北京保利大兴的项目2010年营销定位思考.pptVIP

凤凰与本案交通 翱翔四海之外，可须臾而至。。。 凤凰上击九千里，绝云霓，负苍天，足乱浮云，翱翔乎杳冥之上；万水千山一瞬而至，极致便利 1。轨道交通建成在即，地铁上盖物业价值； 2。25分钟达金融街、40分钟达中关村； 3。极大缩短工作出行时间，增加个人生活时间与空间； 4。更高的生活品质、更优先的生活状态、更优雅的心态面对生活 凤凰，完美契合本案便利交通 凤凰与本案形象 过昆仑。。。 昆仑，中国传说中的神山，至高形象； 北京昆仑公寓，更是豪宅形象的代表。 1。项目致力打造成为大兴区域经济型豪宅典范 2。务必要有豪宅的形象和豪宅的产品 3。经济型产品的价格 凤凰，完美契合本案高档社区形象 凤凰与本案品质 饮砥柱。。。 对于生活品质的苛求。 。 1。城市核心豪宅级新古典主义建筑集群…… 2。城市核心豪宅级的森林溪谷鸟语花香的多重景观秘境…… 3。城市核心豪宅级的丰富社区配套，提供邻里交往休闲平台 4。城市核心豪宅级的星级会所星级物业服务…… 5。城市核心豪宅级的功能性设施服务（剧场、健康、育儿等）…… 6。最重要的：中小户型的豪宅品质…… 凤凰，完美契合本案对于产品品质的完美打造 凤凰与本案优雅气质 濯羽弱水，暮宿风穴。。。 沧浪之水，可以濯吾足， 对于生活品质的苛求，不肯流俗，不肯将就。 凤凰，完美契合客户对于理性与理想的双重追求 1。客户的追求：价格、交通、配套、品质、舒适、升值、品牌…… 2。渴求完美，拒绝将就，追求讲究 凤凰与本案在区域内的地位 见则天下大安宁。。。 代表国家安宁、和谐舒适，是区域的象征和区域领袖的象征 凤凰，完美契合本案在大兴黄村区域的领袖地位 1。大兴黄村最佳地段价值 2。地铁上盖物业巨大潜力 3。精装舒适高档居住社区 4。中小板式二居紧凑产品 区域标杆项目，黄村领袖之作 凤凰与本案地段 五百年而涅槃重生 每次重生，都是一次新的发展，更具活力，更具前途。 1。投资：三年内政府500亿投入，带动3000亿社会投资； 2。规划：一轴一带多园区规划敲定，重大项目优先考虑在城市南部地区布局； 3。环境：原生态环境良好，未来绿色环境重点整治，打造绿色南城； 4。交通：打破交通瓶颈，重点建设京石二高速等众多快速通道，7条地铁近年内通车； 5。配套：未来3年开工建设大批项目，集聚高端要素，提倡环保、科技的配套新城； 6。旅游：旅游资源丰富、空气清新、水源充沛、绿色阳光区域 凤凰，完美契合区域未来的发展潜力 保利 凤凰公馆 凤凰，代表城南区域与未来潜力，同时点明区域、产品、品牌、交通等卖点。 凤凰公寓：与昆仑公寓相似，给客户带来豪宅感觉。 与以往保利项目的花语系列形成区别，强化典雅、尊贵属性，属豪宅系列案名； 相比市区内咄咄逼人的豪宅案名，此案名偏于典雅，并不过于机械。 主推案名 SLOGAN 凤凰一宅，见证不朽 推广调性要求 古典、尊贵 演绎方向——地段 2000年涅槃，城南履新乎 城南大变革时代到来，把握京城十年脉搏 演绎方向——潜力 凤鸣大兴，其兴也勃焉 大兴黄村2010年领袖之作 演绎方向——交通 扶摇九万里，瞬息而至矣 地铁四号线，直达西单 演绎方向——品牌 非梧桐不栖，矢志不改尔 保利地产18载经典之作 演绎方向——小户型 雏凤清于老凤声 小豪宅，新标准 演绎方向——产品 有凤五德，泽被居者为仁 城市核心豪宅级功能性设施服务（剧场、健康、育儿等） 演绎方向——产品 有凤五德，敬遇居者为礼 城市核心豪宅级星级会所星级物业服务…… 演绎方向——产品 有凤五德，纵意居者为义 城市核心豪宅级森林溪谷鸟语花香的多重景观秘境 演绎方向——产品 有凤五德，奢适居者为智 城市核心豪宅级丰富社区配套，邻里交往休闲平台 演绎方向——产品 有凤五德，经典复刻为信 城市核心豪宅级新古典主义建筑集群 强强联手、一致对外，抢夺未来五环沿线话语权！ 项目营销推广原则 攘外必先安内—— 尽管城南将成为区域众多开发商的热炒重点，我们可以借势而为，但是在其中推波助澜、强化区域未来潜力，仍是打消众多对城南报有一律客户的催化剂。 区域崛起+地段价值+升值潜力 项目营销推广原则 创造规则我为先—— 强化地铁、紧扣交通，占领区域领袖地位制高点！ 尽管地铁已经不成为五环周边的最主要卖点，但地铁的不可或缺性和上盖物业的强吸引力，仍是项目吸引客户眼球的导火索。 地铁上盖+时间节省+便利通达 项目营销推广原则 产品为基品质至上—— 展示产品、标定品质，确立中小面积豪宅美誉度！ 面临周边品牌开发商即将推出的高品质产品，必须确立本项目在产品品质的相对优势，这是项目的立身之基。 建筑+园林+物业+配套+中小豪宅 项目营销推广原则 文化先行精神引导—— 尊贵调性、文化底蕴，彰显保利