大同综合配套A01地块控规文本.docVIP

启东海工船舶工业园大同综合配套A01地块 控制性详细规划 委托单位： 启东市惠萍镇人民政府 编制单位： 启东市金海浪城市规划设计有限公司 证 书 号： [苏]城规编第（083016）号 编制时间： 二O一三年五月 项目组成员 承担内容 姓　名 职务或职称 签　字 批　准 审　定 施洪生 院长、高级规划师 注册城市规划师 技术校对 综合管线 朱元祥 高级工程师 规　划 朱　剑 副总规划师 注册城市规划师 项目负责 规　划 姚巾杰 副所长、规划师 项目成员 规　划 黄琪婷 助理规划师 项目成员 规　划 施娟娟 规划师 项目成员 规　划 宋丹妮 助理规划师 项目成员 综合管线 徐海柳 工程师 项目成员 道路工程 秦大陆 工程师 目录 第一部分 启东海工船舶工业园大同综合配套A01地块 控制性详细规划文本 第一章 总 则 1 第二章 土地使用和建筑规划管理通则 1 第三章 城市空间环境景观要求 7 第四章 地 块 控 制 7 第五章 附 则 8 第二部分 启东海工船舶工业园大同综合配套A01地块 控制性详细规划文本 第一章 规 划 背 景 8 第二章 规 划 依 据 8 第三章 现状条件分析 8 第四章 用地规划 9 第五章 空间环境设计 11 第一部分 启东海工船舶工业园大同综合配套A01地块 控制性详细规划文本 第一章 总 则 第一条 为顺利实施启东海工船舶工业园大同综合配套A01地块控制性详细规划，促进地块开发建设，特制定本规划。 第二条 规划范围： 启东海工船舶工业园大同综合配套A01地块位于启东市船舶工业园内，惠萍镇常乐村，新兴线的南侧，向海大道东侧，二道堤的北侧，宏强大道的西侧。地块大致呈长方形，南北长约457米，东西宽约1063米，总用地面积为46.4公顷。 第三条 本文本适用于启东海工船舶工业园大同综合配套A01地块内的各类规划管理工作，并作为工程项目的设计依据，但不能作为工程项目的施工依据。 第四条 本文本与控制性详细规划的分图图则，具有同等的法律效力，二者应同时使用，不可分割。 第五条 在本规划批准前编制的各项规划与本规划有矛盾的，均以本规划为准。 第六条 本文本和分图图则未涉及的指标，应符合国家、江苏省、以及启东市的有关技术规定。 第七条 规划依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1日） 2、建设部《城市规划编制办法》（2006年4月1日） 3、《江苏省城乡规划条例》（2010年） 4、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011） 5、《江苏省城市规划管理技术规定》（2011年版） 6、《江苏省控制性详细规划编制导则》（2012年版） 7、《启东市惠萍镇城镇总体规划》（2012-2030） 8、《启东市船舶工业园总体规划》 9、国家有关规范及启东市政府和规划部门相关规定和设计要求。 土地使用和建筑规划管理通则 第一节 土地使用管理 用地分类 规划区内土地使用性质分类和分类代号采用国标《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）与《江苏省控制性详细规划编制导则》的规定，划分至中类和小（小）类。 土地使用规划 A01-01-1地块用地性质为商业服务业设施用地；A01-01-2地块用地性质为商住混合用地；A01-01-3地块用地性质为幼托用地。A01-02-1地块用地性质为商住混合用地；A01-02-2地块用地性质为商业服务业设施用地；A01-02-3地块用地性质为小学用地。A01-03-1地块用地性质为商住混合用地；A01-03-2地块用地性质为幼托用地。 第十条 用地适建性规定 用地性质按照图则进行控制，在开发过程中，由于现实原因或特殊要求，确需变更规划用地性质时，按《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB 50137-2011），大类性质禁止变更；中类性质变更需要有相关分析论证，经专家评审和规划主管部门核准后，方可变更；小类性质变更必须经规划主管部门核准。 第十一条 地块开发控制 土地开发强度涉及到建筑容量和环境容量、交通负荷能力和功能需要等多方面的因素。通过合理的土地开发强度的控制，不但可以保证良好的城市空