商业住宅楼及洋房墅工程监理细则.docVIP

目录 第一章 工程概况 1 第二章 监理依据 3 第三章 监理工作范围和目标 3 第四章 监理组织机构 4 第五章 监理控制要点 8 第六章 工程质量控制 12 第七章 工程进度控制 21 第八章 工程造价控制 24 第九章 安全生产控制目标 27 第十章 工程合同管理 29 第十一章 监理工作制度 33 第十二章 监理工作程序 38 第十三章 监理工作协调的措施和方法 50 第十四章 旁站监理措施 51  第一章 工程概况 1.1项目概况：本项目位于x市x区南湖片，南二环以北。项目三面临路。东临连接武梁路和南湖南路的规划路，南临规划中的城市二环线，西临连接武昌火车站和江夏纸纺的武纸公路，北临规划建设中的绿化带，交通便利。该区域属于南湖片区，各项配套设施完善。地块总面积226405.45平方米；其中净用地面积202751.94平方米，容积率为1.89，土地用地为住宅及研发。其中住宅建筑面积占75%，研发建筑面积占25%；建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%。 1.2本次招标工程概况：各标段建筑面积及建筑类型详以下“标段划分”。 标段划分 栋号 建筑类型 层数 建筑面积（M2） 一标段 合计19293 8#楼高层及附属地下室部分 商业或住宅 23 9464 幼儿园 2 1650 9#楼小高层 商业或住宅 9 8179 二标段 合计65751 7# 高层及附属地下室 商业或住宅 25 29419 6# 主体±0.00以上部分 架空层或住宅 25 10427 17# 洋房 洋房住宅 6+1 6076 18# 洋房 洋房住宅 6+1 6876 28# 洋房 洋房住宅 6+1 6847 29# 洋房 洋房住宅 6+1 6105 三标段 合计59666 5#高层 商业或住宅 31 24970 5#6# 地下室 人防或车库 1 12370 19# 洋房 洋房住宅 6+1 6076 20# 洋房 洋房住宅 6+1 6105 30# 洋房 洋房住宅 6+1 6076 31# 洋房 洋房住宅 6+1 4070 四标段 合计46121 4# 高层 商业或住宅 31 33140 16# 洋房 架空层或住宅 6+1 6105 27# 洋房 洋房住宅 6+1 6876 注：上表为大致建筑面积。 建设单位：x光谷农业开发有限责任公司 施工单位：x市文森建筑安装有限公司（一标段）； x市房屋开建筑安装工程有限责任公司（二标段）； x芷雅建筑工程有限公司（三标段）； x华立建筑工程有限公司（四标段） 设计单位：x省泓辛工业设计院 地质勘察单位：x晓思城建勘测工程有限责任公司; 监理单位：x文杰建设工程监理公司 第二章 监理依据 1、国家批准的工程项目建设文件 2、有关工程建设的法律和法规 3、本项目施工阶段的监理合同 4、业主与施工单位签订的建设工程施工承包合同 5、业主提供的本工程全套施工图纸及设计文件 6、设计交底及图纸会审纪要 7、设计单位发出的设计变更 8、业主发出的有关工程建设指令、变更和洽商 9、相关的标准图集、技术说明 10、国家现行工程施工验收规范、技术标准和工程质量评定标准 第三章 监理工作范围和目标 1、监理工作范围：本项目施工图纸所含内容的施工阶段，工程保修阶段全过程监理服务。 2、监理工作目标 2.1质量目标:合格工程。 2.2工期目标:合同中约定的工期。 2.3投资目标:审定的工程预算。 2.4施工安全目标: 安全事故发生率为零，无安全隐患。 第四章 监理组织机构 一、现场监理机构 实行总监理工程师负责制。谢家集区校舍安全重建工程项目监理部。 姓 名 专 业 职 务 黄文杰 土木工程 总监理工程师 尤玉婷 工业电气自动换 注册监理工程师 陈泓辛 工民建 总代 李芷雅 工民建 监理员 其组织机构框图如下。 二、监理部人员职责 1、总监理工程师职责 1）代表监理公司履行监理合同，负责本项目部的全面工作。 2）组建现场监理机构，人员分工，明确职责，指导检查监理人员工作。 3）主持编制监理规划，实施各专业监理工作实施细则，监理程序和工作制度。 4）签发由监理部发出的各种文件、报表、报告并审核各专业监理工程师签认的各种文件、资料。 5）审定施工单位报送的施工组织设计，施工方案和施工进度计划。 6）按合同规定，审核签署开工令、停工令、复工令。 7）按合同授权审核签署施工单位申报的重要申请和工程支付凭证。 8）主持召开监理例会，签发会议纪要，检查督促有关方执行会议决定。 9）组织编制监理日报、周报、月报，定期向业主和监理单位报告监理工作情况。 10）审核签