一定面积的水面，形成雨季泄洪，平时水景的局面。小区主入口可设在东侧靠近规划路，形成主要人车的分流通道。北侧靠近环山公路可设辅助性入口，这样形成两条城市道路连接的环形通道。北侧绿化隔离带可结合绿化布置一些儿童和老人的活动健身场地。由于基地面积为多边不规则平面，在总体布局及功能分区时尽可能利用边角围合。建筑物形成结合平面形状长短、弧线、条板、点塔搭配，疏密结合，形成较为活泼多变的组团。 4、交通组织：地块周边已经建成的东侧御碑楼路连接南边东岳大街城市干道，北侧连接即将建成的环山公路，形成了L型的半围合公路网。小区内道路结合平面布局及满足消防要求形成干道、次干道及楼间小路三级路网。在较集中的绿地和绿化隔离带可考虑一定量的硬装步行道。小区内不考虑专用车库，可结合主干道、次干道及楼间道路设置一定数量的绿化停车位。主、次入口处可开辟适当的公共停车场，以解决