房地产开发经营与管理（八）.docVIP

房地产开发经营与管理(八) 一、单项选择题(每题的备选答案中，只有1个最符合题意) 1．房地产置业投资中，在持有期内获得每年( )的股本收益率也是很平常的事。 A．20%～30% B．20%～25% C．15%～20% D．10%～15% 2．( )、房地产业常常被政府用来作为一个“经济调节器”。 A．造船业 B．服务业 C．建筑业 D．航空业 3．对一般( )的工程，开发商可在开标会议上当场决定中标单位，同时公布标底，并通知未中标单位退回招标文件、领回押金的时间和地点。 A．规模小 B．内容复杂 C．规模较大 D．不太复杂 4．( )实际上是根据现有的一组数据来确定变量之间的定量关系，并且可以对所建立的关系式的可信程度进行统计检验，同时可以判断哪些变量对预测值的影响最为显著。 A．因子推演法 B．趋势平滑法 C．加权平均法 D．回归分析法 5．某写字楼的建筑面积为8万m2，可出租面积系数为80%，公用建筑面积系数为15%，则该写字楼出租单元内建筑面积是( )万m2。 A．5.2 B．6.4 C．6.8 D．7.6 6．零售商业物业的租金是以( )为基础计算的。 A．每一个独立出租单元的总出租面积 B．每月每平方米 C．每平方米可出租面积 D．每平方米可出租面积按月或年支付的金额 7．收益性物业管理的经营费用中，公共设施设备日常运行、维修及保养费包括( )。 ①维修与保养费；②室内装修费；③生活用水和污水排放费；④能源费；⑤康乐设施费；⑥杂项费用，⑦绿地管理费；⑧清洁卫生费 A．①②③④⑤⑥ B．②③④⑤⑥⑦ C．③④⑤⑥⑦⑧ D．①②③⑥⑦⑧ 8．关于预算的说法正确的是( )。 A．预算与物业实际收支相等 B．资本支出预算是最常用的预算 C．长期预算的详细与准确度高于年度运营预算 D．资本支出预算的目的就是要对每月应向准备基金存入多少资金做出科学合理的预计 9．要求房地产所处的区位必须对开发商、置业投资者和租客都具有吸引力的房地产特性是房地产的( )。 A．适应性 B．相互影响性 C．位置固定性 D．各异性 10．不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值( )。 A．下降 B．上升 C．不变 D．不能确定 11．仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小。这是因为前者比后者具有( )。 A．更长的经济寿命 B．更显著的各异性 C．更强的适应性 D．更专业的物业管理 12．投资者进行房地产投资的主要目的是为了( )。 A．实现财富最大化 B．保值增值 C．降低投资组合的总体风险 D．降低通货膨胀的影响 13．产生房地产价格泡沫的主要诱因是( )。 A．土地稀缺 B．城市化进程快 C．投机需求膨胀 D．过度开发 14．某市2003年新开工的房屋建筑面积为90万平方米，2002年未完工转入2003年继续施工的房屋建筑面积为30万平方米，2003年竣工的房屋建筑面积为80万平方米。那么，该市房屋的平均建设周期为( )。 A．0.5年 B．1.5年 C．2年 D．3年 15．以下影响供需的主要因素中，影响房地产周期循环的最关键的因素是( )。 A．房地产价格 B．房地产市场预期 C．金融相关因素 D．相关商品价格 16．房地产泡沫形成的促成因素是( )。 A．土地的有限性 B．土地的稀缺性 C．投机需求膨胀 D．金融机构支持 17．开发商在申请领取施工许可证时，若建设期超过一年，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的( )。 A．20% B．30% C．40% D．50% 18．房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于( )。 A．成本导向定价法 B．购买者导向定价法 C．竞争导向定价法 D．市场导向定价法 19．以下项目用地，不得通过划拨方式供地的是( )。 A．城市基础设施 B．经济适用住房