广州市海珠区店式公寓调研报告.docVIP

广州市海珠区酒店式公寓 市场调研报告 13级房地产开发与管理2班 曾棉泽 蔡文琳 邓静慧 姚嘉微 赵晓欣 2015年12月01日 目录 第一部分　调查设计与组织实施 3 一、 调查设计 3 （一）调查目的 3 （二）调查内容 3 1、广州市宏观环境的调查 3 2、项目自身情况调查 3 3、需求市场调查 3 4、竞争市场调查 4 （三）调查方法 4 1、宏观环境的调查 4 2、项目自身情况调查 4 3、市场抽样调查 4 4、竞争市场调查 4 二、 调查组织与实施 4 第二部分　调查数据资料汇总与分析 4 一、 宏观环境调研与分析 5 (一) 宏观经济研究分析 5 1. 广州市海珠区历年GDP及增长率走势 5 2. 固定资产投资及房地产概况 6 (二) 广州市海珠区酒店式公寓现状 7 二、 项目自身情况调研 9 (一) 项目的整体研究与特性分析 9 1. 琶洲商圈介绍 10 2. 广州大道南商圈介绍 11 3. 中大、客村商圈介绍 12 4. 江南西商圈 13 (二) 调研项目基本情况(租赁市场分析) 13 1．合生广场----销售型酒店式公寓 13 2．保利世贸公寓--------租赁型酒店式公寓 14 三、 需求市场抽样调研说明 15 (一) 市场抽样调研方法说明 15 (二) 市场抽样样本选择说明 15 (三) 市场抽样调研问卷发放与回收统计情况说明 15 四、 分项数据统计与分析 16 (一) 需求意向 16 (二) 需求偏好 16 (三) 针对性需求 18 (四) 户群体特征 20 1. 年龄层次 20 2. 年收入（购买力） 20 3. 需求情况 21 五、 需求市场抽样调研综合评析 22 (一) 项目目标客户群初步定位分析 22 (二) 项目产品初步定位分析 22 六、 竞争市场调研与分析 22 (一) 说明 22 (二) 竞争市场调研综合评析 22 第三部分 建议与总结 24 一、 选址 24 二、 产品设计 24 三、 配套服务及设施 24 第一部分　调查设计与组织实施 调查设计 （一）调查目的 通过调查了解海珠区现有的酒店式公寓的数量、分布情况、产品设置、配套服务以及租金水平（售价）以及海珠区酒店式公寓的需求情况和消费者对产品的偏好状况，并根据调研的结果，提出对酒店式公寓产品开发的建议（包括选址、规模、产品设计、配套服务及设施等）。 （二）调查内容 1、广州市宏观环境的调查 （1）广州市宏观经济研究 （2）广州市酒店式公寓现状 2、项目自身情况调查 （1）整体研究与特性分析 海珠区基本信息【分布情况、数量、产品设置、配套服务、租金水平】 酒店式公寓 3、需求市场调查 购买意向 购买偏好 针对性需求 客户群体分析【单价（租金）、总价】 对物业配套的需求【自身配套和外部配套】 4、竞争市场调查 （1）酒店式公寓与传统酒店的差别 （三）调查方法 1、宏观环境的调查 专项数据资料收集与分析 2、项目自身情况调查 项数据资料收集及分析、项目现场考察、有关人员访谈以及相关资料收集整理 3、市场抽样调查 专项访谈问卷、抽样数据统计与分析 4、竞争市场调查 现场踩点调查与深度访谈 调查组织与实施 时间 内容 主要实施人 2015年11月2日 讨论小组调研实施计划以及工作分配 调研小组全体成员 2015年11月09日 进行调查问卷的初步设计 2015年11月09日 进行的初步设计 2015年11月10日 进行调查问卷最终补充与修改 2015年11月11日 现场调研 调研小