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阜阳市房屋权属登记须知 （他项权利登记） 一、房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。 在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。 二、以依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押。 三、设定房屋抵押权、典权等他项权利的，权利人应当自事实发生之日起30日内申请他项权利登记。 四、以预售商品房或者在建工程抵押的，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。 五、抵押合同发生变更或者抵押关糸终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起十五日内，到原登记机关办理变更或者注销登记。 六、申请房地产抵押登记应按照下列程序办理： （1）签定书面抵押合同； （2）填写书面抵押登记申请书； （3）按照规定交验有关证件； （4）按照规定缴纳有关税费； （5）在受理登记5个工作日后凭《阜阳市房屋权属登记告知书》及申请人身份证件领取登记结果。 七．他项权利登记主要要件 1、房地产抵押主要要件： （１）抵押当事人的身份证明或法人资格证明； （2）抵押合同及抵押物清单； （3）国有土地使用权证； （4）房地产权证； （5）可以证明有权设定抵押权的文件与证明材料； （6）房地产评估报告或可以证明抵押房地产价值的资料； （7）登记机关认为必要的其他文件。 2、预购商品房抵押主要要件： （1）身份证件； （2）购房合同、购房收据、抵押合同及抵押物清单； （3）测绘资料。 3、在建工程抵押主要要件： （1）房地产测量机构出具的测绘报告； （2）房地产评估报告或可以证明房地产价值的资料； （3）抵押合同及抵押物清单； （4）抵押当事人的身份证明； （5）国有土地使用权证； （6）建设工程规划许可证； （7）建设用地规划许可证； （8）工程总体规划图、施工平面图、抵押范围图 八、房地产抵押合同应当载明下列内容： （1）抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所； （2）主债权的种类、数额； （3）抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等； （4）抵押房地产的价值； （5）抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及以外损毁、灭失的责任； （6）债务人履行债务的期限； （7）抵押权灭失的条件； （8）违约责任； （9）争议解决方式； （10）抵押合同订立的时间与地点； （11）双方约定的其他事项。 九、以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预购房屋合同。 十、以在建工程抵押的，抵押合同还应当载明以下内容： （1）《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》编号； （2）已交纳的土地使用权出让金或需交纳相当于土地使用权出让金的款额； （3）已投入在建工程的工程款； （4）施工进度及工程竣工日期； （5）已完成的工作量和工程量。 十一、他项权利登记由权利人和他项权利人共同申请。 （1）权利人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名； （2）权利人为法人、其他组织的，应当使用其法定名称，由其法定代表人申请； （3）共有的房屋，由共有人共同申请； （4）抵押人为无民事行为能力或限制行为民事行为能力的人，由其法定代理人代为申请； （5）房屋权属登记可以由代理人代为申请。代理人申请登记时，除向登记机关交验代理人的有效证件外，还应当向登记机关提交权利人（申请人）的经公证的书面委托书。 十二、下列房地产不得设定抵押： （1）权属有争议的房地产； （2）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产； （3）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物； （4）已依法公告列入拆迁范围的房地产； （5）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产； （6）依法不得抵押的其他房地产。 十三、同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。 房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。 以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产。但抵押当事人另有约定的除外 以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。 以具有土地使用年