房地产广告策划：伟星四项目11月市场推广策略.pptVIP

[伟星收获月] 伟星·凤凰城·左岸生活·圣地雅歌·平湖秋月 11月整合推广方案 小众媒介 凤凰城别墅的广告推广思路，在10月的策略中详细阐释了。跟策划部沟通的结果是，针对别墅产品的目标客户，如：银行VIP、奔驰车友会、五星酒店住客等，采用小众媒介，如：DM、酒店电梯电视、高级俱乐部会刊等，进行定向攻击。具体的执行设计等待伟星置业商榷确定之后进行。 NO.5 收获左岸生活 PART.1 收获金钻区B1、B2 金钻区1期 B1、B2位于左岸生活众楼拱卫而成的至尊中心区域金钻区内，近享东郊路商业街、镜湖小学、两大中心园林，拥有市心繁华、便利交通、名校价值、大师园林等价值。又是金钻区首批面市之作，承载着很多人的期望，因此左岸生活金钻区1期本身就是一个很大的话题。 “ 收获左岸生活金钻区B1、B2 ”* 封杀路线 攻击点1 金钻区1期 报广 攻击点2 金钻区1期 网络页眉 攻击点3 金钻区1期 电视挂屏 攻击点4 金钻区1期 老客户短信 攻击点5 金钻区1期 销售中心物料 攻击点5 金钻区1期 现场物料 * 金钻区1期 报广 * 金钻区1期 电视挂屏 * 金钻区1期 网络页眉 * 金钻区1期 老客户短信 * 金钻区1期 销售中心展板 * 金钻区1期 社区物业展板 * 金钻区1期 社区楼体挂幅 NO.6 收获圣地雅歌 PART.1 收获5-01、5-02 绝世高层 5-01、5-02作为圣地雅歌唯一的两幢高层，拥有城市核心地段、别墅区珍稀住宅、地中海优雅风情、居高览胜、阔达空间五大尊稀价值。因此，我们给它命名为“绝世高层”，意思这两幢高层是独一无二的珍稀产品，现在不买以后就没有了。 “ 收获圣地雅歌5-01、5-02 ”* 封杀路线 攻击点1 绝世高层 老客户短信 攻击点2 绝世高层 销售中心物料 * 绝世高层 老客户短信 * 绝世高层 销售中心展板 原则二 凤凰城多层优先 水云间多层优先清盘 截止10月10日，凤凰城水云间多层剩余393套，总房源508套，只销售了22%。销售滞缓的最大原因，是单价比之前同类产品上调了600元/平米左右，拉长了销售时间。因此，建议11月全力清盘水云间多层，至于已经达到销售条件的南岛和北北岛高层暂时保留。 原则三 左岸生活金钻区登场 金钻区1期 B1、B2作为金钻区首先登场的两幢楼，代表的不仅仅是两幢楼本身，也是左岸生活最后的精华—金钻区所有产品。因此，这两幢楼能不能做好，能不能销售的好，直接关系到左岸生活余下全部货量的销售前景，一定要做到精益求精。 原则四 平湖秋月火爆开盘 平湖秋月1号楼火爆开盘 平湖秋月1号楼在预定客户中，试提价近1000元/平方20户，退房12户。可见，提价对客户的成交意向影响很大。由于平湖秋月之前广告投放量很小，来电来访很少，在10月增加广告强度，但到开盘时销售仍然有风险。因此，建议1号楼的开盘一定要火爆，再次强势打击意向客户。 原则五 圣地雅歌别墅先行 联排别墅