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房地产估价第2版-答案
参 考 答 案 第1章 从估价的角度认识房地产 1．选择题 1) 单选题 ① B ② C ③ C ④ D ⑤ D ⑥ A ⑦ B ⑧ C ⑨ A ⑩ B 2) 多选题 ① ADE ② ABC ③ ABCDE ④ BDE ⑤ ACDE ⑥ ACE ⑦ ABCDE ⑧ ABCD 2．判断题 (1) × (2) √ (3) × (4) √ (5) √ (6) × (7) √ (8) × (9) × (10) √ 3．简答题(略) 4．计算题 (1) 该建筑物共有10层；总建筑面积为1200平方米。 (2) 容积率是4；建筑密度是60%。 第2章 房地产价格 1．选择题 1) 单选题 ① D ② B ③ A ④ B ⑤ A ⑥ C ⑦ B ⑧ D ⑨ C ⑩ B 2) 多选题 ① BCD ② ABC ③ CE ④ ABCE ⑤ ABCE ⑥ AC ⑦ AD ⑧ CDB ⑨ AB ⑩ ABE 2．判断题 (1) × (2) × (3) × (4) × (5) × (6) × (7) √ (8) √ (9) × (10) × 3．简答题(略) 第3章 房地产估价 1．单选题 ① A ② C ③ B ④ C ⑤ A ⑥ B ⑦ A ⑧ C ⑨ A ⑩ C 2．判断题 (1) √ (2) × (3) × (4) √ (5) √ (6) × (7) × (8) × (9) √ (10) × 3．简答题(略) 第4章 市场比较法 1．选择题 1) 单选题 ① D ② B ③ A ④ D ⑤ B ⑥ C ⑦ C ⑧ C ⑨ B ⑩ D 2) 多选题 ① ABC ② ABCBE ③ ACE ④ BC ⑤ BCDE ⑥ ABD ⑦ ABCE ⑧ ABD ⑨ BC ⑩ ABDE 2．判断题 (1) × (2) × (3) × (4) √ (5) √ (6) × (7) √ (8) × (9) × (10) √ 3．简答题(略) 4．计算题 (1) 28.84万元 (2) 2500元/平方米 (3) 4368.73元/平方米 (4) 4178元/平方米 第5章 收益还原法 参考答案： 1．选择题 1) 单选题 ① A ② C ③ C ④ D ⑤ A ⑥ D ⑦ B ⑧ C ⑨ C ⑩ B 2) 多选题 ① ABDE ② ABCE ③ AB ④ BCD ⑤ ABCDE ⑥ ACD ⑦ DE ⑧ ABCE ⑨ CDE ⑩ BCDE 2. 判断题 (1) √ (2) √ (3) × (4) √ (5) × (6) × (7) × (8) √ (9) × (10) × 3．简答题(略) 4．计算题 该房地产未来平均年纯收益=(31+29+30.5+29.5) /4=30(万元) 该房地产的收益价格 V==354.93(万元) 2. 该房地产年纯收益=6(1+2%)8=7.03(万元) 该房地产的收益价格 V==88.90(万元) 3. (1) 运用收益法有限年公式求取房地产价格，其公式为 (2) 各层建筑面积=4000×6/24=1000m2/层(3) 计算1层商铺收益价格年净收益=1000×(1-60%)×75%×90%×60×12=19.44万元V1=19.44/10%×[1-1/(1+10%)50-3]=192.20(万元(4) 计算2～3层商场收益价格年净收益1000×2×70%×600=84(万元V2～3=84/10%×[1-1/(1+10%)50-3]=830.48万元(5) 计算4层酒楼收益价格： 年净收益1000×70%×50×12-80000=34(万元V4=34/8%×[1-1/(1+8%)50-3]=413.59(万元(6) 计算5～10层办公楼收益价格年净收益6×20×1800×12×80%×(1-10%)=186.62(万元V5～10=186.62/7%×[1-1/(1+7%)50-3]=2555.13万元(7) 计算11～24层住宅价格V11～24=1000×14×4000=5600万元(8) 计算房地产价格V=V1+V2～3+V4+V5～10+V11～24 =192.20+830.48+413.59+2555.13+5600 =9591.40万元-1) =
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