关于地产开发企业管理方的50题.doc

应聘商业地产公司企管部岗位题库 1、多层、高层常见单方含钢量？ 答：六度设防，多层砌体20-30kg/㎡ 小高层50 kg/㎡左右 30层 70 kg/㎡左右 对地下室 180 kg/㎡左右 2、高层常见单方含混凝土量？ 答：0.35-0.38方/㎡ 3、道路红线、用地红线、建筑红线的区别？ 答：道路红线：规划的城市道路用地的边界线。 用地红线：项目用地的使用权属范围的边界线。 建筑红线：?又称为建筑控制线，建筑物、构筑物的基底位置不得超出的界线。 4、房屋建筑工程施工总承包企业施工企业资质等级？ 答：施工总承包企业资质分为特级、一级、二级、三级 5、房产开发企业资质等级？ 答：一级、二级、三级、四级，暂定等级 6、高层住宅电梯工程单方造价？ 答：约70元/㎡—100元/㎡左右 7、普通高层住宅主体土建和安装单方造价？ 答：1300元/㎡，300元/㎡左右。 8、高层建筑中人工费单方造价？ 答：200元/㎡。 9、房地产的五证及办理部门： 用地规划许可证（规划局）、国有土地使用证（国土局）、建筑工程规划许可证（规划局）、施工许可证（住建局）、商品房预售许可证（房管局） 10、土地性质分类： 国有土地和集体土地。 11、国有土地公开出让方式包括： 招标、拍卖和挂牌 12、控制性详细规划： 是由相应资质的规划设计单位设计并经城市人民政府城市规划行政主管部门审批的设计文件，来规范和控制城市详细规划的实施 13、修建性详细规划： 以控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计 14、达到下列标准之一的，必须进行招标： (一) 施工单项合同估算价在200万元人民币以上的； (二) 重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币以 上的。 (三) 勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50万元人民币以上折。 (四) 单项合同估算价低于第(一)、(二)、(三)项规定的标准，但项目总投资额在3000万元人民币以上的。 15、招标分类： 公开招标和邀请招标 16、估算、概算、预算、结算、决算的区别 （1）估算发生在项目建议书和可行性研究阶段；估算的依据是项目规划方案，对工程项目可能发生的工程费用、工程建设其他费用、预备费用和建设期利息进行计算，用于项目决策和融资方案选择等。 （2）概算发生在初步设计或扩大初步设计阶段；依据初步设计或扩大初步设计图纸，以及各种概算指标，对计算确定项目建设费用，概算往往由设计院完成。 （3）在有施工图的情况下，工程预算一般用于招投标，是施工单位投标和建设单位招标的参考。 （4）工程结算是施工企业在工程完工交工之后与建设单位进行的最终工程价款的结算。 （5）项目竣工验收后，决算一般由项目法人单位编制或委托编制，汇总计算项目全过程实际发生的总费用。 17、混凝土构件最大裂缝宽度限值： 一般二类环境，0.2mm 18、混凝土拆模时间 （1）不承重的侧模板，只要混凝土强度保证其表面、棱角不因拆模而受损坏，即可拆除，一般1天后即可拆模。 （2）底模及支架拆除时的混凝土强度应符合下列要求： 1、板：当跨度≤2m时，强度≥50％；当跨度＞2,≤8m时，强度≥75％；当跨度＞8m 2、梁：当跨度≤8m时，强度≥75％；当跨度＞8m时，强度≥100％； 3、悬壁构件：均必须达到100％。 （3）承重构件最好不低于15天 19、一级和二级钢筋抗拉强度标准值： HPB235，HRB335 20、住宅电梯超标文件中所需的基本参数，售后服务要求： （1）需注明电梯类型、层、站数，载重量、速度、开门形式及净宽、轿厢高度、井道尺寸，内部装修要求等 （2）电梯免费维修保养期一般为2年，随后提供有偿前3年小包和后5年大包售后服务。 21、常见中央空调机组形式： 螺杆式冷水机组、离心式冷水机组、溴化锂吸收式冷水机组、活塞式冷水机组 22、施工临时用电功率如何计算 计算用电量时，从下列各点考虑： 1．全工地所使用的机械动力设备，其他电气工具及照明用电的数量； 2．施工总进度计划中施工高峰阶段同时用电的机械设备最高数量； 3．各种机械设备在工作中需用的情况。 总用电量可按以下公式计算： （34-57） 式中 P——供电设备总需要容量（kVA）； P1——电动机额定功率（kW）； P2——电焊机额定容量（kVA）； P3——室内照明容量（kW）； P4——室外照明容量（kW）； cosφ——电动机的平均功率因数（在施工现场最高为0.75~0.78，一般为0.65~0.75）； K1、K2、K3、K4——需要系数（见施工手册） 23、小区地下车库净高最小高度要求 停放微型车、小型车的车库，最小净高应满足2.2米 24、一般情况下市政排水管网坡度： 答：1‰—3‰ 25、目前安置房政策、限购令政策