金融街E项目装修管理手册--..docx

北京金融街E9项目装修管理守则北京仲量联行物业管理服务有限公司北京金融街E9项目管理处2014年2月编制目 录1. 序言2. 守则中涉及单位说明3. 装修涉及物业公司各部门手续办理流程4. 办理装修手续时间一览表5. 二次装修工程涉及费用及说明6． 二次装修流程图8．装修重点问题说明8．1 装修申请8．2工程协调会8．3保险8．4图纸/方案的设计、审批8．5消防报审8．6政府和有关部门的批准和许可8．7装修保证金8．8装修费用8．9防火负责人8．10装修开工许可证8．11装修工程施工开始8．12装修工程进行期间8．13工程验收8．14复原原则8．15违反规则的处理8．16备注9．装修方案及图纸要求10．装修工程租户/设计公司/工程承包商必读11．二次装修工程相关附件及表格附件附件1. 租户表格 表A – 一般条款及条件表B – 交楼标准一览表表C – 装修公司承诺书表D – 租户技术及特殊要求调查表表E – 送货及使用服务梯申请表表F – 施工临时用电申请表表G – 租户授权代表及紧急联络表表H – 租户设计师/承包商登记表表I – 消防喷淋系统临时泄水/充水申请表表J – 动火证申请表表K – 竣工验收申请表L – 出门许可证表M – 证书及竣工文件表N – 单元复原通知书表O – 装修审批需提交的图纸表P – 开工前需提交的文件表Q – 开工许可证汇签单表R – 租户装修检查表表S –装修隐蔽工程检查申请表t –施工消防安全协议书表u –施工人员出入证申请表表 v–施工人员出入证延期申请表附件2. 提交图纸的标准附件3. 租户装修期保险要求附件4. 办公楼装修流程图附件5 恢复工作相关规定及技术说明附件6施工违规行为管理规定1. 序言欢迎入驻北京金融街E9项目。本守则的目的，在于提供相关资料以便帮助北京金融街E9项目的租户装修准备及提交装修申请。本守则包含了业主/E9项目物业管理处对二次装修工程的一般说明、程序及要求，以便协助租户进行单元内部的装修设计及施工，并告知本大厦的基本工程情况。本守则旨在反映标准条件或状况，它不会修改租赁意向书或租赁合同。如果本守则与租赁意向书或租赁合同有矛盾，将以后者为准。租户在详细阅读本守则后，请在《一般条款及条件》（附件1---表A）上签属并盖章，并交回北京金融街E9项目物业管理处，以兹证明租户承诺遵守本守则内一切规定及条款。同时租户有义务告知受租户委托的设计公司、工程承包商必须同样遵守这些规定及条款。业主/北京金融街E9项目物业管理处保留在遵守相关法律法规的情况下随时修改或增加本守则的权利，而租户应遵守这些规定。这些修改或增加做出以后，对于租户产生的任何影响及相关费用将由租户自行承担。2. 守则中涉及单位说明2．1业 主------北京国有资本经营管理中心2．2租 户------在北京金融街E9项目内范围内租凭单元的各单位租户开工前，业主的授权代表负责审批及/或批准所有租户的图纸。所有问题、说明及文件均应提交业主的授权代表。2．3业主的授权代表------北京仲量联行物业管理服务有限公司-金融街E9项目物业管理处北京金融街E9项目物业管理处位于：中国北京市金融街 ，邮编：100032。租户在二次装修过程中如需协助，请与北京金融街E9项目物业管理处联系：6563 0878，或致电保安控制中心（24小时）: 6563 0887。北京金融街E9项目物业管理处将全程指导并协助租户装修工程的设计、施工及整改，他是业主与租户之间的联系人。2．4设计公司、工程承包商-----受租户委托对其租凭单元内部进行装修工程设计与施工的单位设计公司及承包商应认真阅读本守则，因为它涵盖了业主对于装修审批的基本原则。在设计工作开始前，设计公司及承包商应进行现场查看，以便检查并核实所有现场条件。2．5 租户付费、批准的顾问/承包商进行的工作为了使大厦设施有效运转及控制，租户应使用北京金融街E9项目业主批准的顾问/承包商变更下列系统：暖通空调电力（只限总开关）消防楼宇管理系统工程结构工程保安系统（所有公共区域）电信/联通（只限主管道）卫星天线及闭路电视系统对于其它项目，租户应尽量使用北京金融街E9项目物业管理处批准的顾问/承包商，来进行单元内的改造，q例如：电力、空调、通风、给排水、保安系统、广播系统、吊顶等。获得批准的顾问/承包商名单如下：专业顾问/承包商联系（姓名/电话）通风及空调（只限主管道、排烟、变风量末端）电力(只限主开关)楼宇管理系统（所有）消防喷淋、报警系统（指定厂家）结构工程（所有）电 信（只限主管道）联通（只限主管道）卫星天线及闭路电视系统注意：以上顾问/承包商名单业主及北京金融街E9项目物业管理处有权修改，租户应在有需要时与北京金融街E9项目物业管理处确认。2．