工程估价2重点.pptVIP

1.1.2建设项目划分 把建设项目从大到小、从整体到局部的分解。 项目划分 建设程序 工程建设 建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程 在一个或几个场地，按一个设计意图，在一个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和 又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程 是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。 指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。 指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。 学校 办公楼教学楼 土建、电气、采暖、给排水 采暖热水管安装/变压器安装 阀门安装/液压变压器上油 1.1.3工程建设程序 1、提出项目建议书 2、进行可行性研究 3、编制设计任务书 4、编制设计文件 5、工程招投标、签订施工合同 6、进行施工准备 7、全面施工、生产准备 8、竣工验收、交付使用 9、工程项目后评价 项目划分 建设程序 工程建设 1.1.3工程建设程序 图示工程建设程序和项目寿命周期 1.2.1工程造价的概念 工程造价的构成 工程造价 1.2.2工程造价的计价特点 计价特点 造价概念 1）单件计价 2）多次计价 3）组合计价 4）动态计价 2.1.1 建设工程总投资的概念 总投资构成 总投资概念 3)总投资与工程造价的区别 建设项目总投资要增加一部分流动资金，也称为铺底流动资金。 可 研 项目审批 设计任务书 设 计 施 工 投产准备 工 程 造 价 建设项目总投资 项 目 设 想 确 定 项 目 设 计 开 设 施 工 开 始 竣 工 验 收 投 入 生 产 保 修 期 结 束 2.1.2 建设工程总投资的构成 总投资构成 总投资概念 工程项目总 投 资 建筑工程费 流动资金 建设投资 安装工程费 设备及工器具购置费 工程建设其他费 基本预备费 造价调整 预 备 费 建设期贷款利息 固定资产投资方向调节税 静态部分 动态部分 预备费 建设项目动态投资和静态投资 2.2.3 进口设备购置费的计算 2）进口设备的交货类别和特点 （1）内陆交货价 卖方在出口国内陆的某个地点交货。 （2）目的地交货价 卖方在进口国的港口或内地交货。 有目的港船上交货价（无搬运费）、船边交货价（FOS已搬运）、码头交货价（已交关税）及完税后交货价（进口国指定地点）。 （3）装运港交货价 卖方在出口国装运港交货。 主要有装运港船上交货价（FOB价—Fee on Board），习惯上称离岸价；运费在内价（CF价—Cost and Freight）和运费、保险费在内价（ CIF价Cost Insurance Freight）习惯上称到岸价。 国产设备 购置费概念 进口设备 国内运杂费 2.2.3 进口设备购置费的计算 2）进口设备的交货类别和特点 （1）内陆交货 国产设备 购置费概念 进口设备 交货地 买方 出口港 进口港 在交货地点，卖方及时提交合同规定的货物和有关凭证，并负担交货前的一切风险和费用； 买方按时接受货物，交付货款，负担接货后的一切风险和费用，并自行办理出口手续和装运出口；所有权由卖放方转给买方。 这种交货方式对买方风险较大，在国际贸易中买方一般不愿采用。 国内运杂费 2.2.3 进口设备购置费的计算 2）进口设备的交货类别和特点 （2）目的地交货 国产设备 购置费概念 进口设备 卖方 交货地 出口港 进口港 买卖双方承担的责任、费用、风险是以目的地约定的交货地点为分界线，只有当卖方在交货点将货物置于买方控制之下才算交货，才能向买方收取货款。 这种交货方式对卖方来说风险较大，在国际贸易中卖方一般不愿采用。 国内运杂费 2.2.3 进口设备购置费的计算 2）进口设备的交货类别和特点 （3）装运港交货 国产设备 购置费概念 进口设备 卖方 买方 出口港 进口港 卖方按照约定的时间在装运港交货，负担装货前的一切风险和费用；办理出口手续；提供签证和装运单据，凭单据收回货款。 买方负责租船或定舱，支付运费；负担交货后的一切风险和费用；负责办理保险及支付保险费；办理目的港的进货和收货手续；接受单据，支付货款。 装运港船上交货价（FOB价）是我国目前采用最多的一种货价。 交货地 国内运杂费 2.2.3 进口设备购置费的计算 2）进口设备的交货类别和特点 （3）装运港交货 国产设备 购置费概念 进口设备 卖方 买方 出口港 进口港 交货地 原 价 银行财务费 外贸收入费 国际运费 国际运输保险费 关税 增值税 消费税 海关监管手续费 进口设备国内运杂费 运输费 运输保险费 装卸费 采购保管费 …… 国内运杂费 原 价＝FOB价 到岸价＝CIF价 抵岸