住宅工程质量分验收监理方案.docVIP

PAGE PAGE 1 河北科信实德工程项目管理有限公司 住宅工程质量分户验收监理方案（参考文） 一、分户验收组织管理 1、住宅工程质量分户验收，是指住宅工程在单位工程主体结构验收及竣工验收前，按照国家工程质量验收规范对住宅工程的每一户进行的专门验收。分户验收依据工程质量验收规范、标准，以及经审查合格的施工图设计文件进行，并不得以分户验收代替检验批验收。 2、住宅工程质量分户验收由建设单位组织施工单位、监理单位来进行。其参加人员应具备相应资格，一般为建设单位项目质量、技术负责人；施工单位项目经理、项目技术负责人、质检员；监理单位项目总监理工程师、专业监理工程师等。 3、住宅工程质量分户验收程序 ⑴根据房屋具体情况编制分户验收方案，确定检查部位和数量及方法，并组成分户验收小组。 ⑵按照国家有关规范、标准要求的方法，各验收小组对分户验收内容逐户、逐间或选定的房间进行检查或抽查。 ⑶检查时填写检查记录。验收中发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，施工单位进行整改并重新组织验收。 ⑷分户验收合格后，必须按户出具由建设单位项目负责人、总监理工程师和施工项目经理分别签署并加盖验收专用章的《住宅工程质量分户验收表》。 4、工程正式验收，工程质量监督机构对分户验收结果进行抽查复核，其抽查比例一般为住宅总户数的5%,且不应少于三套。 在抽查复核中如发现分户验收内容不真实或存在影响主要使用功能等质量问题时，责令整改，重新组织分户验收。 二、分户验收监理工作 1、贯彻住宅工程质量分户验收规定，引导工程建设各方责任主体全面落实，有效抑制质量问题的出现，达到消除质量通病提高住宅工程质量。 2、协助建设单位项目管理人员做好分户验收的组织和管理工作。 3、总监或总监代表审核分户验收方案和各验收小组成员的资格。 4、监理部人员分工到各验收小组参加检查，落实分户验收方案。 5、监理人员在分户验收检查过程中做好相关记录。 6、审核各项分户验收记录表填写质量，实现真实完整。 7、按规定对符合要求的验收记录表、分户验收表和验收汇总表签认。 8、分户验收中发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，监理部下达整改通知，经整改完善后重新组织验收。 三、分户验收检查内容 分户验收以单位工程的每套住宅为检验批。分户验收的主控项目、一般项目的观感和使用功能质量各房间全数检查并记录；分户验收检查项目中的实测实量内容按规定所列确定检查部位和数量。 （一）建筑结构外观及尺寸偏差 1、现浇结构 ⑴主控项目 （观感质量全数检查） ①外观质量不应有严重缺陷。已出现的按规定经过妥善处理。 ②现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差。已出现超过允许偏差的按规定经过妥善处理。 ⑵一般项目 (实测项抽查对梁、柱各3件，对墙和板有代表性3间) ①外观质量不宜有一般缺陷。已出现的按规定经过妥善处理。 ②轴线位移：被查房间每面墙、梁两端测量，测点不少于2对。通过测量房间开间、进深方向净尺寸来推算轴线位置（计算基准值）。 ③墙柱垂直度：被查房间每面墙不少于1点，每个柱不少于2点。测量位置设在距墙角500mm，距地面300mm以上，用2m垂直尺检查。 ④墙体标高：被查房间利用室内500线，对每面墙体门窗洞上口标高测量，每个门窗洞口测量1点（计算基准值）。 ⑤楼板标高：被查房间楼板4个房角位置测量，不少于4点。测量房间净高尺寸，进而推算楼层标高（计算基准值）。 ⑥墙体截面尺寸：对有门窗洞口的墙体厚度测量，不少于1点（计算基准值）。 ⑦楼板截面尺寸：被查房间在楼板1个房角和楼板中心位置，测点不少于2个。必要时用楼板厚度测试仪检测。 ⑧墙体表面平整度：被查房间每个墙面中心区域，用2m靠尺和塞尺检查，横、竖方向各测1点，取较大值作为一面墙的测量值。 ⑨楼板表面平整度：被查房间在楼板中心区域，用2m靠尺和塞尺检查，横、竖方向各测1点，取较大值作为测量值。 ⑩楼板预留洞中心线位置：被查房间对每个预留洞，纵、横方向各测1点，取较大值作为测量值。 2、砌体工程 ⑴主控项目 （实测项每户抽查有代表性3间） ①砌筑砂浆的强度等级符合设计要求。观察，必要时回弹仪检查。 ②轴线位移：被查房间对每面墙体两端进行测量，每面墙不少于2对测点。通过测量房间开间、进深净空尺寸来推算轴线位移（计算基准值）。 ③墙体垂直度：被查房间对每面墙体测量，测量位置设在距墙角500mm,距地面300mm以上，用2m垂直尺检查，每面墙不少于1点。 ⑵一般项目 （实测项每户抽查有代表性3间） ①楼面标高：被查房间在楼面4个房角位置测量，不少于4点。测量房间净高尺寸，进而推算楼面标高（计算基准值）。（填充墙砌体不做要求） ②墙体表面平整度：被查房间在每面墙体中心区域，用2m靠尺和塞尺检查，横、竖方向