《盛华豪庭》售楼处选址、平面布置、围墙广告建议110531.docVIP

一、引言 售楼部作为客户与楼盘对话的第一道关口，它的形象设计、包装布局将直接影响客户的情绪，售楼部作为最容易激发顾客购买欲望的地方，它将统领和微缩整个楼盘，它的眼球效应正好从这里体现出来。 售楼处是项目形象的一个重要展示场所，也是一个重要、独特的广告载体。销售现场是销售活动的中心，未来的产品展示、销售谈判、成交签约等一系列活动都集中在此处完成随着房地产市场的发展，越来越多的开发商已认识到销售现场的重要人性化的现场设计包装影响着消费者对开发商的信心，同时促成销售成交。 无论怎样强调售楼处环境的重要性都是不过分的。人往往都是被细节所打动的，没有细节的完美，就没有全局的完善。售楼处是开发商形象和品牌实力的主要展示场所。消费者把售楼处作为检验项目工程质量、物业管理水平、开发商实力的一个重要场所 三、售楼处平面布置及样板房套型选择建议 售楼处平面布局 售楼处设置为两层，局部挑空。首层为洽谈、接待、展示、签约区域；2楼为样板房展示区域。 设置现场样板房可尽量弥补户型局部细节如朝向、尺寸、采光通风等缺陷；可以为预售创造销售氛围；同时也能避开客户在工地看房时的诸多危险因素，减少对施工的影响，确保安全生产。 2、样板房户型选择 两套样板房的选择为1号楼与2号楼的02户型。1#楼02室为三室两厅户型，建筑面积98平米；2#楼02室为两房两厅户型，建筑面积88平米。 该两套户型数量占总量的1/2，为中间套型，南北不通透，销售有一定抗性。原户型入户空间狭小，可通过现场样板房对该两种户型结构进行合理有效的升级，弱化固有的缺陷，尽可能使得客户打消对该户型的顾虑，增强客户购买欲望。同时，具有品质感的现场样板房也可促进销售价格的提升。 附：售楼处1楼平面布置示意图： 售楼处2楼样板房布局示意图： 四、外立面风格及材料 售楼处应与项目整体形象定位相吻合，无论从外立面，到内部的设置均要与项目定位相配合、协调一致。 由于本项目是以中小户型为主，主要针对客户群体的年龄层次会比较年轻，所以在售楼处的风格上要符合项目自身的特质，与建筑外立面色彩保持一致。与此同时，售楼处的风格也应尽量体现简洁大方、自然得体、温馨自然的感受，体现出一定的品质感。 售楼处外立面材料主要采用石材、铝合金及LOW-E玻璃。 附：外立面材质、颜色参照： （售楼处方案仅供参考，建议尽快聘请专业的装修公司进行落实装修布置方案） 五、围墙及售楼处两侧围板 1、单块围板广告尺寸示意图： 2、围板做法示意图： 3、围墙效果示意图： 围墙采用砖砌形式，高度2.5米（画面及文字待定） 六、以上售楼处及围墙广告的时间节点安排建议 不锈钢围板及砖砌围墙广告：6月底完成； 售楼处（样板房） 方案的确定：6月中上旬，6月中下旬正式动工；7月底交付 售楼处对外开张： 8月初。 南通房地产经营中心有限公司 2011-5-31 南通房地产经营中心有限公司 12