2012年昆明春季房交会报告.docVIP

2012年昆明春季房交会报告 2012年4月12日昆明春季房交会正式拉开帷幕，此次房交会由云南日报报业集团主办、云南新闻广告公司和西安曲江千秋文化传播有限公司承办。在经历了一年多的楼市严厉调控，房价下跌趋势明显的情况下，此次房交会对未来昆明房价的走势有一定的指示作用，也被广大购房者寄予了很大的希望。而作为进军昆明房地产的一员，我公司也对此次房交会进行了走访和调查，为我公司未来物业销售发展方向做好理论研究。 本次房交会预期的降价潮并未如期出现，虽然近期即将开盘的楼盘不少，但价格依然坚挺，有部分楼盘甚至出现了价格回升的趋势，如银海樱花语从上月8500/平方米回升至9000/平方米，海伦国际从认购优惠8至10个点回升至优惠7个点，北市区葡萄街区打着7080/平方米均价的广告却只拿8100/平方米均价的房源出来卖。所以虽然也有不少市民前来参加，但却是看热闹的多，买的人少，购房者的观望情绪严重。根据组委会方面统计，本次房交会前四日累计接待232039人次，意向签约741套，比去年同比下降了40%。 此次房交会出现一些大型房企都同时携多个楼盘一同参展，一些大盘开展团购活动等促销活动，如俊发地产就携金尚俊园、滨江俊园、七彩俊园、香樟俊园三期、滇池ONE、波罗村改造项目、富民水岸家园、大理项目、成都时光俊园、海南项目等10个楼盘参展。西山区大盘经典双城开展千人团购活动，价格从原来的9000/平方米降至团购价7200/平方米。这些大盘联动，团购促销的活动表明虽然降价已是大势所趋，但如何降，怎么降也是困扰开放商的一大难题：首先，一直在售的楼盘价格很难降下来；其次，降价的话，到底降多少，这对开发商是个很大的考验，在这样的市场情况下，降了购房者也未必就能出手。 在本次房交会中更多的楼盘选择的是观望态度。在走访过程中，很多楼盘表示只接受意向登记，但具体价格，销售策略等都未出。此类开发商目的只是借展会了解购房者的心理价位，好为即将开盘的楼盘定价。 房交会期间，我公司周边楼盘项目除经开区泊寓打出买房送车（价值3万家轿），5年无理由退房返还40%房款的活动，其他并未有明显降价促销活动。呈贡小新册中豪优活城等仍维持5000/平方米单价；经开区国际银座，紫云青鸟等也未出现价格促销活动，仍稳定在7500-8600左右。 近期，上海，广州等多家商业银行个人首套住房贷款利率出现松动，部分银行出现8.5折优惠。但在走访了解中，昆明并未实行，目前个人房贷利率登记仍然是按照基准利率。 招商和广发银行等商业银行可根据购房者个人的实际情况进行一定的利率调整，可达到9.5折或9折利率优惠，但并未有全盘的利率调整政策。 小结：本次房交会开发商借机试水，购房者观望情绪严重，未来下半年昆明房价将会在开发商与购房者的心理博弈中呈稳中有降的趋势。