金地国际花园规划与建筑的方案介绍.pptVIP

建筑单体特点 ◆底层商铺品质上以现代、简洁、高档为特征。与高层住宅形成有效的呼应。在造型创新中，充分满足功能要求，力求每间商铺具有良好的通风采光，拥有独立空调机位与单独卫生间。 建筑单体特点 建筑单体特点 户型设计特点 ◆HR1平面布局方正实用， 南北通透，通风采光好、 动静分区好、空间组织合 理、空间利用率高、实用 率约80％ HR1 HR1 户型设计特点 北侧设置空中院馆，可封面积，提升住宅附加值 入户花园，提高住宅景观品质 局部降板至2180赠送面积，提升住宅附加值 HR1 户型设计特点 入户花园设置，可封面积，提升住宅附加值 户型设计特点 采用两梯三户或两梯四户，在条件限制下，通过户型创新，将部分高层设计为板式，增大面宽，减小进深，组织穿堂风，提升室内空气品质 HR2 HR2 户型设计特点 北侧设置空中院馆，可封面积，提升住宅附加值 局部降板至2180赠送面积，提升住宅附加值 HR2 户型设计特点 局部降板至2180赠送面积，提升住宅附加值 北侧设置空中院馆，可封面积，提升住宅附加值 每四层设置露台，提升住宅附加值 SHR 户型设计特点 SHR 户型设计特点 方正小复式，局部镂空，丰富内部空间形式；同时住户可以通过封板，增大居住面积，提升住宅附加值 SHR 户型设计特点 交错式小复式，突破传统小户型单面设置的局限，使其在有限的面积限制下同时获取南北两个景观面，提升住宅品质 充分利用复式楼梯下部消极空间，设置一不带淋浴的卫生间。 SHR 户型设计特点 TH 户型设计特点 ◆叠拼Townhouse：1、2层为一户，两户为一单元，每单元3、4层仅设一户；户户拥有地面层私家花园；南面层层退台，提供良好视野。同时丰富 的立面造型，使得叠拼自身成为小区亮点。 ◆低座拥有南、北花园；高座可乘电梯前往地下室、首层、三层入户层；户户附送地下室，地下停车位到户 。 TH 户型设计特点 每户附送地下室，地下停车位到户 。 TH 户型设计特点 户户拥有地面层私家花园。 一层、三层客厅层高3.3M TH 户型设计特点 南面层层退台，提供良好视野。 TH 户型设计特点 每单元3、4层仅设一户，三层电梯直接入户，高座可乘电梯前往地下室 TH 户型设计特点 * 金地国际花园规划与建筑方案介绍 规 划 篇 营造一个“能够享有现代城市文明和精神自由的、开放、 生态（赋予自然的生机）、恬静的生态社区”。 区 位 项目地块规划用地总面积64900 平方米， 容积率3，计容积率规 划总建筑面积194,700平方米。 项目内环线以内，位于长江和 沙湖之间的武昌区积玉桥片 （距江边300米，距沙湖直线距 离750米），地处武汉市的地理 中心，该区域紧紧围绕我市江南 地区的商务中心区， 地块周边 教育配套齐全。 规划设计原则 ■ 规划以人为本的原则； ■ 延续城市文脉、追求城市精神； ■ 市场导向原则； ■ 适度超前原则； ■ 充分展示原则; ■ 综合价值最大化原则。 规划设计原则 规划以人为本的原则，强调建设宜人舒适的环境及人性化的公共设施，反对硬梆梆、冷冰冰的非人性化设计； 延续城市文脉、追求城市精神，本项目规划设计要充分考虑与周边人文环境相适应，延续城市文脉；作为城市核心区域产品，本项目应是城市肌理的延续与再现，应成为城市生活的一部分； 市场导向原则，充分满足目标客户的需求，贴近武汉城市文化（市井文化），创造具有亲和力和人性化的居住空间； 适度超前原则，在现有市场条件下考虑未来房地产的未来发展趋势，产品要有所创新，适度超前； 充分展示原则,展示效果最优。规划设计应考虑如何将项目产品、环境景观、商业配套等方面以实物的形式在项目销售前展现在客户的眼前，提供给客户一种实在的感受。 综合价值最大化原则,规划设计应最大限度利用项目的地段特征，充分实现土地的开发价值及商业价值最大化。 规划设计特点 1、体现开放式而非封闭式的 社区生活模式； 2、对院落、组团、街区、社 区等不同层次的规划元素整合； 3、资源均好； 4、新都市主义——混居模式 规划设计特点 分期开发示意 一期 二期 三期 规划设计特点 ◆ 高层住宅及高层精装 小户型公寓尽量沿地块周 边布置，争取彼此间最大 的采光间距，组织良好的 自然通风 规划设计特点 ◆叠拼Townhouse独立成区， 位于地块内侧，形成私密的 组团；以其低矮的层数及良 好的庭院绿化成为高层区域 的近景，并为高层提供开阔 视野，与之形成有机的整体 规划设计特点 以中心庭园、组团庭院等 组织内景，并使高层能够向 西获取长江远景，向东获取 沙湖远景，使户户有景 规划设计特点 ◆前后排高层住宅之间的角度 旋转，避免平行排列时的压迫