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新时期下我国房地产开发模式新思考 　　摘 要：城市化快速发展的今天，为房地产的发展带来了新的机遇和挑战。人们生活水平和文化知识的提高带来了住房条件的要求的逐渐提高，旧的单纯的房地产开发模式已经不能满足当今人对于物质、文化的要求，新兴的复合型主题地产已成为房地产开发的新方向。通过对新旧开发模式的分析，结合实例，得出复合型主题地产成功的要素。对今后房地产开发起一定的参考作用。 　　关键词：房地产；复合型；主题地产 　　Abstract: the rapid development of city of today, has brought new opportunities and challenges for the development of real estate. Peoples living standard and cultural knowledge to improve housing conditions gradually brought to improve the requirements, the old simple real estate development model has been unable to meet the requirements for the material when people, culture, new composite real estate has become a new trend in real estate development. Through the analysis of the old and the new development pattern, with practical examples, the compound real estate success factors. For future real estate development plays a certain reference role. 　　Keywords: real estate; composite; real estate 　　 　　中图分类号：TU71 文献标识码：A文章编号：2095-2104（2013） 　　引言 　　复合型主题地产其内涵是以地产为载体，具有鲜明的开发主题，整合两种或两种以上产业的地产开发模式。复合型主题地产有两大特点：主题明确性和产业复合性。[1]也就是说复合型主题地产不仅要有一个鲜明的主题，还应有两个产业互利共生，优势互补。形成新的地产开发模式在激烈的市场竞争中脱颖而出，成为成功的地产标杆。 　　1旧型地产开发模式分析 　　1.1商业居住开发模式 　　商业居住开发模式，我国最早的房地产开发模式，一般是单位集体等开发或是最初的商业开发。只为了生产、生活而开发，在过去的房地产开发只是纯粹的满足人们的基本的物质需要，没有考虑到居民的对环境以及心理上的需求，甚至是基础设施都没有完善，更不要说是满足居民对于绿化景观和心理的需求。 　　1.2空泛主题开发模式 　　空泛主题开发模式，项目规划时提出来的一种空泛的口号，只是为吸引消费者的眼球，在开发过程中并不能将规划时提出的主题进行确实的开发。主题成为一个幌子，不过相对于前一种开发模式进步很多，加强了基础设施的建设以及生态环境的建设，但在激烈的市场竞争过程中这种开发模式理念也不能适应，虽然这种开发模式操作简单，但经济和社会效益相对于新型的地产开发模式不能实现效益的最大化。 　　1.3资源借用型开发模式 　　资源借用型开发模式，指地产开发借用已经存在的自然生态资源或社会文化资源进行开发。如某些地产开发建设“教育主题”的社区，只是因为附近存在许多学校，将这些教育人员或学生家长作为销售目标对象，其实在规划策划上和一般社区并没有什么区别，从其他的地方搬过来一个社区同样能够达到这样的效果；景观地产利用已有的景观，在景观周围进行房地产开发的一种模式，这种开发模式虽然可以使地产产品升值，但同样具有一系列的问题，开发前土地价格过高；景观产业无法和房地产业结合相辅相成，互利共生；通过借景、借园实现增值，但化“公共空间”为“私有空间”，对原有景观有“侵占”的嫌疑，社会效益甚低[2]。 　　2复合型主题地产特点分析 　　2.1新颖人性的开发理念 　　复合型主题地产在开发理念上表现出理念的新颖性和人性化，新颖性表现了复合型主题地产开发理念的远见性和预见性，是整个项目的开发的指导基础。人性化则体现了项目的出发点，为人服务，在规划设计、工程技术和基础设计设施建设上都应该考虑以人为本，确定的主题内容应当与居民的生活高度相关，例如娱乐，休闲旅游、体育运动、教育以及金融理财等[3]。 　　2