合生创展2011年大连市八一路的项目定位的报告.pptVIP

大连市八一路项目定位报告 项目研究框架 项目本体研究 大连房地产市场研究 项目定位研究 项目本体解读 开发计划解析 宏观经济与大连市场 大连军产房项目研究 目标客户分析 产品定位 二手房价格研究 产品研发建议 项目本体研究 项目本体解读 开发计划解析 1、宗地位置 2、交通条件 3、地块现状 4、周边配套 5、项目经济指标 6、SWOT分析 7、开发目标 ① 商业配套 ② 教育配套 ③ 医疗配套 项目本体研究 本 案 成熟区域，10—15分钟城市生活半径，与大连市行政中心、旅游文化中心和机场以外的交通枢纽距离均在5公里以内 宗地位置 八一路小学 项目北侧 捷山街 靠山巷 项目东侧 地块周边有多条城市主干道环绕，区域通达性良好。 老虎滩通往胜利路，堪称贯穿大连顶级高端居住区域主要道路 贯穿中山区南北的主要道路 连接老虎滩与付家庄景区，是城市主要旅游道路 宗地周边交通线路 2、4、5、12、 403、501路 桃源街站点，距宗地直线距离300米 2路：虎滩新区——青泥洼桥 4路：老虎滩——香炉礁快轨站； 5路：森林动物园南门——青泥洼桥； 12路：奥林匹克广场——15中 403路：景山小区—北海街； 501路：森林动物园南门—新柳街 宗地周边交通线路 30路终点站 景山街——大连火车站 宗地周边交通线路 地铁5号线 秀月街站点，距宗地直线距离550米 友好街-老虎滩 大连市政府“十二五规划”中的“全域一小时生活圈” 中山区政府规划中的集中改造搬迁区域，同时也是潜在地块的所在区域 宗地 交通条件 宗地 周边配套 大城（2010）-3号 大城（2010）-35号 宗地位置 1公里 3公里 大城（2011）-5号 大城（2011）-66号 大城（2010）-36号 宗地周边土地成交情况 金地云锦 距离地块4.1公里 东港第 距离地块4.2公里 峰尚中南 距离地块2.2公里 卡纳意乡 距离地块不足500米 明秀山庄 距离地块1.3公里 宗地位置 豪森茗家 距离地块1.3公里 青云映山 距离地块600米 捷山观海 距离地块487米 锦府桃源 距离地块100米 建筑面积：6.37万平； 已售面积：2961平； CRIC必威体育精装版均价：17100元/平； 开盘时间： 2011-12-03。 建筑面积：27.54万平； 已售面积：11730平； CRIC必威体育精装版均价：22069元/平； 开盘时间： 2011-07-30 。 建筑面积：1.91万平； 已售面积：4902平； CRIC必威体育精装版均价：14036元/平； 开盘时间： 2011-07-03。 建筑面积：16.60万平； 已售面积：住宅80794平、别墅13009平； CRIC必威体育精装版均价：住宅16780元/平、别墅30625元/平； 开盘时间：2007-11-17 。 建筑面积：30.3万平； 已售面积：276103平； CRIC必威体育精装版均价：16707元/平； 开盘时间：2008-10-30。 建筑面积：10.1万平； 二手房均价：15152元/平； 开盘时间： 2008-05-01 周边在售楼盘 周边二手房 建筑面积：10.0万平； 二手房均价：18262元/平； 开盘时间： 2004-11-28。 建筑面积：4.5万平； 二手房均价：15100元/平； 开盘时间： 2008-07-31。 建筑面积：4.5万平； 二手房均价：15100元/平； 开盘时间： 2008-07-31。 八一路周边楼盘现状 项目 单位 数值 备注 规划建设用地 ㎡ 49140 总建筑面积 ㎡ 366619 其中214820计入容积率 地上建筑面积 ㎡ 252099 住宅建筑面积 ㎡ 236544 公建建筑面积 ㎡ 4523 商业建筑面积 ㎡ 11032 地下车库面积 ㎡ 114520 不计入容积率 容积率 / 5.13 建筑密度 % 32.9 绿地率 % 39.75 居住户数 户 2863 居住人口 人 10020 3.5人/户 停车位 辆 2863 本案项目指标 升级换代 都市感观 交通便捷 城市中心情结 商圈围绕 居住配套 教育配套 文化浓郁 城市景观 大社区规划 军队70产权 汇聚各类核心资源于一体的均好性军产项目 项目本体结论 市场供应小 本 案 项目本体研究 项目本体解读 开发计划解析 2012.6 2012.7.15 2012.5. 2014.5 2014.6.15 2013.7 2013.11.30 2012.7.30 市场与安置产品定位完成 取得 《建设用地规划许可证》 军队相关手续办理 拆迁施工及土地平整 销售中心建立 销售线 工程线 2012年8月地块开工 2014.3 2012年8月 一期开盘 跨年施工至竣工 2013年底前 二期售罄 完成综合验收 施工单位招投标完成 方案设计、施工图设计完成