物权法原理与案例教程第一编 第二章 物权法基本原则.pptVIP

* 21世纪法学系列教材 21世纪法学系列教材 21世纪法学系列教材 21世纪法学系列教材 主编 龙翼飞 21世纪法学系列教材物权法原理与案例教程 第一编 物权法总论 第二章 物权法的基本原则 21世纪法学系列教材 * 房产证被撤销的抵押是否有效 1998年11月30日，某乡土地所向村民董某补发了黄集建字第18号集体土地建设用地使用证；同年12月3日，该乡村建所报经县建设局审批后，向董某颁发了二间二层房屋的潢黄字第0018号房产证。1999年1月1日，董某以该房产作抵 押向某信用社贷款60 000元用于购货，期限3个月，并且在县房管部门办理了抵押登记手续。 * 21世纪法学系列教材 第二章 物权法的基本原则 引例 董某贷款后不久即遇车祸身亡。贷款到期后，信用社追款无着，遂向法院起诉，要求董某的继承人在接受遗产的范围内偿还贷款，并要求行使抵押权。法院于1999年7月15日作出判决，判决董某的继承人在判决生效后3日内，以其继承财产偿还信用社贷款60 000元及利息，逾期以抵押的房产折价清偿。宣判后，双方当事人均未上诉。 * 21世纪法学系列教材 第二章 物权法的基本原则 引例 案件执行过程中，董某舅父王某以某乡政府发证有误为由，向法院提起行政诉讼，要求判令某乡政府和某县建设局撤销董某的房产证和土地使用证，并要求赔偿经济损失，即律师代理费2 000元。董某的继承人也以第三人的身份参加诉讼，要求撤销董某的房产证和土地使用证。 * 21世纪法学系列教材 引例 第二章 物权法的基本原则 法院遂裁定中止民事案件的执行。此前王某曾在董某死后于1999年6月书面申请该政府撤销董某的土地使用证和房产证，该政府未作处理。法院对行政案件审理后认为，某建设局和某乡政府在向董某颁发房产证时违反了省《村镇房屋产权登记发证试点实施方案》关于办证程序的规定，即未取得四邻、村民组、村委会签字，且未向社会调查核实，张榜公布。 * 21世纪法学系列教材 引例 第二章 物权法的基本原则 集体土地使用证应由县人民政府颁发，某乡政府向董某颁发土地使用证系超越职权行为，王某要求赔偿错误发证造成其律师代理费损失，于法无据，遂判决某乡政府及某建设局于判决生效后1个月内，撤销董某的房产证和土地使用证，对王某要求赔偿的请求予以驳回。判决生效后，某乡政府和县建设局未履行义务，王某和第三人也未申请执行。民事判决亦未恢复执行 * 21世纪法学系列教材 引例 第二章 物权法的基本原则 第一节 概述 物权法的基本原则是指贯穿于物权法各项规范和制度的始终，统领物权法全部内容，反映物权的本质、规律和立法指导思想的根本准则，也是制定、理解、适用、研究物权法的基本准则。 1. 二原则说 2. 三原则说 3. 四原则说 4. 五原则说 * 21世纪法学系列教材 第二节 平等保护原则 一、平等保护原则的概念 （一）物权主体的法律地位平等 （二）物权的设定和移转适用共同的规则 （三）发生物权纠纷时物权主体平等保护 二、物权法平等保护原则的意义 1. 体现了社会主义基本经济制度的要求 2. 维护社会主义市场经济制度 3. 物权法的平等保护原则体现了现代法治的基本精神 4. 促进社会财富增长 * 21世纪法学系列教材 第三节 物权法定原则 一、物权法定原则的概念 1. 种类法定 2. 内容法定 二、规定物权法定原则的原因 1. 物权具有绝对性、直接支配性的特征决定了物权的创设应当坚持物权法定原则。 2. 坚持物权法定原则有利于实现物尽其用的经济效用。 * 21世纪法学系列教材 第三节 物权法定原则 3. 坚持物权法定原则有利于保障交易安全和便捷。 4. 坚持物权法定原则是合同自由的制度保障。 5. 坚持物权法定原则是整理旧物权，适应社会生活的需要。 * 21世纪法学系列教材 富利达公司与汇通支行借款纠纷案 1995年10月31日，被告富利达公司为装修富利达地下商贸城，与原告汇通支行签订了两份借款合同，约定：汇通支行分别借给富利达公司人民币610万元、美元100万元。人民币借款以月利率1. 098%计息，美元借款为年利率7. 2％计息。借款期限分别为4个月、5个月。 * 21世纪法学系列教材 案例2—1 第二章 物权法的基本原则 富利达公司以其对富利达地下商贸城（面积1万平方米）享有的管理权和出租权分别为这两笔借款进行抵押担保。这笔借款到期后，汇通支行仅收回利息人民币113 862. 60元和美元11 243. 84元。至1997年9月20日，富利达公司欠汇通支行借款本金人民币610万元、美元100万元，利息人民币1 725 128. 3元、美元146 860. 28元。 * 21世纪法学系列教材 案例2—1 第二章 物权法的基本原则 坐落于哈尔滨火车站站前广场西北部的富利达地下商