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富力城个案专题的研究
富力城个案专题研究
B.A.Consulting
项目研究核心目标
研究目的:
研究目的:
区域配套
争得地王 不成熟区域 成熟区域
逐渐成熟
借势区域
项目终级高端 客群逐步升级 区域价值
项目提升
核心观点:
核心观点:
外因 区域逐步成熟升级 借势区域
项目价
值升级
低价入世 居住物业
内因
集聚人气 实现项目溢价
B.A.Consulting
项目研究核心目标
研究方法
项目基本 项目外 项目内 项目
时间轴
信息研究 因研究 因研究 借鉴
借鉴点:
借鉴点:
外因借鉴:比较符合目前万科城的区域现状 (不成熟的区域)
外因借鉴:比较符合目前万科城的区域现状 (不成熟的区域)
区域发展潜力巨大,未来前景理想,区域价值带动项目价值
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与富力城有所相似
与富力城有所相似
内因借鉴:配套如何配合项目开发达到提升项目价值的效果
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B.A.Consulting
富力城个案基础信息
B.A.Consulting
富力城——中高端生活型大盘
区位 朝阳区双井桥西北(国贸桥向南约700米)
规模 占地48.78万平米,总建面139万平米
容积率 一、二、三期:2.7;四期:1.2
分期 规划分4期,在售为第4期
富力城
建筑形式 小高、高层、公寓、花园洋房、别墅
主力户型 一、二、三、四期都为三居
一、二、三期2000元/平米,四期公寓4000元/平米,洋房
交房标准
5000元/平米,别墅未定
一期7000-8000元/平米;二期:8000-9300元/平米;三期:
9400-13000元/平米;四期:公寓21000元/平米
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