开荒清洁管理标作业规程.docVIP

开荒清洁管理标准作业规程 目的 规范各物业管理分公司开荒清洁管理程序，确保开荒清洁效率和质量。 适用范围 适用于各物业管理分公司小区物业开荒清洁工作的管理。 三、开荒清洁的概述 1.开荒清洁的涵义——在物业建筑工程中常常会留下许多垃圾污垢，建筑部门一般只做一些简单的垃圾清理工作，不会对建筑物进行全面、彻底的清洁护理。这种新建成的建筑物第一次专业保洁称之为开荒清洁；它是一种“突击式、会战式”的清洁，又是物业保洁之首，可以为今后的物业日常保洁工作打下一个良好的基础。 2.开荒清洁的重要性——由于建筑工程中常常会遗留下许多垃圾污垢，各种地面、墙壁上会遗留下水泥浆块、油漆、玻璃胶、水污、锈迹等；这些都必须在开荒工作中清洗干净，所以它是一项最艰苦、最复杂、最费神的工作，而且专业性、技术性、综合性较强；因此，必须经过专门技术培训的保洁人员，使用专门的设备、工具、清洁剂（药剂），按科学的管理方法和严格的保洁作业程序、技术规范，对物业内、外进行专业的开荒清洁，才能保证质量，提高效率。 四、管理要求： 1.所有开荒人员必须牢固树立“安全第一”的工作理念，各级人员按职责规定统一形象、统一着装、统一行动，认真做到“积极进取、尽职尽责、协调有序、坚决服从、执行迅速、保质保量”的管理要求。 2.要做好开荒工作，必须制订出一套合理的管理方案，并设置一个临时指挥机构，一般情况下应设置三级管理制度。三级管理架构图如下： 3、岗位职责： 1） ③外墙： 2.开荒清洁应注意的事项： 2.1高空作业时注意拿牢作业工具，防止掉落，不准在高空上传递工具或投掷物品；注意墙面附着物，避免碰损或伤害自己，作业时不要做大的悠荡工作；作业时监控人员必须监控到位，严禁离开； 2.2水磨石、大理石、木质地板、金属制品等，禁用强酸强碱的清洁剂； 2.3在洗刮玻璃幕墙注意不要刮花；清洗洗手间三缸禁用钢丝球擦拭； 2.4剥离作业时易滑倒，需事先立好作业标示牌，穿防滑鞋； 2.5使用强酸、强碱、喷雾状清洁剂时，必须戴口罩和手套； 2.6酸性洗剂和碱性洗剂混合使用会产生有毒气体； 2.7使用绝缘不良的洗地机容易产生触电事故； 2.8处理垃圾时，被瓶、罐等玻璃碎片、刀片划伤； 2.9梯子、架子没有放稳，引起人员坠落，清洁器材坠落； 2.10工地环境较为复杂，如路面井盖未盖好行人不慎坠落等； 2.11人工湖、池塘边作业时易滑落发生溺水事故，需两人以上便于相互照应。 3.开荒清洁的管理与检查： 3.1开荒工作前，环境部经理（管理人员）必须详尽地告诉作业人员工作时应注意的安全事项。 3.2环境部经理（管理人员）应每天检查开荒清洁工作进行情况，并将工作情况记录于每天工作日记中。 3.3环境部经理（管理人员）现场跟踪检查，确保操作正确。 3.4环境部经理（管理人员）工作检查表连同相关工作记录应由部门归档保存一年，作为部门员工绩效考评的依据之一。 4.开荒清洁结束后 4.1作业完毕要收拾好作业工具、清洁用品，清洁机械设备需做好保养维护； 4.2过度为日常护理清洁阶段，正式进入日常保洁期； 4.3组织探讨本次开荒清洁过程中存在的问题，总结经验，完善管理规程。 六、附件 1.开荒清洁物资清单及用途 1.1擦地机主要用于硬性地面清洗或地面抛光，是不可缺少的清洁设备之一，有单盘式和多盘式两种。吸尘机是用于地面、地毯、墙面等较平整部位吸尘的专用设备，是清洁工作中常用的设备之一。 水机专用于清除积水，有单用吸水机和吸尘吸水机两种。 吹干机吹机)主要用于地毯清洗吹干或地面打蜡后吹干高压水枪主要用于冲洗外墙、玻璃、广场地面、汽车、塑料地毯等 1.8垃圾自卸车装运垃圾的一种设备。 清扫保洁车主要用于道路清扫的一种设备。全能清洁剂主要用于擦洗瓷砖、不锈钢、大理石、花岗岩等。 玻璃清洁主要用于清除玻璃上的油渍与污溃。 不锈钢光亮剂主要用于清除不锈钢上的污渍和锈斑。1.16洁瓷净：主要用于清除各类瓷砖表面的水泥污渍（酸性）。 1.17天那水：主要用于清除物体表面的油污渍，易燃品慎用。 1.18洗洁精：主要用于清洁物体表面的油脂污渍和清洗抹布（碱性）。 1.19扫把：室内使用胶扫把、猪毛扫，室外使用胶扫把、竹扫把，扫地应从里到外顺序（猪毛扫不能沾水）。 1.20胶垃圾铲、铁锹：收集地面垃圾。 1.21钢丝球、钢丝刷：清除擦拭硬质物体表面顽固污渍。 1.22百洁布：清洁卫生洁三缸表面、或擦拭顽固污渍等。 1.23单面刀片、油灰铲刀、云石铲刀：铲除物体表面较大污渍。 1.24油漆毛扫：扫除窗框内的垃圾细沙等。 1.25铝梯、伸缩杆：用于高位清洁 1.26抹布、镜布：主要用于抹尘、擦拭镜面水珠。 1.27安全带、安全帽：高空作业时安全防护。 1.28口罩、胶手套、纱手套、草帽、雨衣雨鞋：主要用于员工安全