房地产投资分析课程的设计的报告墨色临江购物广场的项目的设计的报告.docVIP

房地产投资分析课程设计报告 目 录 1 项目概况 …………………………………………………………………………………3 1.1 宗地现状 3 1.2 项目背景 3 1.3 项目建设规模及建设内容 4 1.4 宗地建设条件 4 1.5 经济技术指标 4 2 市场分析预测 ……………………………………………………………………………5 2.1 总体社会经济状况 5 2.2 市场需求 5 2.3 市场供应 5 2.4 项目经意范围及规模 5 3 项目选址 ……………………………………………………………………………… 5 3.1 项目地址及环境因素 5 3.2 地块拆迁安置 6 4 规化设计方案 ……………………………………………………………………………6 4.1 规划要求 6 4.2 规化设计方案 6 5 市政建设条件 ……………………………………………………………………………7 5.1 道路条件 7 5.2 交通条件 7 5.3 市政管线 8 5.4 综合评述 8 6 工程建设实施计划 ………………………………………………………………………9 6.1 闽侯县规划 9 6.2 施工进度总体规划 9 6.3 施工进度安排 9 7 投资估算 ………………………………………………………………………………..10 7.1 数据来源 10 7.2 投资估算结果 14 7.3 资金使用及筹措表 14 8 经济评价 …………………………………………………………………………… 16 8.1 收入估算 16 8.2 利润估算 17 8.3 清偿能力分析 18 9 风险分析 ………………………………………………………………………………..20 9.1 敏感性分析 20 9.2 临界点分析 21 10 综合评价 ………………………………………………………………………………..22 10.1 社会效益 22 10.2 环境效益 22 10.3 经济效益 22 1项目概况 1.1项目名称、性质、开发方式 墨色临江福州近几年越来越流行“artdeco”的建筑风格 该项目位于福州大学城南侧，乌龙江西侧，交通方便程度良好北邻，浦上大道，西邻乌龙江南大道、三福高速，南邻湾边大桥。最为重要的是处于地铁出入口处，一旦线路开通，势必带来巨大地人流量。 1.4项目建设规模及建设内容 按照规划局下达的规划条件要求，该项目占地面积31553㎡，总建筑面积94650㎡，绿化率30%，墨色临江购物广场位于闽侯县上街镇，处于大学城的黄金地段。建筑面积94650m2，计划投资万元，地下一层，地上四层。地上四层为综合性的购物商场。具体布局如下： 负一层 超市 1层商场 室外步行街 2层娱乐场所 影院 3层图书馆 咖啡厅 茶吧 4层餐饮 1.5经济技术指标 用款计划表 项 目 金额（万元） 1 2 3 土地费用 1515 100% 前期工程费 1090 100% 基础设施建设费 503 100% 建筑安装工程费 12013 10% 33% 57% 公共配套设施建设费 63% 33% 4% 开发间接费 管理费用 453 33% 33% 33% 销售费用 1419 17% 50% 32% 开发期税费 3519 41% 33% 26% 其他费用 55% 33% 12% 不可预见费 453 33% 33% 33% 2市场分析预测 2.1总体社会经济状况 2.1.1 城镇居民收入分析 全县各级各部门在县委、县政府正确领导下，积极实施“推动闽侯科学发展新跨越，建设幸福和谐新市区”的战略，凝心聚力，服务全局，攻坚克难，积极进取，全县经济运行总体走势稳中有升，呈现持续、协调、有序的发展态势。其中， 2.1.2大学生生活费用分析 随着社会的进步，大学生作为一个消费群体，其物质消费与精神消费有了很大的变化，针对大学城大学生的调查显示，75%的学生生活费集中在1000-1500元，800-1000元的占百分十，1500-2000的占百分之十二，800元以下及2000元以上的相对较少。 2.1.3白领阶层及流动人员 白领阶层是相对较高端的消费群体，追求高品质的生活，其生活水平与消费能力较强。由于收入较高，新白领在生活方面