房型房价申请表 北京大郊亭店（分店店名全称）.pptVIP

房型房价申请表 北京大郊亭店(分店店名全称) 一、分店基本信息 地址：北京市朝阳区大郊亭桥东200米(官网上分店对客宣传的地址) 店长：赵庆宁 经营方式：管理直营店 所属区域：北京东区(执政区域) 房间总数：126间(若项目分为几期进行,则请注明各期房量,及预计交工日期) 试营业日：2011年1月25日（暂定） 二、分店地理位置 北京大郊亭店位于北京东四环大郊亭桥东200米。与如家相距步行10分钟路程 (结合地图,详细地描述分店所处的地段, 标出附近主要竞争同行品牌及同城分店位置) 莫 泰 北京大郊亭店位于北京中央商务区，地处大郊亭桥东200米，毗邻百盛购物中心、沃尔玛，位置优越，出行交通便利。 - 至百盛购物中心（东四环店）步行约5分钟； - 至沃尔玛步行约5分钟； - 距离国贸约4.5公里，乘坐出租车约15分钟； - 距离潘家园旧货市场约6公里，乘坐出租车约15分钟； - 距离王府井10公里，乘坐出租车约25分钟； - 距离北京首都国际机场28公里，乘坐出租车约35-40分钟； - 距离北京站8.5公里，乘坐出租车约15-20分钟。 (结合地图,详细描述分店与机场/火车站/地铁等主要交通纽带及附近核心商圈地段的交通情况) 交通情况 东城旧 货市场 三、周边商圈描述 商业购物场所：百盛百货、红星美凯龙建材超市、苏宁电器、国美电器、大中电器、沃尔玛超市、乐购超市、家乐福超市等。 银行机构：中国交通银行 商务写字楼：金海国际，中国电信，金泰先锋，大成国际，后现代城，华腾国际 公共机构：市桥汽车站、大北客运站（己搬）、人寿保险公司、法院、公路局、科技局、人民医院（己搬）、中医院、侨联办事处、邮电大厦、星河公园、番禺英雄纪念碑、英东体育馆等公共政府机构。 酒店宾馆：大郊亭商务酒店、如家酒店、金城阳光旅店、北京大而成公寓酒店、稳祥宾馆、 美食娱乐：肯德基、京福龙火锅、刚记海鲜、。 以上为1.5公里以内的商圈设施情况 (以分店附近2-4公里范围内为商圈进行详细地描述,商圈大的分店建议进行细分一级/二级等商圈进行) 四、主要客源结构预测 根椐调查情况分析： 1、周边有4栋商务楼，客源大部分来源于此，同时商务散客也是本店主要来源。 2、周边居民区较密集，可以增加较大休闲客源。 3周边旅游景点较少，旅游客人较少，主要是已欢乐谷为主 (结合分店的商圈结构,以及借助附近同城他店或同行酒店的客源结构情况进行预测.) 五、周边市场SWOT分析 优势（S） 经营角度：酒店没有暗房，竞争对手较少 周边商业区，餐饮、娱乐项目较多， 地点：酒店位置醒目，紧邻一级公路交通便利；多条公交线路通过。 劣势（W） 停车不便，周边有收费停车场. 没有直达地铁。 酒店南面在2011年将要施工，届时会有较大噪音 机会（O） 区域形象可期：该楼展示型强，商业位置好，发展前景良好； 商业环境：片区商业条件逐步升级，势必改善周边商业环境； 威胁（T） 区域竞争激烈：离竞争对手大郊亭国际酒店、 如家、稳祥宾馆较近 六、周边主要竞争对手、兄弟店对比 商圈/地段对比： 1)与同行如家四惠店对比: 商圈相同，距离步行十分钟路程,如家分店对团队客源更有优势; 2)与附近同城他店对比: 比附近7天四惠店地段好些,更靠近写字楼,本地散客更有优势. 展示性对比： 1)与同行如家四惠店对比: 如家四惠店展示效果相对强一些，内外装效果更好; 2)与附近同城他店对比比: 但比7天北京四惠店展表示性好些,有独立招牌,且临广渠路主干道. 官网显示市场参考价同行选择 房型房价对比： 　 　 　 　 202 218 商务套房 　 　 　 　 197 228 26 双床房 202 218 标准双人房 207 248 14 双床房　 167 198 94 自主大床房 184 199 商务大床房 177 65 83 自主大床房 157 / 6 经济房 175 189 大床房 157 198 8 经济房 会员价 门市价 数量 会员价 门市价 数量 会员价 门市价 数量 本店 房型 如家四惠店 房型 7天北京四惠店 房型 (房型对比主要与同行如家/汉庭及附近同城他店进行对比,其他酒店均不考虑,其中如家会员价以门市价92折,汉庭以门市价88折进行核算,7天会员价以平日阶段的自主房型会员价为准) 无 如家北京四惠店 126 北京大郊亭店 广州 锦江之星 如家快捷 市场参考价的同行品牌分店 总房数 分店名 城市 (同行品牌仅限如家和锦江,且其店名务必与对方官方网显示的一致,以便我方官网上房价信息的准确抓取.) 七、房型房价建议 平均会员价：177.70元(按平日会员价进行加权平均计算) 217 248 207 238