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“90/70”促中小户型成抢手货(图) 2009-06-05 15:58:00　来源: 南方都市报(广州)　跟贴 0 条 手机看新闻 　　“地球轮流转”。在一贯以大户型走俏的佛山市场，小户型也“牛”起来了。CFP供图　　“地球轮流转”。在一贯以大户型走俏的佛山市场，小户型也“牛”起来了。CFP供图　　2006年的5月29日，《关于调整住房供应结构稳定房价的意见》公布，规定从2006年的6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设套型建筑面积，90平方米以下住房面积所占比重必须达到总面积的70%以上。后来各地方根据自身的实际情况可调整为总量控制，而不是每一个项目都必须达到这样的比例，90/70政策由此而生。这是对房地产产品供应影响甚大的一个政策，三年来，90/70成为房地产业界的热门词汇，也被众多的购房者所熟知。　　到今年的6月1日，这一政策已实施三年，对佛山的房地产市场带来什么样的影响？开发商是如何应对这一政策的？消费者有什么样的看法？本期关注90/70政策三年的执行情况。　　中小户型产品走货最快　　细心的消费者一定会发现，今年以来推出市场的中小户型楼盘增多了，从年初的凯德天伦世嘉，到近期的保利星座、柠檬时代等，都是中小户型为主打产品的楼盘，中海文华熙岸、金地九珑璧、万科金御华府等高端楼盘也推出了一定数量的90平方米以下的小户型产品，使得小户型洋房和公寓成为今年市场上关注度最大的产品。　　从实际销售情况来看，中小户型产品热销已是众所周知的事情。凯德置地3月份推出天伦世嘉100多套90平方米以下的中小户型产品，吸引了数百名登记客户前来抽签选购，一天时间就卖完推出的产品，场面热烈。保利星座5月10日开盘，该项目主打90平方米左右的三房，得到众多消费者的追捧，总货量870套，开盘两天就卖了560套，现今只剩下100多套产品，销售率超过80%，可以说是今年1个月内卖出住宅套数最多的楼盘。产品面积在30多到50多平方米之间的柠檬时代，亦消化得非常快，5月底一开盘很快就销售超8成。还有万科金御华府、金地九珑璧等项目推出的70到90平方米左右的中小户型也总是在短期内卖完。　　除了中心城区，镇街的项目也普遍反映中小户型走货速度最快，比如中恒海晖城、钜隆雅居蓝湾等每次推出新产品，总是中小户型率先卖完。　　佛山房地产业资深人士骆仪克表示，今年以来，市场上供应的中小户型产品有所增多，这跟“90/70政策”的实施有很大的关系，相对来说，开发大户型的产品利润率要高一些，并且之前佛山的需求是以中大户型为主，所以很多在中心城区拿到地的开发商都一窝蜂地开发大户型，中小户型一直处于紧缺的状态。这一政策的出台和执行，对调整佛山楼市的产品结构有一定的帮助。　　佛山实行总量控制　　“90/70政策”出台之初，大家一直围绕“是每个项目都必须执行70%以上的面积都必须是90平方米以下的户型，还是一个城市实行新增的住宅70%以上的面积需是套型面积在90平方米以下的中小户型”进行争论，后来建设部明确规定，地方政府可以实行总量控制，每个地块根据自身情况不同，中小户型所占的比例可以有所不同。　　多个知名地产公司负责人都表示，相对于所有的项目都要执行90/70的政策，一个城市实行总量控制相对来说要合理一些，因为不同的项目地段、拥有的资源都不同，如果一刀切的话，一些好地块很难体现出其价值。保利地产佛山公司营销总监表示，根据不同的项目，90平方米以下的户型所占的比例有所不同，这是相对科学的，但是从现在的情况看，是以行政命令来强制执行的，没有以市场手段来调节，所以其更倾向于政府使用经济杠杆来推行90/70的政策，他建议，可考虑给予购买90平方米以下小户型消费者以税费上的优惠，给予开发90平方米以下小户型为主的开发商以政策支持或者是经济上的优惠。　　“二合一”成规避手段　　伴随着受90/70政策调控的项目推出市场越来越多，“二合一”的户型也越来越多见，比如天伦世嘉、星星华园国际等项目都有类似的户型。开发商在设计时就考虑了两套房子未来要合成一套房子来说，所以在户型组合、使用等方面都较为合理，而消费者购买时需买两套房子，就要办两张房产证。　　星星华园国际营销总监柯志斌谈道，就“二合一”的户型来看，由于单套面积小于90平方米，所以在契税方面买家可以得到优惠，而就按揭贷款来看，之前抓得比较严的时候，二套房不能享受优惠利率，现在这方面银行也有所放松，就消费者而言，购买两套住房打通成一套居住并没有带来更多的负担，所以消费者接受这样的购买形态。而就开发商来说，生产“二合一”的户型无疑会增加成本，每一套房子都必须有一套管线系统，要有厨房、卫生间等设计，未来业主把两套打通成一套来用，必然会造成资源的浪费。　　骆仪克认为，90/70政策的出