5计量与计价建筑面积计算五线三面.pptxVIP

第一节 概述一、工程量的含义工程量是把设计图纸的内容按定额的分项工程或按结构构件项目划分，并按统一的计算规则进行计算，以物理计量单位或自然计量单位表示的实体数量。工程量是反映建设工程的工程内容的重要指标。工程量是编制建设工程预算、计算直接费的原始数据，使施工作业计划，资源供应计划、建筑统计和经济核算的依据，也是编制工程建设计划和工程建设财务管理的重要依据。二、工程量计算原则1、计算工程量的项目必须与现行定额的项目一致2、计算工程量的计量单位必须与现行定额的计量单位一致3、工程量计算规则必须与现行定额规定的计算规则一致4、工程量必须严格按照施工图纸进行计算第一节 概述三、工程量的计算顺序1、分布工程量计算顺序（1）、计算“三线一面”基础数据三线指L外（外墙外边线）、L中（外墙中心线）、L（内墙净长线）、一面指建筑面积（2）、计算基础工程量一般基础工程由挖基槽（坑）、垫层、砌基础和回填土等分项工程组成（3）、计算砼和钢筋砼工程量（4）、计算门窗工程量（5）、计算墙体工程量（6）、计算装饰工程量（7）、计算屋面工程量（8）、计算金属结构工程量（9）、计算其他项目工程量计算油漆、涂料、裱糊、防腐、保温及隔热等工程量（10）、计算措施项目工程量计算模板、脚手架、垂直运输等措施项目第一节 概述2、分项工程量计算顺序（1）、不同分项工程通常按照施工顺序进行计算，防止重算和避免漏算（2）、同一分项工程①按照顺时针方向计算②按照横竖分割计算③按照构件分类和编号顺序计算④按照图纸轴线编号计算第二节 建筑面积的计算一、建筑面积的概念和作用建筑面积是一项重要的经济指标。在国民经济一定时期内，完成建筑面积的多少标志着一个国家的工农业发展状况，人民生活居住条件的改善和文化生活福利设施发展的程度。1、建筑面积的概念建筑面积，也称建筑展开面积，是指建筑物各层面积的总和。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。（1）、 使用面积 指建筑物各层平面布置中可直接为生产或生活使用的净面积总和。居室净面积在民用建筑中，也称为居住面积。（2）、辅助面积是指建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占净面积的总和。使用面积与辅助面积的总和称为有效面积。（3）、 结构面积是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱、垃圾道、通风道等所占面积的总和。第二节 建筑面积的计算2、建筑面积的作用（1）、建筑面积是基本建设投资、建设项目可行性研究、建设项目评估、建设项目勘察设计、建筑工程造价管理过程中一系列工作的重要指标。（2）、建筑面积是确定每平方米造价、人工消耗指标、材料消耗指标等的依据。工程平方米造价=工程造价/建筑面积人工消耗指标=工程工日消耗量/建筑面积材料消耗指标=工程材料消耗量/建筑面积（3）、建筑面积是检验控制工程进度和竣工任务的重要指标。“如已完工面积”、“已竣工面积”和“在建面积”等统计数据都是以建筑面积指标来表示的。（4）、建筑面积是计算有关分项工程量的依据。如平整场地、措施项目费等。（5）、建筑面积是划分工程类别大小的划分标准之一。第二节 建筑面积的计算二、建筑面积计算规则（一）、总则1、为规范工业与民用建筑工程的面积计算，统一计算方法，制定本规范。2、本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。3、建筑面积计算应遵循科学、合理的原则。4、建筑面积计算除应遵循本规范，尚应符合国家现行的有关标准规范的规定。（二）、术语1、层高（storyheight）上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。2、自然层（floor）按楼板、地板结构分层的楼层。3、架空层（emptyspace）建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。4、走廊（corridorgo11ory）建筑物的水平交通空间。5、挑廊（overhangingcorridor）挑出建筑物外墙的水平交通空间。6、檐廊（eavesgo11ory）设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。7、回廊（cloister）在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。第二节 建筑面积的计算8、门斗（foyer）在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。9、建筑物通道（passage）为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。10、架空走廊（bridgeway）建筑物与建筑物之何，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。11、勒脚（plinth）建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。12、围护结构（envelopenclosure）围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。13、围护性幕墙（enclosingcurtainwall）直接作为外墙起围护作用的幕墙。14、装饰性幕墙（decorativefacedcurtainwall）设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。15、落地橱窗