宝鹰股份拟转让所持有的深圳市中建南方建设集团有限公司股权的项目资产评估的报告.pdf

深圳市宝鹰建设集团股份有限公司拟转让所持有的深圳市中建南方建设集团有限公司股权 项目资产评估报告 目 录 声 明 1 资产评估报告摘要 3 资产评估报告正文 5 一、 委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人5 二、 评估目的 13 三、 评估对象和评估范围 13 四、 价值类型21 五、 评估基准日22 六、 评估依据22 七、 评估方法24 八、 评估程序实施过程和情况28 九、 评估假设31 十、 评估结论32 十一、 特别事项说明33 十二、 资产评估报告使用限制说明42 十三、 资产评估报告日43 资产评估报告附件 44 北京中企华资产评估有限责任公司 I 深圳市宝鹰建设集团股份有限公司拟转让所持有的深圳市中建南方建设集团有限公司股权 项目资产评估报告 声 明 一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国 资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。 二、本资产评估机构及其资产评估师遵守法律、行政法规和资产 评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报 告依法承担责任。 三、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法 规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或 者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产 评估机构及其资产评估师不承担责任。 本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资 产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使 用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。 本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正 确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论 不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。 四、评估对象涉及的资产、负债清单及企业经营预测资料由委托 人、被评估单位申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确 认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、 合法性负责。 五、对于境外公司，由于项目客观原因，评估人员无法履行现场 清查核实程序，通过收集境外公司的财务报表、工商资料、各项资 产涉及的底稿资料作为替代程序。对于境内公司，资产评估师已对评 估对象及其所涉及资产进行现场调查；已对评估对象及其所涉及资 产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的 法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并 且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报 告的要求。 北京中企华资产评估有限责任公司 1 深圳市宝鹰建设集团股份有限公司拟转让所持有的深圳市中建南方建设集团有限公司股权 项目资产评估报告 六、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象 没有现存或者预期的利益关系，与相关当事人没有现存或者预期的利 益关系，对相关当事人不存在偏见。 七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果 受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当 充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其 对评估结论的影响。 北京中企华资产评估