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《商品房买卖合同》解析（GB/T17986.2-2000版[网上签约]） （一）买卖合同双方当事人 一、出卖人： **集团项下之开发项目, 出卖人一般为： 单项公司：此类公司是在具备相应条件下，仅仅为某一个单一的、确定的、唯一的房地产项目的开发销售而成立的，具有开发资质的公司。以该单项公司名义为出卖方。 二、买受人 1、主体一共分为两类： ⑴自然人：①为中国国籍的，只有出示有效的中国居民身份证（包括临时身份证），才可以在买卖合同上签名；若持中国护照则不可以签名，因为在中国境内身份证是公民最有效的身份证明。[注：现役军人的身份证明为军官证/士兵证]②若是香港、澳门人士，应持《回乡证》[可附带居住地的身份证]作为身份证明。③若是台湾人士，应持《台胞证》。[可附带居住地的身份证]作为身份证明。④若是外籍人士，应持所属国之《护照》作为身份证明，同时应作中文姓名的公证手续。 【注】上述证件均需查核原件后方可签约。 ↗一人， ↘多人，不约定份额的，则为共同共有；若需要确定份额的，可在买卖合同第十七条明确作出约定。办房产证时，即会按照此约定份额出证。 ↗本人（实际买受人） ↘委托代理人(在合同上代替实际买受人签名的人） 注意：⑴需要查看：①经公证机关公证的《授权委托书》原件；②委托代理人的身份证原件；③本人的身份证（原件或复印件都可）。⑵在合同的买受人处写本人的资料，在委托代理人处写代理人的资料。 ↗法定代理人（一次性付款可代未成年人签名，现一般银行不接受未成年人作为借款主体）。 ↘未成年人（18周岁以下；若十六周岁以上十八周岁以下，可提供收入证明，证明其有独立生活能立的，则为完全民事行为能力人，视同成年人由本人签署。） 需要查看①法定代理人的原件②未成年人的出生证明，若未成年人有身份证的，需提供身份证原件；③双方关系证明文件：户口簿/出生证明，若均不能提供则需户籍所在地的证明文件（原件）④在签署买卖合同时，由法定代理人代未成年人签署。 ⑵非自然人。 若为法人，则须法人盖公章，法定代表人签名，需提交①营业执照；②法定代表人的身份证；③若委托非法定代表人之外的第三人办理，则需提交盖公章和有法定代表人签名的《授权委托书》。 2、延伸内容 若买受人已婚的，即使只签一个人名，也为夫妻共有财产。倘若婚后买房，但夫妻双方约定或作公证房产为个人所有的，则为个人财产，但不得对抗第三人，除非第三人知道或应当知道此实事。 若是双方婚前买的，为个人财产；若是联名买的则为联名者的共同所有财产 按揭主体。银行为贷款人，买受人为借款人，出卖人一般为保证人。按揭主体中的借款人与保证人原则上与买卖合同主体的要求一致。 （二）第一条及第二条 [原文]： 第一条 项目建设依据 出卖人以出让⑴方式取得位于中山市*******⑵、编号为＿×＿的地块的土地使用权，取得《土地使用权证书》，土地使用权证号为中府国用（200*）字第***号⑶。 该地块土地面积为100000㎡⑷，规划用途为商住用地⑸，土地使用年限自⑹*年*月*日至20**年*月*日。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】******⑺。建设工程规划许可证号为A200**** ⑻，施工许可证号为441900*********⑼。 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 第二条 商品房销售依据 买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为中山市建设局，商品房预售许可证号为06中山商房预证字第000**号⑽＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 [原文解析]：（序号对应原文中蓝色字体标注之序号） （1）、该空格主要是填写发展商通过何种方式取的土地使用权的。现阶段，商业开发之房产项目所属土地使用权的原始取得方式主要是出让。 （2）、该空格填写的是该楼盘处于的实际地址，一般参照国土证及预售证等证件。 （3）、该空格填写的是该楼盘取得土地使用证书的编号，注意如该项目用地办理多本国土证时，应填写该项目对就之所有地块的国土证号。 （4）、该空格填写的是该楼盘的整体占地面积数量，一般参照国土证及预售证等证件。 （5）、该空格填写的是该楼盘的土地规划用途。 ●土地用途一般包括居住用地、工业用地、商业用地及其他。一般居住用地批准使用期限最长为70年，工业用地最长50年，商业用地最长40年。现有项目多为商住用地（综合），使用期限一般为70年。 （6）、该空格填写的是该楼盘的具体使用年限的详细起止日期。 ●一般房地产项目为商住用地，批准使用年限是70年，工业用地的使用年限是50年，商业用地的使用年限是40年。在合同上，所填写的日期一般都不足批准年限，这是因为发展商，在取得土地