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电梯运行分析报告 大连远洋基业物业管理有限公司 品质客服部 2010年11月 大连远洋基业物业 目 录 电梯报修情况 2 电梯检修情况 3 影响电梯运行不利因素 4 项目简介 1 如何在早期介入时规避电梯风险 5 如何在后期管理时规避电梯风险 6 附件 7 项目简介 1 项目名称 电梯数 电梯层数 接管时间 维保单位 维保单位资质证明 东城天下 101部 8层~29层 2006年6月 大连志诚机电设备有限公司 A级 远洋风景 39部 7层~30 层 2008年8月 上海三菱 施工单位 海岸花园 15部 7层~31层 2002年11月 通力电梯有限公司大连分公司 A级 红星海 25部 30层~32层 未接管 北京柯万电梯安装 施工单位 香颂花城 58部 8层~18层 2009年8月 上海永达电梯 施工单位 电梯报修情况 2 项目名称 时间 报修次数 事故数 报修通病 东城 2010年1月~10 月 290次 0起 电梯停在某层不动 电梯轿厢内灯不亮 电梯按键不好用 电梯面板松动 电梯报警电话总响 风景 2010年1月~10 月 80次 内外呼板26起； 内外呼板 困人3起； 死机 死机14起； 困人 滑梯5起； 滑梯 噪音、厅门等 海岸 2010年1月~10 月 4次 停运2起 电梯使用时间过长，部件老化损坏。 红星 2010年9月21日~11月8日 312次 困人31起 电梯停在某层不动 滑梯7起 滑梯困人6起 电梯门关不上 共计：44起 按钮不好用 电梯检修情况 3 项目名称 电梯保养记录 保养周期 电梯巡检记录 巡检周期 电梯年检单位 年检周期 东城 日常维护保养记录 15天1次 电梯日常巡检记录 15天1次 大连质量监督检验所 一年 风景 电梯检查记录表 1天1次 电梯维保确认单 1天1次 大连质量监督检验所 一年 海岸 维修保养工作单 15天1次 日常维护保养记录 15天1次 大连质量监督检验所 一年 红星 维修保养工作单 15天1次 巡检记录表 7天1次 大连质量监督检验所 一年 影响电梯运行不利因素 4 项目名称 不利因素 整改措施 地产因素 物业因素 地产因素 物业因素 东城 电梯机房无通风口、面积国小 电梯灯罩有人为损坏情况 物业出资已经整改 建议电梯间内安装监控系统 电梯基坑无防水，受潮电梯板易损坏 建议铺设防水层 电梯内无监控（尤其是高层电梯内） 建议安装监控系统 风景 部分机房通风不良造成机房温度过高。 　 物业对电梯机房进行改造，增设换气扇，机房门改造。 　 海岸 无机房客梯，由于设计时将电梯主控制柜安装在顶楼，出现电梯困人时，顶楼如业主不在家中或没有楼梯间入户门钥匙，无法对主控制柜进行维修。 偶尔出现部件损坏是由于使用时间过长老化所致 　 为了能够积极处理尽快解决问题，希望有绿色通道。 报警软件出现故障，现只能报警，但不能显示具体位置 。 红星 地产交接时间较晚，物业交屋1个月电梯仍在调试中 前期电梯看管员缺编严重，造成高层运料难以控制 1、电梯设备的竣工验收提前于其他项目，这样可充分做好电梯的调试准备工作。 2、保修期内地产公司、电梯施工单位、物业公司之间的关系缕顺，由地产公司指定客服部门或专业工程师参与对如电梯等特种设备的日常管理、考核等。 增加人员 8#地有2部电梯未经大连质量监督检验所检验 电梯监控系统、对讲系统至今仍未安装 电梯运行时晃动 部分电梯中灯未安装、灯罩未按 电梯不平层 厅门与框之间缝隙太小，开关时划门 香颂 电梯密码经常出现密码到期 电梯油盒少油 地产工程与维保单位联系明确，即使密码到期也可及时更换新密码 维保及时巡检补油 因质量问题，电梯灯板易损坏 电梯机房门不能及时上锁 维保单位加大巡检力度 维保过后，将电梯机房门检查上锁，确保安全。 　 多部电梯轿厢顶部及机房卫生不好，易出现电梯停运可能 　 及时清理卫生 如何在早期介入时规避电梯风险（建议） 5 项目名称 前期电梯易出现问题 如何规避风险 备注 红星 电梯突然断电，从 楼上迅速往下坠 加强管理、加强培训应急预案 　 电梯未交工验收，电梯在一楼或顶楼，但其它层门开 电梯未正式