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广州高价楼盘 被 缓卖 楼市调控悄然加码，番禺已经实施，中心区高端楼盘签约暂缓，增城有楼盘接到限价提醒 南方都市报11月30日讯15072元/平方米！广州全市一手住房均价在10月份首破15000元大关。 在限购、限贷、限外、限年龄等政策之下，市场仍然如同脱缰的野马，狂奔向前。有此背景，作为调控杀手锏的第五限---限价，呼之欲出。 本报记者通过调查了解到，番禺一手商品房限价政策已通过口头传达的形式悄然实施，套内1.5万元/平方米是该区的限价分界线。与此同时，中心城区有楼盘已经被缓签，它们的身份是价格超高的顶级豪宅。而近郊区域部分楼盘也不约而同收到价格不要开太高的提醒。 广州市房屋交易监管中心主任史小明表示，在目前情况下，如果对楼市施加一定控制，有一定的道理。在他看来，房地产产品不是一种完全的商品，一方面土地资源是稀缺的，另一方面它的主要功能是满足居住需求，且涉及到多个方面的因素，因此完全放开不太现实。 【番禺】套内面积高于1.5万元/平方米停签 早在一周前，就有业界人士向本报报料，番禺将在广州率先进行销售价格控制，限价标准是1.5万元/平方米。这一消息本报记者上周末在靠近华南板块的某楼盘处得到证实，对方称并没收到相关文件或通告，但有关部门已经打来电话，提出新推洋房必须按要求控制价格，否则将不予进行登记备案，至于1.5万元/平方米限价指的是套内面积价格，如果按照目前洋房80%实用率的一般标准换算成通用的建筑面积价格，大概是1.2万元/平方米。如此一来，不但番禺华南板块多数楼盘会受到影响，最近热销的亚运城部分单位也面临价格调整。而根据广州市国土房管局对外公布的数据，番禺区10月份一手住宅交易登记均价为14199元/平方米。 番禺另一楼盘策划部负责人称同样收到了不超过1.5万元/平方米的限价通知，其他方面的内容则不方便透露。该负责人同时称，这只是暂时性的政策，短期内就会取消。 【中心城区】有高端楼盘签约被暂缓 有知情人士向本报爆料称，天河某天价楼盘已经接到口头通知，被要求放缓销售进度，与此同时，此前已经签订认购书，准备赴国土房管局进行商品房合同签约的单位也要先停一停。记者同时通过城中某有影响力的代理商获悉，中心城区范围内已有几个项目被提出与该天价楼盘类似的要求。上述知情人士推测，此举可能与近期个别高端楼盘推高整体楼价有关，通过对这些项目的签约速度控制，可以在一定程度上抑制快速上涨的全市均价。 广州市国土房管局在10月份的楼市分析报告中也指出，10月广州市十区一手住宅交易均价为15072元/平方米，环比上升29.8%，主要是成交结构性变化影响所致，其中位于珠江新城的猎德街一手住房均价竟然达到59034元/平方米，造成这个区域房价高企。 经纬地产监控的阳光家缘豪宅(单价18000元/平方米以上或总价200万元以上)签约数据显示，上周有成交记录的楼盘为28个，环比减少了7个，成交套数也从99套下滑至83套，其中之前单价高达6万元/平方米以上的凯旋新世界、珠江璟园均已无网签记录。 白云区某今年年中上市项目营销负责人称，早前国土房管局已经要求中心城区楼盘在拿预售许可证的同时，还要上报一个预售价格备案，这份价格必须以周边在售指标楼盘为参照，如果定价偏高，就要说明具体理由，否则很有可能会被驳回。白云新城旁边某楼盘上个月推新货时，国土房管局就曾到现场了解情况，并对过高的价格提出警示。 【从化增城】有提醒未控价 记者上周六前往从化街口新盘盛唐翰林国际了解到，该盘即将在下个月底开盘，虽然其7000元/平方米的洋房均价在当地属于高位，但也没有接到过任何关于价格控制的通知。从化楼盘相对广州市整体行情而言价格并不算高，对整体楼价影响相当有限，而且近期走势也相当稳定，所以没有理由对这边的区域市场发展进行限制。翰林国际营销负责人说。到目前为止，包括上城湾畔、莱茵水岸、东方夏湾拿等在内的一系列从化在售楼盘，都暂未收到限价要求。 至于与从化一样不受限购令政策影响的增城，业界近期盛传该区域洋房超过9000元/平方米，别墅超过1.5万元/平方米将暂停颁发预售许可证，不过对比实际情况来看，这一说法应属流言。誉山国际新一批洋房单位两周前的星期六开盘上市，截至11月28日，在这批产品对应预售证在阳光家缘的网签均价是11762元/平方米；碧桂园凤凰城将推出超高端别墅，内部认购价格就已经达到了2.5万元/平方米左右。 虽然传言与事实并不吻合，但增城不少楼盘的确接到了有关方面对于预售商品住宅价格进行控制的提醒。某大型社区楼盘工作人员透露，早在11月初，媒体报道新推产品将升级换代之后，相关职能部门就派人前来项目现场视察，了解价格情况。当时我们销售经理拿了一张价格表进了办公室，出来跟我们说相关部门要求楼盘价格升幅要适当，但增城还只在预防价格上涨的区域之列，还没到出台措施约束的地步。 背