商品房屋建设项目工程实测实施工方案.docVIP

目 录 一、编制依据 2 二、工程概况 2 三、编制目的及要求 2 四、实测实量组织构架 3 五、实测实量内容 3 六、实体偏差返修措施 37 七、实体偏差预防措施 39 实测实量实施方案 一、编制依据 1、1#~12#楼施工图纸 2、施工组织设计 3、项目质量创优计划 4、施工合同 5、建筑构造用料做法表 6、现行国家验收规范标准 二、工程概况 1、概况 本工程1~12栋为钢筋混凝土剪力墙结构。总建筑面积149072.6m2,其中12栋高层（1~3#楼、7~8#楼18层、4#、9~12#楼22层、5-6#楼26层）、7栋公建（C1#楼3层，C2~C7#楼1层），建筑面积约107928m2;商业（B1~B9#楼1层）面积约6299.10 m2；地下室面积约34845.5 m2。首层层高4.5m,标准层层高2.95m。 2、工程建设相关单位 建设单位：XX房地产开发有限公司 设计单位：XX建筑艺术设计院有限公司 勘察单位：XX地质勘察基础工程公司 监理单位：XX建筑工程监理有限公司 施工单位：XX建筑有限责任公司 三、编制目的及要求 通过建立产品实体质量实测实量体系并系统实施的方式，客观真实反映项目各阶段的工程质量水平，促进实体质量的实时改进和持续提高，进而达到实体质量一次性合格的目标。 因该楼为清水移交精装，实体的实测实量尤为重要，分项实测实量方法必须按要求执行，数据真实有效，超出规范标准部位必须按整改要求实施。 四、实测实量组织构架 注：①每个实测小组组员领导两个技术工，每个整改小组组员领导5个整改工人 ②每个小组以栋号分组，周前恒（7#~10#楼），谢德利（1#~4#楼、11#12#楼），孔晓飞（5#6#楼）。 ③每组均包括土建、安装。 五、实测实量内容 5.1实测实量内容包括土建和安装部分。 5.2土建部分包括但不限于以下内容： 序号 分部工程 实测内容 允许偏差 达标要求 检查工具 1 土建部分 主体结构工程 砼工程 墙柱表面平整度 ≤8mm 80％达标 2米靠尺+塞尺 2 墙柱垂直度 ≤8mm 80％达标 2米靠尺+塞尺 3 顶棚表面水平度 10mm 100％达标 （厨卫间除外） 激光扫平仪＋钢卷尺 顶棚表面平整度 ±5mm 80％达标 2米靠尺+塞尺 4 楼板截面尺寸偏差 8mm，－5mm 80％达标 超声波厚度检测仪 5 砌体工程 砌体表面平整度 ≤8mm 80％达标 2米靠尺+塞尺 砌体垂直度 ≤5mm 80％达标 2米靠尺+塞尺 房间方正度 ±4mm 100％达标 直角尺 粘结层强度（指砌体） 饱满度≥90％，粘结力≥0.2Mpa 90％达标 抽心检查 6 抹灰工程 开间尺寸 极差≤20mm 90％达标 激光测距仪 进深尺寸 极差≤20mm 90％达标 激光测距仪 净高尺寸 极差≤20mm 90％达标 激光测距仪 表面平整度 跨门洞部位 ≤4mm 100％达标 2米靠尺+塞尺 厨卫间 踢脚线部位 其它部位 80％达标 7 垂直度 厨卫间（烟道） ≤4mm 100％达标 2米靠尺+塞尺 其它部位 80％达标 8 阴阳角方正度 厨卫间 ≤4mm 100％达标 直角尺 其它部位 80％达标 9 门洞口高宽厚 ±5mm；（厚度≤5mm） 100％达标 5米钢卷尺 10 窗框内侧与墙面内侧大小头偏差（洞口大小1800mm以上） ≤10mm 100％达标 5米钢卷尺 窗框内侧与墙面内侧大小头偏差（洞口大小1800mm以下） ≤5mm 100％达标 5米钢卷尺 11 水泥砂浆地面工程 表面平整度（门口位置） ≤4mm 100％达标 2米靠尺+塞尺 相邻房间的高差（门口位置相邻800mm） ≤3mm 80％达标 激光扫平仪＋卷尺 地坪完成面标高 ≤3mm 80％达标 激光扫平仪＋卷尺 12 安装部分 给排水安装 座便预留排水管孔距偏差 0~15mm 80％达标 5米钢卷尺 13 给水点出墙距离 室外涂料饰面：平抹灰面，允许偏差(-5,0)mm 80％达标 5米钢卷尺 室外通体砖、劈开砖饰面：平抹灰面，允许偏差(0,5)mm 80％达标 5米钢卷尺 室内玻化砖饰面：高出抹灰面15mm，允许偏差(-5,5)mm 80％达标 5米钢卷尺 14 厨卫洗脸盆、洗菜盆位置：高出抹灰面70mm，允许偏差