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智能化系统承接查验标准及方法 一、目的 本指导书规定了接管物业内智能化系统接管验收标准及验收办法确保智能化系统投入正常运行。 二、 适用范围 本指导书适用于接管物业内的可视对讲系统、IC 卡门禁系统、消防和电梯及围墙报警网络系统、 闭路电视监控系统、 巡更管理系统、 自动抄表系统、 车辆出入和停车管理系统、通讯和接入网系统、物业服务数据库管理系统、家庭智能化系统的验收。 三、 职责 接管验收小组按本指导书对所接管物业的智能化系统进行验收。 四、工作程序 1．标准 参照国家 JCJ/T16-92《民用建筑电气设计规范》 、GB50200-94《有线电视系统工程技术规范》 、GA/T75-49《安全防范工程程序与要求》 、CECS89-97《建筑与建筑群综合布线系统工程施工及验收规范》 、GB50166-92《火灾自动报警系统施工及验收规范》 、GBJ303-88《建筑电气安装工程质量检验评定标准 》 EIA/TIA568A 《 商 业 建 筑 物 电 信 布 线 标 准 》 、 ANSI/TIA/EIA570《家居布线标准》 、EIA/TIA569《建筑通讯线路间距标准》及达到设计要求。 2.验收标准 2.1 可视对讲系统: a主机和各分机面板目视完无损坏、刮伤连线紧固良好主电源工作正常备用电源在主电源断电情况下能自动切换。 b能实现来访者与楼内住户的双向通话及画面可视声音、图像清晰 。 c楼内住户可遥控开启或关闭大楼入口的控制装置 d楼内住户可直接向监控中心报警。 2.2 IC 卡门禁系统: a 主机和电磁锁应完好无损安装牢固可靠 ； b 电磁门锁安装于每座楼可视对讲机机旁和地下车库的电梯门口处； c 220V 交流电源使用专用电源备用电源使用电源箱线路电缆间的绝缘电阻不小于1K ； d使用操作员卡可测试开锁电磁锁在平时使用 IC 卡或在可视对讲分机上可进行遥控紧急情况下里面可以手动开锁外面可用机械钥匙打开； e 只有合法的持卡者使用自己的非接触 IC 卡靠近配套的读写器才可自动开锁； f 发卡计算机的 IC 卡管理软件具有发放初始用户卡、修改或删除已发卡号的功能 ； g 电磁门闭门器安装牢固能自动闭门 ； h 门被强行打开或门保持开启状态超过了预先定义的延迟则报警响起系统连续发出蜂鸣音并闪光 ； i 键盘操作时只有输入合法的命令后方可开门。 2.3 消防与电梯、围墙报警网系统: a破碎按钮装置于每层楼的楼梯间应完好无损； b各楼层的声光装置及区域联动装置能可靠动作； c每个防火区至少设一个手动报警按钮任意相近两个按钮步行距离不大于 30 米; d消防控制、通信和警报线路金属管保护良好各线连接牢固无松动现象 ； e消防控制系统有下列功能: 控制消防水泵的启、停显示其工作、故障状态显示闸阀、水流批示器状态 nbsp 监视高位水箱液位状态 对泡沫、干粉灭火系统应控制系统的启停显示系统的工作状态 接受手动报警钮和报警阀等自动灭火系统启动信号控制消火栓泵、喷淋泵的启停 确定火灾时能启动事故广播和消防通讯设备接通火灾事故照明灯和疏散指示灯强制电梯全部停于首层消防主机通过低压配电柜系统切断非消防电源 在监控中心计算机显示动态流程图、参数变化、设备运作情况、状态及故障分析； f报警状态下住宅内响起警笛声监控中心的报警台也开始报警并能显示该触发按钮的楼房号、层数等信息； g监控中心接到报警后小区内响起警笛声并能接通紧急疏散广播系统、启动消防水泵及相关的摄像机和录像机 ； h任一防火区设定的两个控测器同时报警时监控中心发出信号使防火卷帘门自动落下 ； i报警、监控中心的双供电自动切换可靠； j测试安全报警系统的误报率接近于零 ； k报警的时间、地点将自动地存储的计算机的数据库中可查询 ；l围墙穿越报警系统在发生线路短路或断路时会引起控制器报警； m微波、红外线双鉴式移动物体探测器被触发时监控中心的围墙报警系统控制柜发出报警信号并在平面上显示报警发生的地段； n电梯故障时在监控中心能显示电梯有具体位置监控中心可对电梯轿箱广播。 2.4 闭路电视监控系统: a主要公共活动场所、通道和电梯等处的控制装置可进行有效的监视和记录； b视频线无松动监视旋钮可正常调节防护罩控制、镜头控制连线牢固防雨、防尘罩密封良好； c可使用飞机操纵杆式云台控制该摄像枪的左右旋转、镜头拉远拉近、定格等操作； d监控系统能与报警系统联动能根据需要自动把现场图像切换到指定的监视器上显示并自动录像 ； e操作时分切换器可将任意一只摄像枪的信号切换到主监视器上进行显示画面上应有摄像机的编码； f摄像枪的观察视野和亮度变化的范围符合图像清晰等要求； g云台和电缆接口防水好； h云台可全方位旋转水平旋转范围为 0-360。垂直旋转范围