崔妈妈基金会-建築生命週期(building lfe cycle)讲座.pptVIP

1 建築生命週期(building life cycle) 指建築物從建築規劃、設計、施工圖繪製，到施工、營運使用、管理，及最後的報廢拆除，所形成的一個生命週期 建築體質健康檢查 建築物整建維護二重奏 建築整建維護重點（一） 建築整建維護重點（二） STEP1：提出補助申請書 撰寫申請書的 9 要領 歷年申請/完工/棄權社區數 前人的血淚教訓 前人的血淚教訓 前人的血淚教訓 社區整維成功五秘技 社會發展部 張偉瑜 我家為什麼要整建維護？ ～建物生命週期與整建維護重點～ 建築物的平均壽命？ 常見病症 牆面污損 纜線雜亂 廢棄廣告架 冷氣主機管線雜亂 門窗老舊 牆面漏水 鋼筋外露 磁磚掉落 輻射屋 陽台外推 海沙屋 解決對策 外牆清洗 外牆拉皮 加裝電梯 設備汰換 更新重建 缺電梯 臺北市 建築管理處 臺北市 都市更新處 臺 北 市 都 市 發 展 局 所有權人 100％同意 私有土地及私有合法建築物所有權人均超過3/5（60％）以上同意，及所有土地總面積及合法建築物總樓地板面積均超過2/3（67％）以上同意 受理類別與補助額度 七層樓以上有電梯 之公寓大廈建築 【方案一】 公寓大廈類 （外牆整建維護） 一般地區 以不逾核准補助項目總經費之45%及壹千萬 為限 策略地區 以不逾核准補助項目總經費之75%及壹千萬 為限 補助額度試算 【方案一】公寓大廈類 總工程經費 2,000萬 補助額度 策略地區(75%) 一般地區（45%） 2,000萬×75%＝1,500萬 ↓ 1,000萬 2,000萬×45%＝900萬 違建現況 全數復原 1,000萬 900萬 保留既存 700萬 630萬 受理類別與補助額度 【方案二】 中低樓層類 （外牆＋電梯） 以不逾核准補助項目 總經費之75% 及壹千萬為限 七層樓以下無電梯 之中低樓層建築 【方案三】 中低樓層類（無障礙設施含電梯） 建物外牆及頂樓修繕單價以3500元/㎡ 類別 評估指標 補助項目 備註 建 築 物 外 部 牆 面 公共安全 防火間隔或社區道路綠美化工程 騎樓整平或門廊修繕工程 申請騎樓整平補助項目時，至少以一完整街廓(路段)為原則。 環境景觀 無遮簷人行道植栽綠美化工程 無遮簷人行道鋪面工程 無遮簷人行道街道家具設施 其他 經本市都市更新審議委員會審議通過並經主管機關核定者 類別 評估指標 補助項目 備註 建 築 物 本 體 及 內 部 公共安全 供公眾使用之防火避難設施或消防設備 供公眾使用之無障礙設施 環境景觀 公共走道或樓梯修繕工程 通往室外之通路或門廳修繕工程 陽台或露台綠美化工程 屋頂平台綠美化工程 建築物立面修繕工程(含廣告招牌) 建築物外部門窗修繕工程 拆除舊有違章建築 建築物外部門窗修繕工程，至少以一幢建築為原則。 其他 經本市都市更新審議委員會審議通過並經主管機關核定者 ◎申請書內容◎ 壹、計畫地區與範圍 貳、預定實施者 參、現況分析 肆、計畫目標 伍、整建維護計畫 陸、財務計畫 柒、實施進度 捌、效益評估 ◎檢附文件◎ 地籍套繪圖正本乙份 建物套繪圖正本乙份 建築物使用執照影本、建物登記簿謄本影本實施者登記證明 代表人清楚之身份證正、反面影本 合法建築物所有權謄本 所有權人意願書 檔案光碟 (1)強調大樓的老舊。 (2)強調更新前後的差異性，改善都市景觀的效益。 (3)不要忘了將節能減碳、環保概念設計進去 (4)盡量將外掛物(鐵窗、冷氣主機、招牌、管線等)處理好。 (5)多琢磨於大樓設計圖說（設計理念、。 (6)財務計畫要合理。 (7)實施進度要充裕。 (8)檢查要附的附件。 (9)不要忽略簡報檔的重要性。 確認計畫構想 廠商設計估價 確認設計樣式 申請補助 確認計畫構想 廠商設計估價 確認設計樣式 申請補助 確認計畫構想 廠商設計估價 確認設計樣式 申請補助 都市更新整建維護辦理流程 幹事會審查 公告公開展覽、舉辦公聽會 都市更新及爭議處理審議會審議 施工 核定發布實施 更新事業完成及成果備查 政府公告劃定 更新單元 適用政府採購法者，需辦理公開甄選廠商 同意核准 補助上限 擬定更新事業計畫 送件申請 由申請人召開公聽會檢附： 1.公聽會紀錄等有關文件 2.更新事業計畫書圖 3.更新事業計畫同意書(22條) 實施者已取得更新單元內全體土地及合法建築物所有權人之同意者，於擬定或變更都市更新事業計畫時，得免舉辦公開展覽及公聽會。 第一期撥款:核定後60日內檢具相關書件、統一發票(收據)或合格之原始憑證，申請撥付補助經費30% 第二期撥款:工程竣工併查驗通過後60日內檢具相關書件、統一發票(收據)或合格之原始憑證，申請撥付補助經費70% ！注意！ 臺北市都是更新整建維護實施辦法第十一條：依本辦法接受補助實施……不得於工程竣工查驗後五年內任意變更整建或維