km宁波市城市控制性详细规划编制规程.docVIP

宁波国家高新区GX06地块控制性详细规划 █法定文件 01、总则 1.1规划1.3规划范围 本次规划的GX06地位于区，北至，南路，西，东至路，规划面积为公顷。、 2.1功能定位目标规划结构、 3.1控制原则 控制单元提出总量控制、分量平衡、弹性开发的控制原则。通过严格控制单元建设总量，来控制整体的开发强度，而单元内各地块分量允许突破并相互平衡，由此来增加地块的开发弹性。 3.2单元划分 结合行政街道和社区界限范围、天然的地理界限如河流、城市土地利用结构、功能内在关联性、土地使用性质的同一性、主次干道围合的街坊、合理的交通分区等因素来划分控制单元。 依据上述原则，规划将本地段划分为2个控制单元，单元编码为GX06-01至GX06-02。 3.3控制内容 控制单元的强制性内容包括控制单元的主要用途、居住人口控制规模、总建设容量、公园绿地面积、配套设施控制要求等。 本编制区的总建设容量298万平方米，其中保留的建设容量105万平方米，新建的建设容量193万平方米。在建设过程中，每个控制单元的总建设容量不得突破。 04、 4.1居住用地 规划居住用地72.55公顷，占规划建设用地的32.31%，人均居住用地36.28平方米。其中一类居住用地4.98公顷，二类居住用地59.02公顷，幼托中小学用地7.54公顷。规划以城市道路和河流围合空间，形成2个基层社区。规划居住人口0.77万户，2万人，每个基层社区分别为9000~11000人。 4.2公共设施用地 规划公共设施用地27.55公顷，占规划建设用地的12.23%。以商业金融业用地为主，占规划建设用地的11.72%。 规划对现状公共设施用地进行整合，集约用地，提高开发强度。 规划公共设施按街道级-社区级两级配置，既层级配置相应的公共设施，又为居民就近享用各级公共设施。 规划重点打造沿江南路的公建设施，形成线性商务布局，并建设点状分布的社区中心。 社区中心以集中设置社区商业网点、文体活动站、社区服务站、社区居委会、社区卫生服务站、社区警务室、幼儿园等社区级公共服务设施而形成。 4.3工业仓储用地 规划工业仓储用地面积61.67公顷，占规划建设用地的27.38%。 规划近期重点改善园区形象，完善市政和公共服务设施配套。远期实现向现代化高新产业的转型，加强与周边核心区、政策区等区块的联动，注重产业类型的选择及生产、生活等综合服务功能的培育，营造功能综合、充满活力的园区形象。 4.4其他用地 其他用地还包括道路广场用地市政公用设施用地绿地公共服务设施规划.1配套原则 根据城市社区管理和空间布局体系，城市社区配套设施遵循“分级配套，共建共享；分类实施，公益优先；因地制宜，弹性指导”的原则。 5.2配套要求 本区公共服务设施规划按配套类别按街道级和社区级两级进行分级配置，主要包括教育、医疗卫生、文化体育、商贸服务、金融邮电、社区服务以及市政公用七项设施。 街道级必须配建小学、社区卫生服务中心、文化活动中心、体育健身场地、菜场、超市等各项设施，根据实际需求配置初中、高中、邮政所等设施。对于社区级配套设施，高新区采用集中建设的模式，建设社区中心，包括社区卫生服务站、文体活动站、社区服务站、居家养老服务站、社区居委会、社区警务室、可再生资源回收站等各项设施，同时配建停车场与户外活动场。幼儿园单独配置。 06、 渡驾桥江最小控制宽度40米，为城市主干河道。 界牌碶河最小控制宽度60米，为城市主干河道及通航河道。 规划河道最小控制宽度15米，为城市一般河道。 沿河空间应公共开放，形成连续的游憩绿道。 6.3公共开放空间系统 公共开放空间是城市公共活动的聚集点。本区公共开放空间主要有两个层次，开放空间廊道和重点开放空间。开放空间廊道包括游憩绿廊和特色商业街；重点开放空间包括重要公共设施的开敞空间和主要公园。 6.3.1开放空间廊道 通过河网沟通，沿渡架桥江和界牌碶河形成连续的沿河游憩绿廊，连接社区公园和公共服务设施，沿河空间应对公众开放，并合理地组织步行系统。 6.3.2重点开放空间 规划社区公园1处 ，结合社区中心设置，为周边居民提供日常聚会、休闲的场所。 6.4步行系统、道路交通规划.1道路等级 本区城市道路分为城市快速路、城市主干路、城市次干路和城市支路四个等级。 （1）城市快速路 包括东环北路，红线宽度108米。 （2）城市主干路 包括梅墟路、江南路、剑兰路、凌云路，红线宽度24-75米。 （3）次干路规划 包括扬帆路、新梅路、冬青路、光华路，红线宽度24-36米。 （4）支路规划 城市支路起完善路网功能等级结构、承担集散路网交通流量的作用。规划支路结合用地性质灵活布置，支路的设计车速为30公里/小时。 7.2道路交叉口 本规划内江南路和东环北路为互通立交，内部道路基本为平交形式。 规划坐标采用宁