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议房屋外墙渗漏原因及防治措施 　　摘要：随着建筑市场的日益规范，新材料、新工艺的不断推广和应用，工程质量在一定程度上有了稳步的提高。外墙渗漏是建筑工程的通病，通过对出现原因进行分析，有针对性地提出防治措施，使其得以有效防治。 　　关键词：房屋外墙；渗漏；危害；成因；防治措施 　　Abstract: With the construction market is increasingly regulated, new materials, the constant promotion and application of new technology, the quality of the project to some extent, have steadily improved. External wall leakage is a common problem of the construction works, and analyzed for the occurrence of reasons, the proposed control measures targeted to enable it to effectively combat. 　　Keywords: housing wall; leakage; hazards; causes; control measures 　　中图分类号：TV697.3+2 文献标识码：A 文章编号：2095-2104（2012） 　　 　　 随着国民经济的发展,建筑业发展迅速,高层建筑物成为发展趋势,建筑物的外墙亦应是房屋防水的重点,因为外墙渗水不但会影响房屋的使用功能,还严重影响建筑物的外观,同时维修上极其困难,但在实际的现场施工中,往往会因为外墙不易积水从而忽视了外墙细部的防水工艺施工,给日后的外墙渗漏埋下了隐患。而且要在特定的自然环境下能经受住风吹日晒、雨淋冻融的考验。这其中墙面防水问题最为关键,墙面空鼓开裂、疏松剥落等一系列问题与水有关。因而,做好墙面防水,是确保外墙抹灰耐久性的一个至关重要的因素。 　　一、外墙渗漏的危害 　　 外墙渗漏严重将会降低工程结构的耐久性、安全性，因为砼中存在空隙裂缝，砌体的块材和砂浆中也存在空隙和裂缝，外墙渗漏后，水进入其中，如遇气温降至零度以下，则水结成冰，其体积膨胀约 90%，将直接挤压材料，致使材料表层剥蚀;同时内部剩余水被挤压，使材料内部也产生压应力，从而引发裂缝，或致使裂缝进一步扩展，这种现象称之为冻蚀。材料的孔隙率越大、裂缝越多、含水量越大及湿度越低，则冻蚀越严重。随着使用年限的增加，冻蚀也越来越严重。冻蚀的结果导致材料的截面不断减小及裂缝不断增多增宽增长，材料的承载能力也不断下降。 　　二、外墙渗漏的原因分析 　　房屋建筑工程外墙渗??是个比较普遍的现象，是建筑工程中主要质量通病之一，房屋的渗漏会影响人们的正常生活，给人们造成财产损失和精神负担，也给物业管理和专业维修带来麻烦。引起房屋工程外墙渗漏的原因很多，有设计失误、选材不当、施工工艺不规范、细部做法不认真、交付使用后装修不当、自然环境条件的影响等因素造成，具体有以下几方面： 　　2.1 填充墙裂缝:框架间的填充墙，往往是一层一次砌到顶，待砂浆凝固后，梁底下有很大的裂缝。装修做好后，因温差引起膨胀，使墙体与框架梁柱间产生裂缝。下雨时水由此渗入，这在温差大的地区更为明显。 　　2.2 工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆。此外，砂浆的强度不达标或干砖上墙，使砂浆中的水份被砖吸收，从而造成砂浆强度偏低，导致砖和砂浆分离，砌体整体刚度下降，产生墙体裂缝。 　　2.3 外墙抹灰层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生裂缝;墙体层表面太光滑，结合不良;外墙大面积打底而基层未设分格线，产生不规则收缩裂缝。 　　 2.4 饰面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器;面砖勾缝不密实或匀缝龟裂，密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入，造成积水从而引起渗漏。此外墙易渗水与面砖勾缝和面砖表面不平也有一定关系，凹缝使外墙整体墙面不光滑，雨水流速减缓，滞水时间、滞水量增多，特别是勾缝下缘处。勾缝质量不合要求或长期风吹雨淋造成勾缝与面砖间有微裂缝，造成渗漏。 　　2.5 窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表层施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或积水，也容易造成外墙面渗水。 　　2.6 外墙洞口处理不当、上料口封堵砌筑时，与原有洞口接搓不严;工程竣工后，住户在墙体上凿取空调管洞、太阳能热水器管孔、排气扇孔洞等，造成墙体及外粉裂缝。由于条件的限制，住户及装修者，无法对此进行认真的处理;