环境影响评价全本公示1长沙啤酒厂宿舍棚改安置房项目岳麓区西湖街道黄泥岭6号长沙市麓城置业有限责任公司长沙市环境科学研究所2015.6..docVIP

建设项目基本情况 项目名称 建设单位 法人代表 联系人 通讯地址 03号 联系电话 传 真 邮政编码 410000 建设地点 立项审批部门 批准文号 2012]186号 建设性质 新建■改扩建□技改□ 行业类别 及 代 码 房地产开发 K7010 占地面积 (平方米) 11576绿化面积 (平方米) 4630.4总投资 (万元) 其中：环保投资(万元) .4 环保投资占总投资比例 .4% 评价经费 (万元) 预期投产日期 201 年9月 工程内容及规模: 、项目背景 对解决棚户区居民住房问题的深切关怀。各地一定要充分认识加快棚户区改造对于全面落实科学发展观、构建和谐社会、切实解决民生问题的重大意义。 长沙市岳麓区啤酒厂棚户区位于长沙市市政府周边区域，用地红线内4栋6层高住宅均为七、八十年代建设的建筑物，均为多层住宅，房屋使用年限久质量较差，且小区内基础设施陈旧，乱搭乱建现象严重，居住环境脏乱差，致使城市景观杂乱不堪，属于典型的旧城棚户区，急待改造。该地块土地面积17.36亩，需要征拆的区域内居民住户有172户，涉及拆迁居民约600人，需拆迁棚户总面积约11730㎡，目前拆迁工作已全部完成，2013年3月15日到12月28日4栋建筑全部倒地，拆迁总费用为1.3亿元，因该项目拆迁户绝大多数系国有企业改制职工，生活比较困难，且周边小户型房源不足，拆迁户强烈要求实行就地现房安置。 根据市长办公会议纪要[2009]2号精神要求，坚定不移地把棚户区改造作为全市头号民心工程来抓，确保棚户区改造工作顺利实施。该项目规划建设将重点围绕解决居民的住房问题及改善居民的生活条件为前提，以建设具有特色的精品安置住宅、打造富有活力的、功能完善的现代新居为目标，拟建2栋约100米高度的居住建筑，1栋60米高度办公商业综合楼。根据岳麓区政府统一规划，该项目用地用于安置啤酒厂宿舍国有土地征收户及西湖街道范围内其他集体土地拆迁居民，另外商业部分规划1栋商务综合楼，通过公开销售，尽量弥补项目整体改造亏损。 根据《中华人民共和国环境影响评价法》、《环境影响评价建设项目环境保护管理条例》，受长沙市麓城置业有限责任公司委托，长沙市环境科学研究所承担《长沙啤酒厂宿舍棚改安置房项目环境影响报告表》的编制工作。 2、项目建设地点 3、项目建设规模 11576平方米，总建筑面积70522.06平方米，容积率为4.49，建筑密度22.9%，绿化率40.0%，地下室面积17950.24平方米，商业住宅比例为3：7。 本项目用地呈三角形，共新建3栋建筑物，A栋为1+27层安置住房建筑，位于5层综合楼，底部四层裙楼向东延伸为商场，位于场地西南侧，建筑高度顶部为61.8米，建筑面积15687.52平方米，建筑类别为一类；C栋为1+31层住宅，一层为商铺，位于场地东南侧，建筑高度：93.5米，建筑面积17279平方米，建筑类别为一类。本项目A、B、C栋地下一层为地下车库与设备用房。 项目主要经济技术指标见表1。 经济技术指标一览表： 表1 项目主要经济技术指标 序号 名称 数值 单位 1 总用地面积 11576 m2 2 总建筑面积 70522.06 m2 3 地上建筑面积 52070.42 m2 其中 住宅建筑面积 36184.90 m2 A栋（安置房） 18557.3 m2 C栋（商品房） 17279 m2 B栋（综合楼） 15687.52 m2 C栋商铺 198 m2 物管用房 306 m2 小区公厕 42.6 m2 4 社区用房 504 m2 5 地下车库及设备房 17950.24 m2 6 建筑占地面积 2648.3 m2 7 容积率 4.49 8 建筑密度 22.9 % 9 绿地率 40.0 % 10 总户数 429 户 11 机动车停车位 479 个 停车位 地上 47 个 地下 432 个 表 项目 1 主体 工程 高层住宅楼及安置房、综合楼 A栋为1+27层安置房，B栋为15层综合楼（1~4层为商场）+31层高层住宅楼。 2 辅助工程 地面停车位 47个，主要位于地块四周临道路一侧 地下车位 432个，地下车库为1F 3 环保 工程 附壁烟道 各栋住宅楼内置附壁烟道 垃圾收集 场地北侧设置一个地埋式垃圾站，场地内设置分散垃圾桶 污水处理 污水管网铺设，化粪池建设 地下车库尾气排放 地下车库排气口、风机 4 公用 工程 供水系统 水源为市政自来水管网供给，水泵房位于地下室设备房 供电系统 地下层设公、专变配电室，位于地下室设备房 消防 地下室局部设消防控制室及消防泵房 5 景观工程 绿地 绿地率40.0% 4、项目总体设计 长沙啤酒厂宿舍棚改安置房项目位于西湖街道黄泥岭6号，地处岳麓区第三