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东营市福乐寿老年社区建设项目 可行性研究报告 PAGE PAGE 73 第一章 总 论 第一节 项目概况 一、项目名称 东营市福乐寿老年社区建设项目 二、项目性质：新建 三、项目承办单位 承办单位：东营市中凯置业有限公司 四、项目承办单位简介 东营市中凯置业有限公司按照现代企业制度的管理模式，遵循有限责任公司制度的运作方式，在总经理的领导下，通力合作，相互协调，初步形成了一个上进、勇于开拓的企业团队。公司始终坚持以市场为导向、开发为重点，经营为龙头，质量为根本的开发理念和经营方针，切实转变观念，解放思想，紧紧围绕市场狠抓经营，强化管理，树立责任感、认识危机感；不断留意和观察房地产市场行情，积极寻求探索与市场机制相适应的经营策略和经营方针，走品牌化之路。 五、项目拟建地点 东营市东营区华山路以东、黄河路以南、府前大街以北。 六、项目可研报告编制单位 单位名称：山东高新工程设计有限公司 工程咨询资格证书编号：工咨乙1042919002 资格等级：乙级 发证机关：国家发展和改革委员会 七、可研报告编制依据 1、有关政策文件 （1）《中华人民共和国老年人权益保障法》 （2）《国务院办公厅关于转发民政部等部门关于加快实现社会福利社会化意见的通知》(国办发〔2000〕19号) （3）《国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革委等部门关于加快发展养老服务业意见的通知》(国办发〔2006〕6号) （4）财政部和国家税务总局《关于对老年服务机构有关税收政策问题的通知》(财税〔2000〕97号) （5）《山东省老年人权益保障条例》 （6）《山东省老龄事业发展“十一五”规划》 （7）《东营市国民经济和社会发展“十一五”纲要》 2、有关标准规范 （8）《老年人住宅设计规范》 （9）《城市居住区规划设计规范》 （10)《城市居住区公共服务设施设置规定》 (11)《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》 （12）《住宅设计规范》 （13）《住宅建筑设计标准》 （14）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》 （15）《城市道路绿化规划及设计规范》 （16）《建筑设计防火规范》 （17）《民用建筑节能管理规定》 （18）《建筑给水排水设计规范》 3、其它有关依据 （19）东营市城区控制性规划 （20）承办单位编制项目可行性研究报告的《委托书》 （21）东营市福乐寿老年社区规划平面图及其它基础资料 八、可行性研究的范围 1、项目提出的背景及建设的必要性 2、市场需求分析与建设规模 3、建设地点及建设条件 4、设计方案 5、环境保护 6、节能 7、劳动安全卫生及消防 8、组织机构与人力资源配置 9、物业管理 10、工程进度安排 11、投资估算及资金筹措 12、财务分析 13、社会评价 第二节 项目主要技术经济指标 本项目规划总用地面积233201.85m2，总建筑面积97676.0m2，其中普通公寓面积35852.0m2，老年大学区面积6856.0m2，餐饮娱乐区面积8453.0m2，配套公建区面积 项目总投资19121.25万元。所需资金全部由东营市中凯置业有限公司自筹。 本项目建设计划1年半内完成。 项目建成后，可实现销售收入27967.9万元，利润总额4526.91万元，投资利润率23.67%。 主要技术经济指标 序号 指标名称 单位 数量 一 建设规模 1 总用地面积 m2 233201.85 2 总建筑面积 m2 97676.0 其中 普通公寓面积 m2 35852.0 老年大学区面积 m2 6856.0 餐饮娱乐区面积 m2 8453.0 配套公建区面积 m2 8860.0 独栋式公寓面积 m2 8750.0 连排式公寓面积 m2 28905.0 3 容积率 0.42 4 建筑密度 % 13.8 5 绿地率 % 52.5 6 绿化面积 m2 122430.97 7 停车位 个 200 8 规划户数 户 107 其中 独栋式公寓 户 25 连排式公寓 户 82 二 项目总投资 万元 19121.25 三 销售收入 万元 27967.9 四 投资利润率 % 23.67 第三节 可行性研究结论 一、项目规模 项目总用地面积233201.85m2，总建筑面积97676.0m2，其中普通公寓面积35852.0m2，老年大学区面积6856.0m2，餐饮娱乐区面积8453.0m2，配套公建区面积 二、项目建设进度 项目计划工期2年，2011年6月开工，至2012年12月底竣工。 三、项目招投标方案 为切实搞好项目建设，确保工程质量，该项目面向社会进行公开招标。 四、环境保护 项目所在区自然环境良好。本项目为非工业项目，不产生工业污染，主要污染物与污