防城港城南花园项目商业计划书.docVIP

广西防城港市——南城花园项目商业计划书 PAGE PAGE 2 项目名称 城南花园项目 文件类别 商业计划书 文件版本 -01 主笔 版权归属 远通地产 广西·防城港 城南花园项目 商业计划书 HYPERLINK / 房地产E网 HYPERLINK / / HYPERLINK / 倍讯易 HYPERLINK / / 广西宝资诚房地产项目管理集团有限公司 广西远通地产有限公司 2008年3月 摘要 项目位于广西防城港市城南区。 占地359.88亩，容积率：≤2（综合），密度：≤32%（综合），用地性质：城镇混合住宅用地。 西面直接临江，景观资源优秀。 东面临城市主干道——南北大道，市政管线均已到项目地块，具备开发条件。 项目定位为城市滨水高尚集合居住社区。 可开发建筑面积约45.8万㎡。以多层、小高层为主。 投资估算约10.4亿元，其中土地费用约1.44亿元。 预测整个项目的销售均价约2500元/㎡，销售收入约16.19个亿。 税后利润约4.02亿元，税后利润率约38.7%。 目录 TOC \o 1-2 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc 1 项目概述 PAGEREF _Toc \h 1 HYPERLINK \l _Toc 1.1 项目区位及用地 PAGEREF _Toc \h 1 HYPERLINK \l _Toc 1.2 项目宗地现状 PAGEREF _Toc \h 2 HYPERLINK \l _Toc 1.3 项目周边的社区配套 PAGEREF _Toc \h 3 HYPERLINK \l _Toc 1.4 项目周边环境 PAGEREF _Toc \h 4 HYPERLINK \l _Toc 2 产业分析 PAGEREF _Toc \h 5 HYPERLINK \l _Toc 2.1 国家宏观经济形势对房地产的影响 PAGEREF _Toc \h 5 HYPERLINK \l _Toc 2.2 北部湾经济区建设对项目的影响 PAGEREF _Toc \h 5 HYPERLINK \l _Toc 2.3 城市经济环境 PAGEREF _Toc \h 6 HYPERLINK \l _Toc 2.4 重大项目对房地产行业的影响 PAGEREF _Toc \h 8 HYPERLINK \l _Toc 2.5 城市规划对项目的影响 PAGEREF _Toc \h 9 HYPERLINK \l _Toc 3 市场分析 PAGEREF _Toc \h 10 HYPERLINK \l _Toc 3.1 区域市场成长状况 PAGEREF _Toc \h 10 HYPERLINK \l _Toc 3.2 区域市场供应产品特征 PAGEREF _Toc \h 11 HYPERLINK \l _Toc 3.3 目标客户定位 PAGEREF _Toc \h 11 HYPERLINK \l _Toc 4 规划设计要点 PAGEREF _Toc \h 13 HYPERLINK \l _Toc 4.1 初步规划设计思路 PAGEREF _Toc \h 13 HYPERLINK \l _Toc 4.2 主要经济指标 PAGEREF _Toc \h 14 HYPERLINK \l _Toc 5 项目开发计划与投资估算 PAGEREF _Toc \h 15 HYPERLINK \l _Toc 5.1 开发周期安排 PAGEREF _Toc \h 15 HYPERLINK \l _Toc 5.2 投资估算 PAGEREF _Toc \h 16 HYPERLINK \l _Toc 6 营销策略 PAGEREF _Toc \h 17 HYPERLINK \l _Toc 6.1 预计市场份额 PAGEREF _Toc \h 17 HYPERLINK \l _Toc 6.2 项目的市场定位 PAGEREF _Toc \h 17 HYPERLINK \l _Toc 6.3 定价策略 PAGEREF _Toc \h 17 HYPERLINK \l _Toc 6.4 销售策略 PAGEREF _Toc \h 17 HYPERLINK \l _Toc 6.5 整合传播与措施 PAGEREF _Toc \h 18 HYPERLINK \l _Toc 7 经营管理 PAGEREF _Toc \h 18 HYPERLINK \l _Toc 8 项目财务与投资分析 PAGEREF _Toc \h 18 HYPERLINK \l _Toc 8.1 销售收入 PAGEREF _To